乘风破浪的南沙 你不得不看的最全分析!

时代更迭，城市不断发展，一个个新兴板块正在崛起。如今，广州11区楼市各具特色，各大版块群雄逐鹿，谁又将成为2020年的新“网红”？

搜狐焦点特别企划《 发现新广州  楼市价值论 》，聚焦各大区域及热门板块，解读价值趋势，挖掘新潜力，参透未来发展。

2015-2020年，南沙自贸区挂牌5周年，这期间，南沙一路高歌猛进。其中，最直接的体现是房价的飙升。

自贸区前，南沙房价刚破万，自贸区之后每年都在上涨，在大湾区规划的加持下，已经冲上了“2字头”，而今普遍2-3万，“1字头”楼盘已经罕见。

（数据来源：克而瑞）

虽然目前南沙还处于一个开发中的状态，许多配套、产业还未落成，但未来，随着南沙各项规划利好的兑现，其居住舒适度会更适宜，房价升值也有很大上升空间。

正因为看到了这点，许多购房者开始把目光瞄准了南沙，以期“抄底买入”。

那么，南沙很大，板块很多，大家都是怎么选的呢？我们来具体看看几个热门板块：蕉门金洲、黄阁、万顷沙、南沙湾、明珠湾板块。

蕉门-金洲板块

蕉门-金洲板块是目前南沙众多板块中发展最为成熟的区域，这里有现成的完善的配套。

首先交通出行上，有已开通的4号线蕉门站、金洲站，还有规划中的南沙内部环线15号线预计会经过此。

其次在商业配套上，万达广场、风信子、华汇国际广场等大型购物广场都在蕉门-金洲板块，既能给周边市民带来便利，又能吸引不少外来人流。

相比其他板块还在描绘着规划的蓝图，蕉门-金洲板块已经成从图纸变为了现实的东西，规划落空的风险比较小，是一个比较好的均衡性板块，抗跌属性强。

黄阁板块

黄阁位于南沙的北部，是离主城区最近的地方。

和蕉门-金洲、南沙湾、万顷沙、明珠湾等板块相比，这里是房价的洼地，房价在1~2万/㎡，是刚需上车之选。

其中，4号线在板块内设置了黄阁汽车城站、黄阁站2个站点，可直达金融城、车陂等商务区，让更多上班族对板块内部楼盘有了更多青睐。

该板块主要以汽车城产业为主导，黄阁镇目前以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙排名前列千亿级产业集群。未来板块的楼盘居住群体更多以汽车城产业的员工为主。

此外，黄阁北边还有一个庆盛枢纽板块，但庆盛目前住宅供应不多，所以很有可能黄阁还会承接来自庆盛产业发展带来的居住需求。

万顷沙板块

万顷沙，和黄阁相反，它位于南沙南端，离广州主城区最远。

该板块定义为“粤港澳深度合作区”。正因此，其交通规划布局更为重要。

其他不说，就单说时速高达160km/h的地铁18号线，该线路开通后能实现半小时直达珠江新城、深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市，意义非凡。

近期，万顷沙有2两大新项目也即将入市，一是中国铁建海悦国际，另一是恒大阳光半岛，或许会为片区带来一定的热度。

南沙湾板块

南沙湾板块一度被认为是后富人区，这里有着稀缺的景观资源以及高端的配套，房价在明珠湾出现之前一直是南沙的天花板。

该板块主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业。

目前，南沙湾板块布局了香港科技大学霍英东研究院等科创产业，拥有南沙客运港、邮轮母港、南沙货运实业码头。

值得注意的是，该板块虽然有山有海有产业，宜居属性高，但它缺乏了更接地气的大型商业配套，少了些人间烟火气。因为毕竟，坐游轮、出海、逛游艇这些都不是能天天干的，只能说有这些配套，对于出行会便利。

明珠湾板块

而明珠湾板块，目前虽然还未形成完善的配套，但其规划在血拼妹看来是未来南沙发展的高地，长线投资或许可以考虑考虑。

明珠湾被认为是下一个珠江新城，它由蕉门河口片区、灵山岛尖、慧谷西区、横沥岛尖组成，每个片区都有自己的定位和重点发展方向，最后统一建设为现代金融服务集聚区。

作为明珠湾核心的灵山岛尖，一直占据着话题热度。产业不断落实、新盘不断诞生，每一次的动作都能引起极大的关注。

灵山岛尖以凤凰大道为分界线，左侧为居住区，已经引入越秀、华润、金科、绿城、佳兆业、美的、城投、深圳华丰等房企；右侧为商务区，目前也已引入中交汇通中心、越秀国际金融中心、明珠开发大厦、利通中心等企业。

