上半年劲销25亿元!全新二期满分户型二度加推!

Focus广州房侦探 2021-07-27 15:14:23
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云湖花城主推全新二期约70-141㎡三至五房

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受新政出台、备案价、预售证审批趋严,“贷款难”,再加上疫情反复,2021年上半年广州楼市降温明显。

如此冷淡楼市,却有大盘能逆流而上!

2021年6月24日,云湖花城二期开售,创下1小时热销12亿的佳绩,成为6月广州西销售冠军!

云湖花城热销实况

这个成绩来之不易,作为白云湖数字科技城的首开项目,在2021年也迎来了更多的竞争对手,譬如同处亭岗片区的越秀项目,以及位于白云湖东侧片区的首开保利项目。5公里范围内,片区竞品井喷,竞争场面激烈。

面对实力强劲的对手,凭借自身过硬的产品素质,云湖花城硬是从这战国中厮杀出一条血路。

从4月二期示范开放起至今,已超2万人到访,上半年业绩更是破25亿!

品实·云湖花城如此火爆,到底凭什么?

凭的是内外兼修,一方面尽享白云湖板块之大利好,一方面自身品质过硬产品突出。

01白云湖,最能打的中心城区板块

云湖花城所处的白云湖板块目前是白云区乃至广州西部当仁不让的网红板块。

随着海珠、荔湾等老城区一手住宅价格不断上涨,同时往期热门片区又面临着缺货、政策收紧等因素的影响,这时越来越多的客户涌向了货量充足的白云区,使得白云成为上半年新房市场的黑马,实现“逆市增长”。

如上表,中心五区中,白云区上半年销售套数达到3891套,为五区第一。

而在白云区几个板块中,成绩亮眼的当数白云湖板块。

从广州克而瑞的数据看,截止至2021年5月底,白云湖板块库存面积40819㎡,去化周期为6.5月,这个数据可以看出白云湖板块目前处于稳定向上的良性阶段。

白云湖板块受市场追捧的首要原因是政府的强力背书。

白云湖数字科技城和各区域的位置关系

在白云区的十四五规划中,白云区将推动白云湖数字科技城打造一流的产城融合示范区,重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业。到2023年营收目标达到1000亿,研发经费支出占地区生产总值比重2.5%以上。

所谓研发经费支出占地区生产总值,是指统计年度内全社会实际用于基础研究、应用研究和试验发展的经费支出占GDP的比重,又称为投入强度。

其占GDP的比重,被视为衡量国家或地区科技投入水平的最重要指标。R&D投入强度增加,表明国家或地区的科技实力不断增强。

白云湖数字科技城产业布局

为此,政府制定了“一年启动区初见成效、三年城市面貌大变样、五年初步建成”的目标,2020年以来,白云湖数字科技城推进速度按下快进键,用地储备、招商引资、基础设施建设等各项工作全面开花。

在土地整备方面,结合土地利用规划、土地利用现状以及旧村改造范围等情况对白云湖数字科技城片区28平方公里(42025亩)土地情况进行梳理,目前已完成亭岗站周边地块、黄金围东西区地块、白云湖东地块、青创基地地块共约6800亩土地征收,计划到2023年完成科技城新增约6800亩土地实物收储。

2021年,6个白云湖数字科技城周边旧村(鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村)将进行综合整治,配合开展白云湖数字科技城征地拆迁工作,继续完善市政配套基础设施,优化交通组织等工作,全面实现白云湖数字科技城周边“城中村”环境整体水平提升。

白云湖数字科技城土地改造收储

在环白云湖的几个旧村中,率先启动旧改的是红星村。

红星村未来三年全力开展亭岗启动区重大产业招商项目落地、基础设施开工建设和城市环境品质优化提升的工作,借助中关村、北大、哈工大大数据等招商平台引入优质企业。亭岗启动区建设项目于2023年基本完工,成为白云湖数字科技城的“示范样板”。

