广州楼市:这个区域正在补涨,聪明的投资客已悄悄扫货

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提问：新人首问:广叔，现有预算不超过400w，一张老人房票打算在广州买房用于投资出租。一手楼不考虑。无学位需求，知道广叔看重黄浦，可是经过去年的暴涨，目前费用并不能支撑在黄浦买比较可观的三房。现转战海珠中东部一带，看上信步闲庭2房，广叔觉得这个楼盘如何？适合投资持有吗？如果不合适，海珠有哪些地段有发展潜力可以投资，谢谢

回答：你好。海珠也不错的，目前正在补涨中。你很有眼光，信步闲庭地段不错，琶洲辐射利好，离小蛮腰、珠江新城都很近，未来会有大量购买力支撑，小区环境也不差，综合看可以考虑的。

提问：广叔您好。新人首问。目前我看了万科金域曦府、保利丰兴广场、骏景花园、兰亭盛荟，预算700万以内，想入手90平以上的房子，自住60%，投资40%，现在在荔湾区工作。（1）比较喜欢金域曦府的原因是一手房、价格合适，能买到115方、特别喜欢1号线，去市中心方便，还有地铁22号线将通深圳；但金域曦府目前具体规划还没出，比较害怕建成像广钢新城那么密集，还担心将来出手没人喜欢西边比较难出。虽然现在在荔湾工作，但有计划换工作，地点未确定。想问广叔看好金域曦府这边未来规划吗，在不考虑工作地点的情况下，芳村区值得入手吗？（2）市中心目前觉得保利丰兴广场比较吸引我，出门就是地铁站、太古汇，但楼龄较老，15年+，还值得买吗。（3）东边兰亭盛荟房子较新，但可能受在荔湾待得比较久的影响盲目觉得离北京路和体育西还没有金域曦府1号线直达近。（4）广叔我上面提的四个盘应该怎么选呢，芳村这块是不是真的未来发展没有东边好？麻烦给一点建议谢谢（5）天河中心有没有更好的盘推荐，谢谢！

回答：你好。

1、金域曦府，芳村妥妥的未来标杆。芳村的旧改速度肉眼可见，未来发展会很好，密度是不低的，交通有可能拥堵；有引入名校潜力。综合看可考虑。

2、丰兴广场，港式风格，无阳台，办公居多，靠近路边有噪音，学区还可以，只是这几年大部分港式风格的楼盘跑输了，未来看也妥妥的跑输。

3、兰亭盛荟主要还是噪音的问题，总体一般吧

4、骏景花园，地段好，学区也可以，总体看可以考虑的

还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，新人首问：本人现天河一套房，贷款300万左右，等额本金，已还4年，现月供22000左右。现有子弹180万，想再购置一套500万以内的房产，家庭年收入在60万左右。请问：按现有资产及年收入，500万的标的是否合理？如不合理，以多少为宜？怎样解决首付不足的问题？购置标的有何推介？以投资为主，兼若干年后可能自住

回答：你好。从收入情况看，假如按照3成首付再买一套500w的标的，则月供需要1.8w左右，加上原来一套2.2共4w一个月，还要看家庭支出情况，可能略微紧张。而且广州二套需要7成，除非有新的房票，不然很难买到500w的产品。可考虑全款垫资，后DY7成，不过成本利息可能略高。或从亲朋好友处拆借。入一套350-500的房子。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔您好，新人首问，本人在中海誉城北苑有一套大两房，想在同小区再投资一套小三房，目前中海三房涨的比较多，已经去到3w7，8了，这个价位入手会不会高位站岗，中海这边地段是否还有继续上升空间？总感觉现在种种政策，银行限制贷款，会不会横盘？

回答：你好。中长期看还有潜力的，等周围配套各方面有所提升之后还会继续涨。限贷或者说出调控都是有一定的影响的，至多就是会横盘，跌的概率不大。但外一贷款松动，怕是又要错过了。所以，能买还是尽快买。

