高层定调!不要再错判楼市了!

今日早间，个人卖房减免增值税的消息在社交圈疯传，有说是闹乌龙的，也有说不是。

其实，仔细看下来，这份由国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，有关内容并不属于最新发布的政策，多数内容属于过去几年已经持续落实的政策。

来源：国家税务总局公众号截图

所以，我们大胆猜测一下，此次对诸多优惠政策的梳理、总结和再宣传，是为了更好释放税费政策宽松的信号和导向。

再看看，就在国家税务总局发布《政策指引》的前一天，7月24日，中共中央政治局会议也强调，调整优化房地产政策有利于提振房地产市场活跃度。

楼市政策调整释放积极信号可谓明显，近两日的A股和港股的地产、物业股数据就有所表现。

其实，自年初以来，整个房地产市场“暖风”频吹：降低房贷利率、降低首付比例及多孩家庭首套房公积金贷款上浮等政策陆续出台。

具体到地方城市，上周末，广州公开征求差别化入户意见支持置业：只要满足28周岁以下、大专学历、一年社保等3个条件，即可入户白云、黄埔、番禺等7个行政区，对于渴望在广州落户生根的外地人而言，无疑是个重磅利好。

由此，可以预想到的是，接下来，楼市将迎来新一轮风口。

对于置业者而言，那就是要抓住当下时机，抢先入局一些潜力区域热盘。

对于当前置业者而言，到底如何抉择？

首先，要搞清楚的是，你是刚需还是改善置业？

如果你只是想让资产保值，则可以考虑一些稀缺型物业，比如一些江景、山景或者稀缺地段的资源型物业等。

|来源：微信公共图片库

对于「刚需」而言，通常预算有限，难以买到“既要又要还要”的房子。

当然，这也并不意味着不能买房，而是要依据自己的预算，根据个人需求和目标，可以遵循近地铁、配套相对丰富的置业原则，也可选择小面积段总价相对而言较低的一些品质盘。

对于「改善」而言，大部分的改善都是为了改善某些方面而去换房，教育、配套、户型空间等等都是考虑的范畴之类。

他们的要求是必须“要有且要好”，此时可以考虑一些成熟的大盘，通常而言，这类大盘经历过几年的开发周期，目前周边无论是交通、教育、配套等各方面都相对成熟，无需等待或不用长时间等待，即可享受。

那么，具体买哪里呢？

首先，不妨看看2023年上半年的成交数据。

今年上半年， 增城、黄埔、番禺区域新房成交分别居全市前三。正所谓，买房跟着热度走，这三个区的一些热点板块还是可以多多关注。

比如成交榜首的增城区，一方面主要是新货供应量较大，二来价格也比较符合大众的“预期”。

其区域内的新塘、永和等板块均可以考虑，区域配套较成熟，也有一定的产业支撑。具体到个盘而言，比如新塘板块的金茂万科都会四季、新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府等盘。

其次，黄埔板块重点可关注老黄埔、科学城、知识城等板块。如配套成熟的老黄埔一带，产城一体化的科学城新区，还有正在蓬勃发展阶段的知识城片区，具体选择哪个板块得看购房者具体的需求而言。

比如片区内的万科城市之光（老黄埔）、大壮名城（科学城板块）、知识城悦辰壹号（知识城板块）等大盘都是可以重点考虑的对象。

最后再看看风头正劲的番禺，目前所有的聚焦点都在万博CBD一带。随着万博商务区的扩容，也就是说未来“长隆汉溪”“万博”以及里仁洞等板块要连接在一起，组成了新的长隆万博CBD，一切美好都值得期待。

如片区内的越秀和樾府、耀胜新世界广场 | 耀胜尊府等都是万博CBD核心区域内的品质项目。

当然了，对于部分买家而言，不买新房，也可以买二手房。

数据显示，上半年广州二手房成交网签量54864套，而新房网签量才40206套，二手房比新房网签量都多。

这也就很好说明了，一大半购房者放弃购买新房而买二手房，毕竟二手房各项配套都是“肉眼可见”，即买即享受。

当然，购买二手房，一方面可以依据自己的工作需要选择购买位置；另一方面，也可以看看其他买家所关注的区域。

依据二手房成交的数据来看，2023上半年二手房网签最多的前三区域分别是番禺、海珠和天河。

先抛开天河不说，毕竟天河房价已是“王者级”，土豪可以任性买买买。接下来，就来看看海珠与番禺。

比如说海珠，在多个含着“金钥匙”出生的新盘带动下，海珠新房价格也是直接上升，成交均价意欲赶超天河。当然，这也并不意味着海珠房价都高过天河了，主要是海珠在售新房多集中在沿江一代，资源较好，自然而言房价也会直接up+ up，而天河在售新房少，且价格跨度较大。

在“高端盘”遍地的海珠，二手房自然也就受到更多购房者青睐。比如说客村、江南西、工业大道一带等，购房二手房也可以多看看这几个片区。

再来看看番禺，番禺一直都是二手房成交的大户。以前说番禺是“睡城”，现在是置业者眼中的“香饽饽”。

一方面，番禺离珠江新城CBD近，再加之较高密度的地铁线路，给番禺带来了强大的人流；其次，在一直高歌的新房房价面前，二手房性价比高；再者，目前番禺新房扎堆，且高端项目不断，对整个片区的高质量居住环境起了一个较大的推动作用。

那么，要想在番禺购买二手房，不妨多多关注番禺钟村、华南板块等，这也是许多二手房买家重点考虑的范畴。

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