白云湖数字科技城亭岗启动区基础设施建设工程建设示意图

截至2021年6月,白云湖数字科技城已出让住宅用地6宗,云集了包括珠实、保利、首开、越秀、中建、招商、弘阳等多家实力开发商。

白云湖住宅项目分布情况

白云湖宅地出让情况一览

最近出让的一宗宅地位于石门街朝阳联新东街的AB2401065、AB2401073、AB2401076地块,楼面价26643元/平米,溢价达15.44%。

值得注意的是,白云湖数字科技城启动区的宅地已出让完毕,也即是说启动区里的房子是买少见少,正如上文所说,三年内启动区的建设将基本完成,现在入手板块内项目无疑将第一时间享受到白云湖数字科技城的利好。

作为白云湖数字科技城内启动区的首发项目,同时也是标杆之作,云湖花城占据了目前板块近三分之一的货量,配建九年一贯制学校及数万平米商业配套,仅是教育商业配套上就已经秒杀板块内其他项目,更何况还有珠江实业操刀的神户型产品。

02

满分红盘,实力加推

面对2021年上半年逐步降温的广州楼市,广州主城区市场上的各大楼盘成交惨淡,但品实·云湖花城却能在逆流中成为主城热销盘,这无疑是客户们对项目的大力认可和支持。

云湖花城全新二期,自6月24日开盘,截止目前首推货量已全部售罄,热销业绩再次震撼广州主城。

这个主城红盘究竟存在着哪些爆款基因?!一起来看看吧~

云湖花城效果图

作为中心区少见地铁上盖大盘,品实·云湖花城距离地铁8号线亭岗站约400米。

通过“换乘王”8号线,可接驳13条地铁,串联起广州地铁的半壁江山。从此一线直达荔湾、海珠、天河,成为生活的日常。

项目距离亭岗地铁站约400米

教育配套上,品实·云湖花城自带九年一贯制中小学、高标准幼儿园、托儿所。换句话讲,在家门口便可开启一站式优质教育。

学校配套效果图

与此同时,项目还规划约18万㎡社区园林、约1.5万㎡商业商业配套、12大行政服务配套、约700㎡园林水景、亚洲至长线性星空公园……由外及内,中心区全能大盘气派尽显!

商业配套效果图

重要的是,如此满分楼盘,首付约99万起入手主城区三房住四房,何其吸引!

品实·云湖花城目前主力热销产品为二期11栋与12栋,建面约70-141㎡三到五房。值得一提的是,“花城系”的实用基因:同等面积下比别人多一重空间,一样被渗透到品实·云湖花城的每一套房子里。

最小户型为约70㎡三房,总价约为280万左右,货量仅有178套,应该是目前白云湖板块中上车门槛最低的户型了。

在四房户型中,最小面积做到了约82平米,非常适合刚需置业者。

C1户型约88㎡朝南,B1户型约82㎡朝北,更重要的是C1户型是带主卫,同时也控制在90㎡以下,也是货量占比最多的户型,能看出云湖花城准确地抓住了购房者的痛点:既要总价低,又想要更多的空间(包括双卫)。

最大的4+1房建面约141㎡,L形阳台足足有7.1米宽,拐角处可改造为多功能空间。适合改善型客户。

如此高性价比的户型设计实在让人惊艳!

更加重磅的是!

为满足主城客户的需求

云湖花城全新二期二度加推

满分户型,抢到就是赚到

主城大热户型,错过不再有!

国家放开三胎,同等面积多一房的户型设计日渐受到市场的青睐,尤其是对于首次置业和改善型客户,云湖花城的户型解决了他们的痛点。

随着白云湖板块的建设提速,更多的产业和项目落地,白云湖数字科技城将成为中心城区最能打的板块,云湖花城则是板块最值得投资的产品。

从2020年的一枝独秀到2021年的脱颖而出,云湖花城以不凡的实力成就非凡。

两大品牌国企匠筑约78万方大城

距8号线北延线亭岗站(已开通)约400m

九年一贯制中小学就在小区里

全新二期!耀世盛启!

建面约70-141㎡三至五房

现正火热抢购中,恭迎品鉴

地址:地铁8号线·亭岗站C出口

VIP专线:020-8760 2888

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