三大开发商联手瓜分,知识城旧改地铁大盘

旺村旧改效果图

2021年开局，黄埔区旧改捷报频传。

知识城楼市“朋友圈”，再添新成员。日前，奥园集团联合港龙（中国）地产、科学城集团，成功摘取旺村旧改项目，项目拆迁安置总投资额约15.7亿元。

旺村旧改早在2015年已启动，2018年列入城市更新年度计划项目，2019年4月举行合作企业签约仪式，2020年2月旺村南安置一期正式动工，6月旺村改造补偿方案正式公布。但后续由哪家公司牵头推进旧改项目却成了难题。

事实上，早在2019年，广州科旺投资有限公司就与旺村旧改签订了合作协议。

企查查信息显示，广州科旺投资有限公司有三方参股，分别是奥园、科学城集团、广州丰宏房地产开发有限公司（背后控股公司为港龙（中国）地产集团），其中奥园占股达60%。

旺村旧改范围总用地面积约为34.77公顷，建新范围面积约为34.7公顷。目前已累计签约21万方（1200栋），累计拆除约18.95万方（1052栋），村内80-90%的建筑已经完成拆迁。

01

近地铁刚需大盘

旺村位于知识城中部，临近地铁14号线支线旺村站和汤村站。西临九龙大道，北望知识城核心区，南靠康大教育园，新白广城际轨道在村东南角设有平岗站。

新白广城际将于2022年底开通，届时从知识城南前往白云机场、深圳等区域都将十分便利。

项目周边配套已相对成熟。两公里内，集聚绿地缤纷汇、海丝知识中心、合景悠方中心等多家商业商务综合体，以及中大肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、广州巴塞罗那国际医院（在建）等多家专科医院。一座“高配版”的新城俨然已经崛起。

据资料，旧村改造范围内户籍人口共1516人，正在建设的旺村城市更新展厅，已经进入尾声。据现场工作人员透露，该展厅已于1月10日开放。

从现场沙盘图可以看到，回迁区暂时规划了11-13栋住宅，融资区目前规划了10栋住宅，还有学校、星级酒店、商业体等配套。

目前融资区商品房设计了3种户型，分别为建面约76方（3房2厅1卫）、86方（3房2厅2卫）、110方（4房2厅2卫）户型，户型紧凑为刚需人群设计。

我们以86方的设计图为例——

做到3个卧室和2个洗手间，主卧带洗手间，厨房位于玄关处，餐客厅一体，客厅直通阳台，通风采光都不错。户型紧凑，布局合理，实用面积多，走在室内也不觉得拥挤。

值得一提的是，旺村的项目76-86方能有三房设计，110方能做到4房，这特别是未来刚需的福音，且该项目交楼标准也不低，带有厨房凉霸、定制橱柜、感应手扫灯、轨道推拉门等。

待项目入市，可以为知识城片区目前新房暂无好盘的尴尬局面，来一场“及时雨”。

02

旧改入市，新盘供应紧缺缓解

自2020年11月19日“知识城更新10条”实施以来，知识城旧改“进入快车道。

除旺村旧改项目，广州较大体量466万方的何棠下旧改项目已于近期获批动工；知识城最美乡村洋田村旧改项目合作商也将落地；还有许多已明确或准备明确的旧改项目，2021年将是知识城旧改全面爆发的一年。

根据2020年6月份黄埔决胜三年完成旧改拆迁任务，知识城将重点推进旧村项目20个，现状房屋总面积约978万平方米。

其中旺村所在的龙湖街正在重点推进汤村、何棠下、旺村、汤村（五福堂片）、九龙墟镇5个旧村项目，计划2021年完成全部拆迁任务。

目前5大旧改项目的合作企业已基本确定，汇聚雪松、升龙、奥园、华标等众多品牌地产商。

在知识城磅礴旧改的同时，也存在两大难题：

排名前列，一手盘紧缺，二手房很多未满两年难以挂售，知识城处在一房难求的阶段；

第二，由于大面积的旧改，很多回迁村民和租客，急需性价比高的房源。

据了解，旺村附近基本已经拆尽，原本只需几百就可完成租房的租客，现在已经很难通过低价租到满意的房子。

“房子都拆得差不多啦，没房租，都抢着租剩下还未拆的村屋，100方的已经要2000多块，租一些新的小区更贵。”旺村附近的村民如此表示。

想要在知识城买房，现在也是个头疼的事。打开搜房APP，之前知识城满屏新房，现阶段只有4个新盘在售——

保利拾光年距离地铁口太远，直线距离何棠下1.7公里，距离旺村2.7公里，这对于上班需要通过地铁出行的刚需十分不友好；

凯德中新里加推时间暂停；而居于旺村和汤村地铁站之间的康大龙祥汇，4.5万/方的墅类产品，实力劝退刚需；

至于镇龙TOD物业星汇城，性价比相对较高，但目前也处于封盘状态。

二手房也处于“加价难求好房”的阶段。由于知识城距离市区较远，很多购房者看中的就是它的性价比和近地铁，于是在“新房不靓”的情况下，很多人转战二手市场。

但要挑到满意的户型，且证满两年，又近地铁，基本都要2.9万/平以上。

二手房源中，万科幸福誉一二期、时代天韵、绿地城等三个较早开发，且近地铁，其中幸福誉配套九年一贯制市二中会元学校，已成为知识城二手市场现阶段的香饽饽。

来源：黄埔观察