广州公积金新政出炉!仅限新房,二手房不可用

买房人，又迎来一大利好。

广州：购买新建住房可提取公积金支付首付款

今日（8月1日），广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知，强调：

在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

同时，官方还发布了一系列热点问题解答，具体来看看：

Q1：哪些缴存人可以申请办理提取住房公积金支付购房首付款？

A：同时满足以下条件，就可以申请办理：

1.在本市行政区域内购买新建商品住房。

2.完成商品房买卖合同网签且在商品房买卖合同中约定：双方同意在网签后将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。

Q2：购买二手住房能否申请提取住房公积金支付购房首付款？

A：不能。提取住房公积金支付首付款只适用于在广州市行政区域内购买新建商品住房。

Q3：购房人非配偶关系，但同为产权人，住房公积金是否都可用于支付购房首付款？

A：是的。房屋产权人及其配偶都可以申请，但需一次性共同提交申请，且合计提取金额不超过网签合同约定的首付款金额。

Q4：申请提取公积金支付购房首付款后，还能继续以同一套住房申请购房提取吗？

A：可以。继续提取时，可提取额度需扣减已提取的首付款金额。

Q5：他人可以代办提取公积金支付购房首付款业务吗？

A：商品房买卖合同网签前，需所有申请人共同到广州住房公积金管理中心下设网点申请开具提取首付款申请确认书，不可委托他人代办；商品房买卖合同网签后，任一申请人携带相关材料到办理网点申请划转购房首付款即可。

Q6：已购买了一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，现计划再购买一套新建商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

A：可以，但需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

Q7：提取住房公积金支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

A：不影响。已提取的首付款金额仍可作为公积金账户余额用于计算以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度。

Q8：《商品房买卖合同》被撤销、被解除或被确认无效后，已提取的购房首付款如何处理？

A：《商品房买卖合同》被撤销、被解除或被确认无效后，房地产开发企业携带退房协议和广州住房公积金管理中心盖章的退款申请表向预售资金监管部门申请退款。预售资金监管部门核准同意后，监管账户银行将购房人支付首付款的住房公积金原路退回至广州住房公积金管理中心账户。申请人持身份证原件和退款转账凭证（需备注退款申请人姓名和证件号）至广州住房公积金管理中心申请个人住房公积金入账。

综合来看，允许购房者提取公积金支付首付款，在一定程度上还是能为购房者提供额外的资金，有效减轻了他们的前期筹资压力。

（公积金新规出炉，地产中介开始群发消息）

全国多地持续优化公积金政策

翻阅资料，早在5月28日广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》时，就曾提及支持刚性住房需求，允许职工按照有关规定提取本人缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。相关细则规定由广州住房公积金管理中心另行公布。

时隔两个月，相关细则正式出炉。

不过，放眼全国各地，这其实也算不上新规，对市场影响不会太大，更多还是利好部分公积金余额比较多的人。

另公开数据显示，早在2022年10月，全国就已有超过20个城市出台政策，允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。

（图源：网络）

目前，全国各地住房公积金政策仍在持续优化，主要涉及提高住房公积金最高贷款额度、调整住房公积金贷款首付比例、可提取住房公积金支付购房首付款等多个方面。

业内普遍认为，近期各地公积金政策深化调整进一步释放了政策红利，对深入保障刚需和改善型住房需求有积极作用，后续更多的宽松政策值得期待，建议后期公积金可以结合其他些领域做一些创新，如房屋买卖的税费、购房后所需的家具以及相关的物业费等等，都可以用公积金来支持。

还值得一提的是，前几日召开的中共中央政治局强调必须持续警惕和化解房地产领域的风险，并实施新政策以促进市场的平稳健康发展。

业内人士分析认为房地产政策将保持“托底，不刺激”的基调，预计将实施降息、降低准备金率和调整存款利率等措施，以降低银行成本并推动房贷利率下降。此外，公积金政策也可能继续调整，包括降低首付比例和利率等。

（图源：微信公共图库）

而就广州楼市而言，在过去的7月，全市新房成交量达4944套，环比下降32.04%（数据来源：中指院 统计周期：7月1日-7月28日）；二手房成交10034套，环比下降4.04%（数据来源： 广州市房地产中介协会 统计周期：6月26日-7月25日）。

究其背后的原因，一方面是“528”新政的利好影响在减弱；另一方面，开发商刚冲刺完上半年业绩，或调整策略，重新蓄客。再者，近期广州的高温天气，也逼退了不少想出门看房的人。

接下来，广州楼市表现会如何？还有可能会出大招吗？我们持续关注。