竞价88轮!楼面价27105元/㎡!广州又现一摇号地块!

广州又一宗摇号地块诞生。

犹记得在过去的2020年里，广州先后出现了三宗摇号地块，且均位于南沙。

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而这次，焦点属于黄埔的。

今日，黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块竞价出让，引来多家房企争抢。

上午10点未到，该地块已获得15个报价。紧接着，地块正式出让，众房企争抢一度激烈，竞价1小时后，该地块报价已达60轮，登顶较高限制地价为194336万元，此时楼面价已达23054元/㎡！随即进入竞配建政府性房源（住宅）环节。

最终经过88轮的竞价后，该地块最终转入 摇号 环节。在三个工作日之后，该地块将通过摇号，确定最终的竞得人。

该地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有5号线东延段的庙头路站，宗地面积28317㎡（可建设用地面积22540㎡），挂牌起始价13.4亿元，起拍楼面价15899元/㎡。

据资料显示，黄埔化工厂旧改总改造范围约为17.5万平，位于黄埔东路与龙头路交叉口东、西两侧，由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成，分为两部分开发。

其中黄埔化工厂部分由时代中国、万力集团联合打造，而东风化工厂部分由越秀地产和万力集团联合打造。

本次出让的东风化工厂居住用地地块为东风化工厂旧改的一部分。

此前，首期商业地块用地已经在2018年3月1日正式动工。首期商业地块用地面积近1.5万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，预计总投资约5亿元，由越秀地产和万力集团联合打造，拟建成3栋高档商业建筑，打造集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体。

项目规划图

据了解， 地块出让价格设定较高限制地价为19.43亿元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

值得注意的是，地块文件中要求竞得房企在地块建设高度上需要符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海思申遗等要求，做好风貌协调，在办理规划方案及单体报建阶段按程序报批。

同时，地块上规划配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、星光老年之家、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等等。

此外，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市黄埔区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市黄埔区政府指定部门签订该地块城市道路、城市绿地等用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

同在今日出让的还有白云区白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目，为广州地铁以底价103704万元拿下，折合楼面价8472元/㎡。

按照地块出让要求，地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押，转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。