不是新塘朱村!增城这个冷门板块被太多人忽略!价格还在1字头

搜狐焦点广州楼盘 2018-11-23 09:44:31
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说起在增城买房,不少人认为是“朱村”、“新塘”、“荔城”三足鼎立。

说起在增城买房,不少人认为是“朱村”、“新塘”、“荔城”三足鼎立。

但近两年,“石滩”来势汹汹,有意来分一杯羹。

经过几年交通、配套等的发展,新塘目前新房价格较高已经超3万,低的也在2.5万左右;而朱村板块势头也不弱,21号线年底才开通,朱村地铁站周边新盘价格早已超“2”字头,价格、地段稍好一点的,都还要起早去“抢货“。

热门的板块,价格已经水涨船高,不妨考虑这个增城的性价比高板块。

房价涨幅跑赢新塘、朱村

最能反映一个板块火热程度的,当然是均价和成交量,我们先来看看石滩板块的成绩单:

不难看出,2018年1月石滩板块成交接近1.4万/㎡,环比2年前同期上涨了108.6%,涨幅跑赢了其他三大板块。

一个板块的崛起并非偶然,石滩板块能有今天的成绩,可与新塘、朱村、荔城三大板块分庭抗礼,必定有其过人之处。

首先,在地理位置上,石滩是穗莞深三地的几何中心,更是东莞、深圳进入增城,去往广州市区的枢纽区域。

因此从自驾距离、通往三地的便捷程度来说,石滩都具有一定的优势,除广州客外,该板块更是吸引了不少莞深客户置业投资。

正是如此优越的地段,且随着靠近天河的新塘板块愈加饱和,需求不断外溢,购房客一路向东,石滩板块便是其中一个。

这里也有火车站!

石滩镇作为增城重点发展区域,近些年也是备受宠爱,广州新东站、地铁16号线、挂绿湖综合三甲医院,低碳总部产业园、中俄贸易产业园……其规划涉及到就业、交通、医疗等配套,一样不落。

新塘能卖到3万+,卖点之一就是备受关注的新塘广州东TOD国际新城。

而石滩也将建设“国铁增城火车站“!增城火车站是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一,是广汕铁路进入广州市境内的“排名前列站”。其中广汕铁路预计将2021年建成,估算辐射客流量达260万人,客流发送量达5万人次/日。

与此同时,石滩将规划有广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线、清从增莞快速轨道(规划)5条国铁和地铁16号线、东莞R12线两条地铁线路。

随着铁路网、公路网不断建设、完善,再加上新塘TOD对其的带动作用,石滩也将成为增城乃至广州不可忽视广州东交通枢纽。

除了交通,教育也在不断提升。

“巨无霸”学校进驻

据悉,增城区新城区实验学校建设工程8月30日起进行环评公示,由增城区财政投资近9亿元建设一所从幼儿园到高中的大型学校!

该校选址于增城区石滩镇顾屋村,位于南北主干道以东、东西主干道以南地块,西北侧隔着规划路约 20米为在建楼盘碧桂园豪进左岸小区,南侧约 160米顾屋村。

值得注意的是,该校区将来很有可能是与黄冈中心联合办校。

目前黄冈中学在石滩中学借校开学,根据此前黄冈中学选址明细,黄冈中学增城学校选址在石滩镇东西大道旁,办学规模达5000人。

学生总规模 5280 人 高中设创新实验班

规划总用地面积为 173304.5平方米(约 259.96 亩),用地性质规划为中小学用地,总建筑面积为 138957平方米,其中计容建筑面积为 119982平方米,不计容建筑面积 18975平方米。

该校可谓是一所门类齐全的“巨无霸”学校。其中:

幼儿园大、中、小班各5个,每班20人,办学规模为300人;

小学每个年级14个班,每班30人,办学规模2520人;

初中每个年级10个班,每班40人,办学规模1200人;

高中分为普通高中班和创新实验班,普通高中班每年级8个班,每班40人,办学规模960人;创新实验班每年级4个班,每班25人,办学规模300人。

▲图片来源:黄埔建筑设计院

环评显示,整个园区分成幼儿园区域、小学区域、中学区域及教师宿舍区 4 个区域,地块北中部依次布置为球场、操场、中学食堂、中学宿舍楼、体育馆礼堂和景观庭院。

工程计划建设期为20个月,预计于2020年7月完工。

近年来多个名校纷纷入驻石滩,相信石滩未来的发展也是不容小觑,而目前房价如何呢?

9500元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

增城挂绿新城石滩广场西北向 查看地图

2023年 70年

二居 三居 |74-105 m² 全部户型

400-156-0036 转 132617
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待定

售罄 普通住宅 高层 超高层 名企盘

增城石滩体育馆东行约400米处 查看地图

2017年04月29日 70年

三居 四居 |93-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 148466
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17000元/平方米

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增城石滩镇石滩大道南168号(苹果广场旁) 查看地图

2018年07月14日 70年

二居 三居 |67-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 133918
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13000元/平方米

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增城石滩镇沙庄光明西路100号(中国电信沙庄营业厅对面) 查看地图

2018年01月13日 70年

二居 三居 四居 |80-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 147146
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20000元/平方米

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增城石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东 查看地图

2017年07月07日 70年

三居 四居 |88-142 m² 全部户型

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文章来源:广州买楼

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