198米“越秀之心”+5栋住宅!广州中心区将崛起超高建筑群!

寸土寸金的越秀区将崛起一批超高建筑群！

昨日（9月14日），第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开，《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过。

据规划显示，待更新改造后，越秀老城区未来将增添一块3.73公顷的用地，拟构建“城市立体活力街坊”，将建设2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。

图源：新快报

其中，商务办公楼“越秀之心”限高198米，未来将推动金融、科技等产业总部落户，为越秀区预留产业发展空间。

而规划的5栋住宅则是由政府统筹配置的住宅，限高120米，总面积6000平方米，主要用于满足高级人才的住房需求。

当然，项目看点不止如此。

除了打造超高建筑群外，该片区在整体设计、路网升级、配套资源等方面同样颇有亮点。

接下来，我们不妨具体来看一看。

广州旧城连片改造试点项目之一

将建设‘’2栋商务办公楼+5栋住宅”

南洋电器厂，是广东省较大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，地处东风东路附近的黄华路上，位属越秀区中心区，周边配套已然成熟，地理位置十分优越。

南洋电器厂，图源：网络

而本次改造项目的范围正是南洋电器厂及周边的黄华塘社区、红胜街公安宿舍，改造范围面积3.73公顷，是广州旧城连片改造试点项目之一。

项目位置图，来自：广州日报

该项目的较大亮点就是结合旧厂和旧城，以全面改造和微改造相结合的模式，围绕“活力街坊”的设计理念，建设一批超高建筑群，为越秀预留产业发展空间，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地。

正如前面所言，项目片区内将崛起的2栋商务办公楼（即“越秀之心”），限高198米，总建面约12.65万平方米；5栋的住宅塔楼，限高120米，总面积约6000平方米；以及新增一批产业和文化用地，助力越秀区的产业升级发展。

值得一提的是，由于片区旧改涉及部分拆迁人群，项目用地将划分为两期开发，其中一期用于安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。

换句话说，届时住宅项目的一部分将用于满足旧厂及片区住宅回迁需求；另一部分则会由政府统筹，用于解决引进高级人才的住房问题。

承载多种活力复合城市功能

打造立体慢行系统与层叠花园

围绕构建“城市立体活力街坊”的理念，项目的整体设计也值得关注。

其一，复合城市功能的承载，其涵盖商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点。除高端商务办公外，还将设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

其二，立体慢行系统的打造。项目将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系，形成连续大型的开放空间。

其三，开放式层叠花园的设计。规划以东风路主入口作为起始点，设计层叠而上的花园系统，形成立体、共享的开放式公共花园。

同时，设计人行尺度的立体市井，塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间，与建筑首层平面联动设计，将提供丰富有趣的人行体验。

设置多个空中花园的“越秀之心”，图源：新快报

方案新增两条支路、小巴接驳地铁站等

提升了地块的交通疏解能力

项目的重要程度，从其规划的交通条件可见一斑。毕竟，目前该区域的路网结构为“三横四纵”，而地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散，出行的便捷性仍有一定的改进空间。

“三横”是内环路、环市路、东风路；

“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。

为此，本次改造方案新增了两条支路，提升了地块的交通疏解能力。

其中，新增规划支路1红线宽度10米，由南至北单向两车道；优化规划支路2红线，由7米拓宽至12米双向两车道，从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。

另将新增一条红线宽度为4米内部路，供城市车辆通行，联通黄华路、越秀北路和东风路。

令人惊喜的是，规划还提出将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件，并在地块东侧新增设接驳小巴站点，串联周边的仓边路站(13号线)、建设六马路站(12、13号线)、小北路站(5号线)等三个地铁站，满足不同人群的出行需求。

新添一个9班幼儿园配套

机动车泊位逾2000个

至于配套规划，同样是可圈可点。

规划显示，改造范围内的住宅建筑面积共134037平方米，估测居住人口4324人，规划配套公共服务设施共17处，公共服务设施面积共17744平方米，主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施。

值得注意的是，项目将新增一所9班南洋电器厂幼儿园，占地2250平方米,建筑面积2160平方米。加上项目周边丰富的教育配套，如500米内分布的3处幼儿园、4处小学与3处中学等，届时孩子读书问题将不用愁。

此外，考虑到自驾出行的人群需求，整个项目还将配套机动车泊位2238个，解决周边停车位不足的问题。

最后

当前，项目周边以二手房为主，如黄华路一带高楼龄的散盘，均价4.2万元/㎡上下；距离稍远的珠光小北御景二手均价较高则去到8.6万元/㎡。

至于新房方面，放眼越秀全区，在售新房并不多，均价5万-12万元/㎡区间。

不过，由于项目规划的住宅除了回迁房外，其余均为政府统筹的高级人才住房，价位或将相对友好且具有一定的门槛，需以官方发布的信息为准，有兴趣的盆友不妨可以多加关注。

对此，你怎么看？欢迎留言讨论哦~

(部分资料整理自；广州日报、新快报）

来自：血拼广州楼市