不是新塘朱村!增城这个冷门板块被太多人忽略!价格还在1字头

说起在增城买房，不少人认为是“朱村”、“新塘”、“荔城”三足鼎立。

但近两年，“石滩”来势汹汹，有意来分一杯羹。

经过几年交通、配套等的发展，新塘目前新房价格较高已经超3万，低的也在2.5万左右；而朱村板块势头也不弱，21号线年底才开通，朱村地铁站周边新盘价格早已超“2”字头，价格、地段稍好一点的，都还要起早去“抢货“。

热门的板块，价格已经水涨船高，不妨考虑这个增城的性价比高板块。

房价涨幅跑赢新塘、朱村

最能反映一个板块火热程度的，当然是均价和成交量，我们先来看看石滩板块的成绩单：

不难看出，2018年1月石滩板块成交接近1.4万/㎡，环比2年前同期上涨了108.6%，涨幅跑赢了其他三大板块。

一个板块的崛起并非偶然，石滩板块能有今天的成绩，可与新塘、朱村、荔城三大板块分庭抗礼，必定有其过人之处。

首先，在地理位置上，石滩是穗莞深三地的几何中心，更是东莞、深圳进入增城，去往广州市区的枢纽区域。

因此从自驾距离、通往三地的便捷程度来说，石滩都具有一定的优势，除广州客外，该板块更是吸引了不少莞深客户置业投资。

正是如此优越的地段，且随着靠近天河的新塘板块愈加饱和，需求不断外溢，购房客一路向东，石滩板块便是其中一个。

这里也有火车站！

石滩镇作为增城重点发展区域，近些年也是备受宠爱，广州新东站、地铁16号线、挂绿湖综合三甲医院，低碳总部产业园、中俄贸易产业园……其规划涉及到就业、交通、医疗等配套，一样不落。

新塘能卖到3万+，卖点之一就是备受关注的新塘广州东TOD国际新城。

而石滩也将建设“国铁增城火车站“！增城火车站是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一，是广汕铁路进入广州市境内的“排名前列站”。其中广汕铁路预计将2021年建成，估算辐射客流量达260万人，客流发送量达5万人次/日。

与此同时，石滩将规划有广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线、清从增莞快速轨道（规划）5条国铁和地铁16号线、东莞R12线两条地铁线路。

随着铁路网、公路网不断建设、完善，再加上新塘TOD对其的带动作用，石滩也将成为增城乃至广州不可忽视广州东交通枢纽。

除了交通，教育也在不断提升。

“巨无霸”学校进驻

据悉，增城区新城区实验学校建设工程8月30日起进行环评公示，由增城区财政投资近9亿元建设一所从幼儿园到高中的大型学校！

该校选址于增城区石滩镇顾屋村，位于南北主干道以东、东西主干道以南地块，西北侧隔着规划路约 20米为在建楼盘碧桂园豪进左岸小区，南侧约 160米顾屋村。

值得注意的是，该校区将来很有可能是与黄冈中心联合办校。

目前黄冈中学在石滩中学借校开学，根据此前黄冈中学选址明细，黄冈中学增城学校选址在石滩镇东西大道旁，办学规模达5000人。

学生总规模 5280 人 高中设创新实验班

规划总用地面积为 173304.5平方米（约 259.96 亩），用地性质规划为中小学用地，总建筑面积为 138957平方米，其中计容建筑面积为 119982平方米，不计容建筑面积 18975平方米。

该校可谓是一所门类齐全的“巨无霸”学校。其中：

幼儿园大、中、小班各5个，每班20人，办学规模为300人；

小学每个年级14个班，每班30人，办学规模2520人；

初中每个年级10个班，每班40人，办学规模1200人；

高中分为普通高中班和创新实验班，普通高中班每年级8个班，每班40人，办学规模960人；创新实验班每年级4个班，每班25人，办学规模300人。

▲图片来源：黄埔建筑设计院

环评显示，整个园区分成幼儿园区域、小学区域、中学区域及教师宿舍区 4 个区域，地块北中部依次布置为球场、操场、中学食堂、中学宿舍楼、体育馆礼堂和景观庭院。

工程计划建设期为20个月，预计于2020年7月完工。

近年来多个名校纷纷入驻石滩，相信石滩未来的发展也是不容小觑，而目前房价如何呢？

文章来源：广州买楼

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