这里凭什么引起了珠江新城、琶洲的极度不适?

掌握了市场发展脉搏，才有可能更好地把握财富先机。

将时光拉回到21年前，1998年，番禺万博规划被首次提出，但一直至2006年，建设进度都相当缓慢。

2006年，番禺提出将万博地区作为广州城市南拓的重要门户。

2008年，番禺万博商务区正式破土动工。从2008年至今11年里，经过多年的开发建设，万博商务区如今已进入“收获期”，将于今年底投入使用。

这也意味着万博商务区即将迎来价值井喷。

（汉溪长隆万博片区实景  图片来源：网络）

天下武功，唯快不破。面对万博即将迎来发展的爆发期，先入局者已坐享红利，后入局者又该如何抢抓这最后的财富先机？

逾4000家房企入驻万博！产业集聚效应渐显

作为广州继珠江新城、琶洲总部经济区后的又一高端办公区域，万博商务区由政府耗资千亿重点打造，规范总面积达1.5平方公里，旨打造成集总部经济、商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展于一体的“华南板块CBD”、珠三角产业互联新高地、区域财富中心。

规划背后，足见其发展前景。

近日，万博商务区再传来新消息，其将于年底正式启用。据悉，尽管万博商务区尚未全面投入使用，但很多企业嗅到了万博发展的财富机遇，抢先布局落户万博。

截至2019年8月，万博商务区商事登记企业累计已超4000家，当中不乏品牌龙头房企，如思科（中国）创新科技有限公司、海大集团、小米公司、携程公司，欢聚时代公司、虎牙科技等等。这怕是跟珠江新城、琶洲均有得一比。

这将为区域发展提供更强劲的动力和更有力的支撑。有数据显示，2018年全年营收总额约483亿元，纳税总额约22亿元。

另值得一提的是，诸多企业中，“互联网＋”属性尤为明显。在思科、YY、小米信息等互联网龙头企业的强力带动下，科技创新产业和现代服务业得到迅猛发展。

产业可以快速聚集人口，而当下万博商务区产业、商业都在稳步推进中，届时，发展起来的人口可有力支撑其区域价值的提升。

据悉，至2019年7月，万博商务区的大型商业项目中，番禺万达广场、奥园国际中心、广汽四海城东区、华新汇、海大大厦、招商城市主场、荔园悦星、诺德中心等项目均已建成；德舜大厦、广晟万博城、粤海广场、广汽四海城西区、公共地下商业空间等项目均已结构封顶；敏捷广场等项目也在加紧建设当中。

（万博商务区  图片来源：网络）

CBD商圈价值逐步兑现，带动住宅价格飙升

万博商务区的发展潜力在周边物业价值上也得到了印证。

目前，紧靠万博中央商务区的二手房小区，主要有华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城这三个大型成熟社区以及相对次新的万科欧泊。

●2000年，锦绣香江新房价格约2300元/㎡，目前二手房约达4万元/㎡。

●2002年，广州雅居乐花园新房价格约3500元/㎡，目前二手房约达4万元/㎡。

●2003年，华南新城早期的房子不过3000多元/㎡，目前二手房约达3.1万元/㎡。

●2012年，万科欧泊新房价格约16000元/㎡，目前二手房约达4.2万元/㎡。

（以上数据源自网络综合整理，由于华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城三者体量比较大，开发时间长，即使是同一个楼盘，二手房价格差异也比较明显。）

再来看看土地市场方面，2017年1月，金地以187013万元拿下番禺区官堂村地块，楼面价为33660元/平，也就是目前金地壹粤府项目所在地块。该楼面价当时也是刷新了番禺地价记录。

当地价逼近所在区域房价，不仅从侧面可看出开发商对万博板块市场的看好，也在营造和提升区域价值。

在此背景下，要想抢占财富先机，看懂市场，抓住风口显得尤为重要。

广地花园三期：与万博为邻，商业配套繁华生活即享

目前，万博商圈周边在售一手楼较少，主要有广地花园三期、珠江铂世湾、金地·壹阅府等楼盘。当中，广地花园三期尤为抢眼。

首先在于其区位，区位是决定楼盘未来价值的重要因素。作为离万博CBD最近的项目，更容易享受到未来商务区发展带来的利好，兼具自住和投资的优势，未来升值潜力可期。

另项目周边还有10大商业体环绕，涉及万达广场、海印又一城、港润购物广场、番禺万博中心等，居住于此，商业配套繁华生活即享。

项目还紧邻番禺华快出口，拥有发达、便捷的交通路网，从项目自驾出发，轻松实现10分钟直通琶洲，15分钟抵达珠江新城，实在是快哉。 

此外，该项目距离地铁7号线南村万博站直线距离为1.7公里，两站公交直达，可接驳4号线和2号线；距3号线大石地铁站也仅1.5公里，通过地铁，可直达珠江新城和天河客运站。如果说区位决定了房子的身价，那么交通则是决定了房子升值潜力。

当然，你还可以选择出行的第三种方式，搭乘广地业主专属楼巴，每天约26趟班次，每班次间隔30-60min，可快速往返天河体育中心及环市东商圈，便捷又省时。

健康理想住区，畅享品质生活

也许你还会问，光看商业、交通两方面的条件还不错，医疗、教育等方面的水平又如何呢？

这依旧不会让你失望。项目周边就有3所省级学校（明德广地实验学校，执信中学/执信附小、华师附中番禺学校）和6所三甲医院（广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院、番禺区中医院、祈福医院、广东省第二人民医院、番禺中心医院·洛浦医院）。

可以说不管是孩子上学，还是老人看病，都相当方便。

还值得一提的是，项目容积率仅1.99，是主城内难得一遇的低密度大盘社区。

小区内部设计上，项目将新建景观湖——龙湖、足球场、游泳池等社区配套，大大提升内部配套配置，致力成为主城区华南板块宜居的低密大社区。

（龙湖景观）

（儿童游乐区）

（五重景观-中央园林）

（足球场）

（项目纵规模图）

最后，问题来了，这样一个近乎十全十美的项目，得卖多少钱呢？

广地花园三期上车门槛也是相当低，首期30万起，即可上车广州主城区。项目目前在售78-117㎡二三房，价格约37800元/㎡起，而且是现楼发售哦。

另9月底，广地花园三期特推出冲刺特惠，全盘较高优惠35万/套！78㎡华南少有南向大两房直减24万；93-96㎡园景三房直减27万；108㎡水系园景主套三房直减30万；117㎡270°景观主套三房直减35万！截止9月29日!

你心动了没？