一边是住宅，一边是商业，两个片区正如火如荼的施工建设中。

另外，得益于三面临江的优势，灵山岛尖还致力于打造滨水景观配套，如悦海钟楼码头广场、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道等。

如今，你走在灵山岛上，你可以看见这些景观配套建设得差不多了，绕着岛走一走，心情很舒畅。

而在大家关心的交通上，灵山岛尖目前出行还是以公交、自驾为主，不过，未来有规划/在建的线路有18号线、22号线、15号线，这些地铁线路将极大便利出行。

在教育上，灵山岛尖板块内拥有5所学校，其中，江灵路小学已投入使用，广大附中（南沙）实验学校建设中，备受关注的广州湾区实验学校也将于今年9月正式开学。

顶着光环诞生的灵山岛尖，在产业、交通、教育等配套逐步完善下，未来将会有更大的升值空间，亦会带飞片区楼市。

7盘血拼灵山岛 到底PICK谁

目前，灵山岛尖7个项目已经先后面市，其中包括金科博翠明珠、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾、柳岸晓风、瑞府、佳兆业悦江府、晓风印月。

选择灵山岛尖的朋友，一定是认可它的发展潜力的，而对于7盘的选择，或许还在犹豫。那么，我们逐一来看看。

01金科博翠明珠

金科博翠明珠是灵山岛上排名前列开盘的项目，南临横沥水道，拥有一线江景。此外，项目东侧、南侧和北侧还有三公园环绕，景观好。

项目主打中高端、改善型住宅，目前在售在售建面约127-142㎡四房，均价约35000-42000元/㎡。

项目的容积率为2.4，居住舒适度高。

02灵山岛金茂湾

灵山岛金茂湾是目前岛上体量最小的一个盘，项目总规划有5栋楼，其中，1栋为湾区人才住宅配套，其余4栋为商品房。

项目产品涵盖68-252㎡单位，是岛上面积段跨度较大的，不过据了解，68㎡小户型目前已售完。目前在售98-252㎡三至五房，均价约36000元/㎡。

项目位于灵山岛的中心位置，隔壁就是湾区实验小学，与商服中心距离也很近，可以说，生活便捷程度较高是它了。

03越秀明珠天悦江湾

和灵山岛金茂湾不同，越秀明珠天悦江湾是是灵山岛上体量较大的项目，其产品线也很丰富的，涵盖了平层、复式、叠墅。

其中包括80-95㎡平层/复式三房，均价33000元/平；建面135平/175平全南向双主套大平层，均价35000元/平。

项目旁边是江灵路小学，周边还有湾区实验学校、江灵路小学、广州大学附属（南沙）实验学校等。

值得一提的是，项目还预留了地铁站出入口，未来可能会变身地铁项目。

03柳岸晓风

柳岸晓风所处地块是岛内最为完整的地块，项目容积率仅为2.5，居住舒适度较好。项目目前在售126-141㎡四房单位，均价34000-36000元/㎡。

项目位于岛尖中心，离商服中心比较近，步行约500米左右即可到达。

值得一提的是，项目打造了风雨连廊，从入口连通所有楼栋，可以让业主归家无惧阳光风雨。

此外，还有无边际镜面泳池以及岛内排名前列双层地下停车场。不得不说，绿城的产品打造是杠杠的！

04瑞府

瑞府在位置上和金科博翠明珠并列，也望横沥水道，有着广阔的江景面。

项目拥有目前少有的咬合复式产品。

华润置地瑞府当前在售平层/复式/叠院产品，建面约145㎡平层四房，售价约33000-35000元/㎡，建面约113㎡复式四房均价约34000元/㎡，建面约135-140㎡叠院，毛坯售价约42000-48000元/㎡。

项目整体容积率为1.5~2.0，是目前7个项目中密度较低的一个，居住舒适度相对更优越。

06佳兆业悦江府

佳兆业悦江府位于岛尖北侧，占据一线江景面(超约600米)，可享南沙头排江景资源。

项目营销中心于上月底开放，并于6月25日开放建面约125㎡的全新样板间。

项目主推产品涵盖建面约120-146㎡叠拼，约95-140㎡平层，开盘时间待定。

07晓风印月

同样位于岛尖北侧，一线望江的还有绿城灵山岛打造的第二个项目-晓风印月，该项目还没开放营销中心，只开放了番禺、南沙展厅。

项目，规划有住宅和办公单位，其中住宅有8栋，涵盖建面98-173㎡单位。更多产品信息还需要等营销中心开放后为大家解读。

那么，看完以上的分析，你对板块的选择、对项目的选择是否有更清晰的想法呢？

来自：血拼广州楼市