啊!房贷利率,又双叒上调了

广州楼市深度报道 2021-04-07 21:33:11
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今年,买房人真的太难了!犹记得今年1月初,广州四大行房贷全线涨价,具体为首套LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp。 (截图来源:网络) 这不,就在昨日,一则关于“大行首套房贷款利率上调”的消息又在朋友圈疯传。 (截图来源:网络)

今年,买房人真的太难了!犹记得今年1月初,广州四大行房贷全线涨价,具体为首套LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp。

(截图来源:网络)

这不,就在昨日,一则关于“大行首套房贷款利率上调”的消息又在朋友圈疯传。

(截图来源:网络)

据了解,相比较于今年2月的各银行房贷情况,工商银行和中国银行现出现了房贷利率的上调。4月6日,工商银行首套房贷款利率为5.3%(LPR+65BP)、二套房贷款利率为5.5%(LPR+85BP);中国银行首套房贷款利率为5.3%(LPR+65BP)、 二套房贷款利率为5.53%(LPR+88BP);建设银行和农业银行首套房贷款利率和二套房贷款利率都分别为5.2%(LPR+55BP)、5.4%(LPR+75BP)。

2021年2月份和4月份,广州地区四大行房贷率比较(图片来源:南方都市报)除此之外,我们还看到浦发银行4月起开始上调10BP,首二套分别为LPR+65BP(5.3%)、LPR+75BP(5.4%)。中信银行则自年初逐步调整价格,目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP(5.55%)、LPR+110BP(5.75%)。招行、平安银行、华夏银行等广州其他多家银行近期则价格稳定,1月底调价后尚未上调价格。另值得关注的是,汇丰银行一枝独秀,不仅没有上调,近期还下调了首套房贷价格,目前为LPR+30BP(4.95),比1月底降了20个BP。二套继续保持LPR+60BP(5.25%)。需要说明的是,外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。(今年起房贷集中度管理新规开始实施,多家银行个人住房贷款占比超标)(图片来源:大洋网)看到这,估计大家更关心的还是那个问题:广州的利率还会再上调吗?答案是肯定的。资深按揭贷款业内人士郑大源认为,在“房住不炒”的总基调下,监管对房贷的额度占比以及经营贷流入房贷监控趋严,房贷利率总体上调是趋势。融360大数据研究员分析师李万赋也指出,随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。除了房贷利率持续走高外,“额度紧,排队慢”是目前各大银行的房贷现状。农业银行天河某支行:现在排队的人也挺多的,对于具体什么时候能拿到房贷则说不准。广发银行天河某支行:现在暂时没有额度放款,基本上现在都不怎么接房贷了。国有大行:前面有客户等着放款,新申请的不一定排得上。目前上半年基本都是这样,下半年就还不清楚。

(图片来源:网络)

房贷政策收紧的程度愈发严重,此时不知大家心里是否都跟小助理一样,没有全款,买房真的太难了。不过,就实际情况来看,目前房贷政策上,主要是对于购房者的资格以及收入流水等审核更为严格,从而打击投资客。

在准备贷款买房之前,大家对于自己的征信要有提前的预知,能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷,确保房贷利率最低化,购房成本最少。

一般的购房者如果征信、流水等没有问题,整体来说除了放款周期相对较长外,买房贷不到款状态出现的概率较小。

当然,如果你不想等待,还可以选择现阶段放弃购房,等政策稳定之后再重新考虑置业规划。(什么?!你可以全款,土豪请随意!)

(部分内容整理自:大洋网、南方都市报)

来源:血拼广州楼市

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