白云湖又一全新盘!踩着黄泥,我在周边走了一圈!

白云湖数字科技城，即将再迎来一新盘。

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白云湖昔日高价地要来

曾传出消息“12月开售”

今年4月，在广州排名前列批集中供地中，经过7家开发商争抢、17轮竞价后，白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块最终为招商+弘阳组成的联合体拿下，折合楼面价约26643元/㎡，创下白云湖地价新高。

|图源：广州公共资源交易中心

据悉，该项目案名定为【招商·弘裕·雍云邸】，此前曾传出“于12月开售”的消息，不过据小狐君近日现场实踩发现，按照施工进度，能赶在2022年1月开放营销中心，也算很快了。

该项目临近地铁8号线滘心站，瞧这周边，一大片工地正在开发建设中，道路坑洼、尘土飞扬、货车穿行……给人说不上的荒凉感，小狐君忍不住纳闷一句“这也太破了吧。”

|地铁滘心站A出口实景

虽然从项目到地铁站直线距离仅约500米，但受周边市政道路建设影响，需绕道约1.5公里（步行约20分钟），途中路窄且摩托车、大货车穿行，大家如要前往，还得多注意安全。

待市政道路建设完毕（约需2个月），地铁站到项目的步行时间会有所缩短。

|地铁滘心站绕行至雍云邸项目大致路线，仅供参考

在地铁站周边，大量的电动车、摩托车等停放于此，从这一点来看，该片区人口密度还是很高的。附近还有不少村落、民房，整体稍显落后。

|地铁滘心站A出口实景

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近地铁站，但周边配套缺乏

靠近高架桥，或有一定的影响

再在项目周边，目光所及之处，均是灰尘、泥泞路、货车、物流公司等，商业配套基本为零。不少项目正如火如荼建设之中。

|雍云邸项目建设现场门口

|雍云邸项目建设现场门口道路

其他配套方面，教育上，目前仅有约1公里距离开外的滘心小学，未来还得依靠项目自身规划的幼儿园配套。

医疗上，仅有白云区石门街社区卫生服务中心一处。需要休闲娱乐，则需去到较远的白云湖景区。

此外，给大家提个醒，项目不远处还有个滘心先人纪念园。

|雍云邸项目周边情况

综合来看，目前项目周边的配套实在让人一言难尽，只能等待日后该片区随建设开发，不断完善。

|雍云邸项目周边

|雍云邸项目周边

还值得一提的是，该项目靠近高速入口，在享受交通便利的同时，未来部分住户有可能会受到噪音、灰尘等影响。

|雍云邸项目周边

|雍云邸项目周边

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主推建面约75-105㎡三至四房

吹风价3.8万元/㎡起

再来看看项目本身。

据今年8月公布的设计方案来看，项目总用地面积为88941㎡，分为三个组团开发，整体呈Z字型分布。各组团占地面积都不大，仅规划有三或四栋楼。

|雍云邸项目效果图

|雍云邸项目设计方案（2021年8月版）

AB2401065地块，内部共有四栋住宅，高16-25层，预计将提供约480套房源。

AB2401073地块，内部共有三栋住宅，高27-28层，预计将提供约470套房源。

AB2401076地块，内部共有四栋住宅，高17-26层，预计将提供约540套房源。

11栋住宅，合计约1500户，货量不大，主要户型为建面约75-105㎡三至四房。

|雍云邸项目概况

另项目自带肉菜市场、托儿所、幼儿园、健身中心以及少量商业。

目前项目营销中心已初步成型，其他地块仍在有条不紊建设当中。

|雍云邸项目营销中心初步成型

|雍云邸项目建设现场

项目会卖多少钱？据相关人员透露，目前价格还未确定，可以参考周边房价，可能在3.8~4.1万元/㎡。

我们来看看周边项目售价。

与该项目相邻的中建星光城现主推建面约69-100㎡南向N+1三四房，具体开盘时间、价格待定。

|中建星光城外景

另稍远处的品实云湖花城，主推建面约70-141㎡三至五房住宅，约4.1万元/㎡。首开保利云湖壹号主推建面约80-140㎡三至四房，约4.1万元/㎡。越秀天悦云湖主推建面约87-127㎡三至四房，约4.1万元/㎡。

如此看来，该项目或以3.8万元/㎡开卖，明显比周边楼盘低了不少。

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旧改、产业等加持

白云湖数字科技城正在崛起

不知道是否有很多网友纳闷，当下看起来啥都没有、荒凉的白云湖片区，为何房价能直奔4万元+/㎡，并引得保利、越秀、珠江实业、中建、招商等房企纷纷进驻于此。

翻阅规划，白云湖数字科技城地处白云区西部，与佛山南海相接，范围北至流溪河，西至珠江西航道，东至机场高速，南至黄石西路，由白云湖及环白云湖的西片、东片、黄金围片区、黄金围南片等“一芯四片”地区构成，总面积约28平方公里（含生态水域用地约3平方公里）。

仅凭白云湖景观资源这一点，已足够吸引人。要知道白云湖作为广州城央较大的人工湖，水体面积达3000亩，比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大，景观资源更优。

|来源：白云融媒

2020年12月26日，白云湖数字科技城吹响了全面开发建设的集结号，74个项目集中签约动工，总投资超千亿元。

|项目签约现场 来源：网络

今年4月，《白云湖数字科技城建设总体方案》正式出炉，这里将打造“五园两区”数字产业总体发展格局，即新一代信息技术产业园、高端软件和人工智能产业园、物联网产业园、智造服务产业园、港澳青年创新创业基地（数字创意产业园）、数字经济体验区、数字人才集聚区。

宏伟蓝图之下，更可见白云湖数字科技城美好未来。

|白云湖数字科技城整体产业空间布局图 来源：网络

|白云湖数字科技城效果图 来源：网络

当下，白云湖数字科技城建设进入白热化阶段。

板块内已成功引进了华为、中关村、北大科技园等龙头创新项目，软件信息企业从2017年的1500家增加到超1.2万家、增长8倍，建成5G基站超6100座，为2000多家企业提供“上云”服务，数字经济正加速集聚。

同时，该片区也已完成了大量的土地征收、建（构）筑物拆卸工作。未来城市面貌将焕然一新，同时还将释放出更多土地资源，区域发展更有空间。

|地铁滘心站A出口实景

此外，与大多数新城不同的是，该片区的地铁早已通车，尽管路网尚未成型，但地铁将极大提高居民出行便利度。

还值得一提的是，据《广州市住房发展“十四五”规划》，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，白云区计划新增商品住房3万套，主要分布在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城等区域。

不难想象，尽管当前整个片区处于开发初期，真没什么可吸引人的地方。

但未来大有看头，白云湖数字科技城将会逐步兑现“产业+旧改”等利好，只不过是时间问题。

至于需要多久，根据规划，发展成熟是需要到2030年。

|图源：《白云湖数字科技城建设总体方案》

你会选择慢慢等待吗？

（以上楼盘信息仅供参考，具体请以项目现场实况为准）