广州新房网签量“三连涨”释放积极信号,年底置业窗口期或已开启

近日，广州市住建局公布10月份全市商品房网签情况：10月广州新房网签量共计5999套，环比9月上涨约14.1%。这一数字背后，是市场自8月以来悄然走出的“三连涨”曲线，而10月的成交表现，更是强势跻身年内第三高，仅次于传统的“红五月”和“年中冲刺”的6月。

在广州楼市“金九银十”成色备受争议的背景下，这份成绩单清晰地传递出广州楼市内在的韧性正在复苏。

细细来看，广州新房网签量“三连涨”并非偶然，而是政策暖风与市场规律共同作用的结果。

首先，政策“组合拳”持续发力，精准激活需求。国庆假期前，广州出台公积金新政，包括实现“首付提取与贷款额度脱钩”，这接减轻购房者的前期资金压力；同时，简化港澳居民购房流程，进一步拓宽了潜在的购房群体；而“商转公”政策的推进，更为购房者提供切实的减负途径。

其次，“金九银十”期间，各大楼盘纷纷加大推货量和促销力度，特价房、工抵房、送物业费等营销手段重现市场，吸引购房者入场，形成“以价换量”的良性循环。

眼下，11月和12月作为房企年度业绩的“最后一公里”，往往是促销活动最集中、诚意最足的阶段。市场分析普遍认为，在开发商冲业绩的驱动下，广州新房市场有望保持甚至超越当前的活跃度。

而且，前段时间，广州市规划和自然资源局发布第八批《惠企利民措施》，关于房票政策的核心——“拓展房票安置适用范围”与“推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换”，堪称点睛之笔。这意味着，房票的“含金量”和流动性得到质的飞跃。它不仅能用得更“广”（覆盖全市各区），还能用得更“活”（几乎覆盖所有物业类型）。这如同为市场注入一股定向的、强大的新增购买力，对楼市形成强有力的托举。

（图源：广州市规划和自然资源局）

当前的广州市场，正同时享受着“政策红利”和“价格促销”的双重效应。随着市场信心的进一步修复，以及房票等政策的后续发力，目前所见的价格低点和选择余地可能会逐渐收窄。对于有真实购房需求的买家而言，不妨行动起来，把握住这波年底的置业良机了。

新世界·天馥

在白鹅潭，新世界中国已打造过万户、近120万㎡的“头等舱”高品质生活片区，其中新世界·天馥（在售）作为迭新之作，与文化地标大湾区文化艺术中心、商业地标万象城、太古里共同等构筑起白鹅潭“第一圈层”，并以“超新规”设计打破传统局限，凭借“空间均衡、风光同权”等理念，成为中心区改善型居住的范例。

项目地处白鹅潭第一圈层，天然享有“头等舱”式的生活界面。顶奢商场与文化艺术空间，不过是信步可达的日常场景。于此生活，不仅是占据城市核心，更是融入一种学铁商旗舰资源触手可及、无缝交融的生活场域。

眼下，新世界·天馥提前抢跑，盛启「双11」钜惠盛典，享新品95折*专场96折*限时钜惠98折，并额外享受110000元双十一购房权益、60000元周大福心动黄金、30000元K11消费礼券等五重金喜礼遇。

（新世界·天馥效果图）

佳大瑞园

佳大瑞园以科学城芯罕见实景现房，给足购房者安全感。从签约到入住，无需漫长等待，规避烂尾风险，所见即所得，让安家一步到位，省心更安心。

（佳大瑞园实景图）

目前，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园以醇熟配套，让生活即刻精彩，更坐享资产保值潜力。

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