提问：我们住在黄埔金碧领秀国际130多个方大三房，现有房贷140万，月供9200，两个孩子，生活压力不小，现有资金80万，广州有一房票，先生在长安宵边工作，也有东莞房票，希望投资一房。

我们的情况如果在广州买房，首付要7成，短时间内我们应该没有能力在广州买，1. 是不是暂时就不要考虑广州了？

2. 如果我们在东莞买房，首付应该是会给到4到5成，但现在楼市打压的比较厉害，东莞的房价也上升到了一定的高度，我们是现在买入，或观望一段时间之后我们再买入，是不是差别不大？东莞在接下来一段时间的房价会不会比较平稳？3.假设要在东莞上车，我之前比较想考虑长安万科金色悦府，但子弹差太远了，以我们的情况能够承担的，而且值得我们入手的楼盘有吗？能推荐几个吗？最主要是要有升值潜力

4. 如果现在入手回报率不是很高的话，是不是直接买基金就算了？

上面的四点中，特别是第三点，希望能够更详细的解说

回答：1、广州暂时买不到什么好的产品了

2、东莞核心区外的不少区域还在补涨，你可以关注一下

3、80首付，4成买个200左右的房子，长安够不着了。可看下其他区域：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

4、这个总价还是可以买房子的。基金这种东西，还是没有房子稳；基金赚了钱的最终还是会跑来买房。不如提前布局。

提问：你好广叔，东莞户籍，有一个2套名额。计划在东莞买一套和计划在南沙或者黄埔买一套房。有400万子弹。怎么选择?

回答：你好。拿150买个370左右的东莞；拿350买个500左右的黄埔。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！付费新人首次提问，请您解惑。东莞户口，东莞工作，贷款买了松山湖光大锦绣山河三期的190平房子自住。大连有套2004年的房子，非学区。有几个问题：1）大连房子还值得持有吗？2)如果有200万首付，100万房屋DY贷款，总计300万可以考虑投资东莞哪些区域？不用考虑自住和学区。3）您在星球里推荐的南沙，我们学历符合条件，您说要中长期持有，这个时间一般需要多少年？我们这种情况买东莞和南沙哪个好些？4) 锦绣山河的房子是2012年建的，还可以持有几年不至于跑输？5）东莞的最近有开发的新盘可以考虑吗？买新盘还是二手房好？为什么？您常说的说的二手次新是指多少年房龄的房子？谢谢

回答：你好。

1）大连房子价值不大

2）考虑南城，如万科金域华府、恒大御湖

3）5-8年

4）面积偏大，适合自住，流动性不是很好

5）建议二手次新为主，15年内的房子；新盘如果有限价，价格倒挂，也是可以考虑的

提问：广叔，您好!我夫妻名下东莞黄江有一套房子，目前尚有几十万未还完贷款，但可以一次性还完，现手上有500万左右现金想投资房子，夫妻均是外地户口但东莞有5年以上的社保，想问下东莞现在买 哪里的新盘或者次新房对于保值或者增值较好？每月还贷金额没有问题我们是做小企业的，主要不想手上的资金贬值，500W的现金能够买一套总值多少的房子？还是多套？南城还是松山湖区的好？能不能讲一下具体的盘？主要还是想买次新的房子想请您帮忙配置下房产，谢谢！

回答：你好。可以买两套，拿200做4成买套500的，剩余300全款买一套。东莞具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人首问，本人在东莞南城现代经典花园有套120平的房子，货款75万，月供四千，两个小孩，压力不小，我和老公的工作都属于业务类型，家庭年收入50到100不等。我们工作地点都在南城。现在手头上有资金110，想再入一套小三房纯投资。现在的问题是本人看好城区，也比较熟悉希望就近投资，感觉三房够不到，有人推荐临深，但自己不熟悉，心里沒底。希望广叔给点意见，推荐一下城区适合投资的楼盘。谢谢

回答：你好。现代经典花园地段不错的。城区不错的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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