契税降了!广州哪个区的利好群体最多?

日前，财政部联合三部门印发楼市税收优惠新政通知，通知明确对不同类型产品征收契税标准进行了重新规定。

同时，财政部还表示，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

换句话讲，在2024年12月1日前，若已经购房但尚未申报缴纳税费的，可以按最新政策执行。

政策一出，引起了网友的广泛讨论。

一方面认为，新契税政策的出台，有助于减轻购房者的经济负担，提振市场信心，推动去库存和稳定房价。

部分已按较高税率缴纳契税的购房者扼腕叹息，认为自己错过了享受更低税率的机会。

有热心网友爆料，某地明确已缴税的购房者，契税不退。

新政出台后，购房者究竟能省下多少“真金白银”？楼市又会产生什么样的影响？

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克而瑞列举了一张政策出台后契税缴纳变化明细，帮助大家更好的理解政策。

以首套总价300万元，100㎡新房计算，这套房子需要缴纳4.5万元契税。

新政后，契税比例为1%，仅需3万元，怒省1.5万元。

非普通住宅能省下更多。

总价1000万元的二套非普通住宅，按照此前政策，一套房需要缴纳30万契税，调整后仅需20万。

官方昨天也提出明确要求“北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

尽管广州未官宣取消普通住宅与非普通住宅的标准，但也不排除后续跟进可能，因为今年以来，广州对于政策的执行力度都是“敢为先行”，走在四个一线城市的排头。

若广州跟进取消，增值税将会比契税省下更多的真金白银，减轻买家的购房成本，有望进一步刺激潜在置换需求爆发，带动更多的豪宅买家入市。

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接下来，克而瑞将结合今年广州1-10月的楼市表现，一起看看在广州，新政的购房受益者，90㎡以下，90-140㎡，140㎡以上的购房群体，究竟有多少。

克而瑞数据监测显示，今年1-10月广州一手住宅+二手房累计成交14.21万套，其中一手住宅成交54260套，按照面积段划分，90-140㎡为成交主力，共成交28706套，占比53%，90㎡以下一手住宅成交18582套，占比34%，140㎡以上成交6972套，占比13%。

除荔湾区成交主力户型为90㎡以下外，其余区域成交主力户型均为90-140㎡，增城、番禺以超4000套商品住宅成交规模高居全市前列；海珠、番禺140㎡以上户型为成交主力。

与一手住宅不同，二手房上，克而瑞数据监测显示，今年1-10月广州二手房成交87891套，成交主力户型为90㎡以下，占比55%，共成交48239套，90-140㎡户型成交31799套，成交占比36%，140㎡以上户型成交6972套，成交占比9%。

其中90㎡以下户型成交主力来源于海珠、番禺、天河三区，今年1-10月三区成交规模均超5500套。

90-140㎡户型成交主力以外围区为主，番禺、增城为成交主力，两区成交套数均超5000套，市场份额在15%以上。

140㎡以上户型番禺、花都两区二手房成交在1000套以上，高居全市前列，其中番禺区高达%的市场份额，今年1-10月广州二手房所有面积段里占比最高的。

今年以来，我们见证了太多楼市利好政策的出台，从降首付，降利率，到现在的降契税...或许，现在购房者进入到了买房真正的”黄金时代”。

来源：克而瑞广佛区域