广州五地95.6亿成交!花都楼面价刷新区域纪录 美的杀入

今年的“金九银十”，跌落成“铜九铁十”。调控力度不松劲，楼市冷风过境，吹得一些玩家乱了阵脚、倍感压力。

后市走向究竟如何？今天的土地市场给了我们一个不一样的答案。

今天（10月30日），广州市国土资源和规划委员会挂牌出让花都、黄埔、番禺和南沙五宗宅地，总计37.8万平，起始出让总金额88.7亿元。

下午2点南沙2宗和花都1宗宅地限时竞价出让。三宗地块开拍前均有多家报价，土拍大战一触即发。

花都地块上演龙虎斗，两家房企鏖战，将报价一路推高。最终，越秀地产以231000万元+7200平配建夺下花都区凤凰路地块一期用地，折合楼面价17115元/平。

而另外一边，南沙两宗宅地都有十余家在激烈争夺，报价也在迅速上升。但比照2016年末和今年三月的土拍情况来看，这次的土拍着实温和了许多，报价的速度也随着放慢了下来。

南沙街海景路南侧、漾滨路西侧地块在经历31轮报价后，冲顶价格红线，但在转入竞配建环节的排名前列轮，被时代喊出新价格，后续买家终于罢手投降，地块以189324万+,450平配建面积落入时代囊中，楼面价去到13189元/平。

经过近两小时的拉锯战，南沙东涌镇东深村地块终于也到达110922万元封顶线，转而进入竞配建环节。和南沙街地块拥有着同样的命运，地块竞配建都在排名前列轮后戛然收声。最终，首入广州的美的置业以110922万元+450平配建将地块斩获，落子南沙。

而在今天上午10点，番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块和广州开发区长岭路以南YH-A3-2地块开拍，截至竞拍开始前，两宗宅地均有三家报价。

随后，长岭居地块直接进入竞配建环节，几轮交锋后，价格锁定在了第四手，万科以93241万元、自持比例15%拿下该地块，而紧邻地块北侧的便是万科山景城项目。

仅经历三轮报价，番禺大石宅地便被碧桂园收入囊中。成交价331758万元，折合楼面价16386元/平。

据悉，番禺区钟村街汉溪村原定于今日出让，但由于出让条件调整，出让截止日期推迟至11月10日。

5宗土地中，广州开发区YH-A3-2地块和花都区凤凰路地块一期用地将直接跳过竞地价环节，进入竞自持、竞配建阶段，其余3宗地块均划有限价红线。

地块基本情况：

1、广州开发区YH-A3-2地块

居住用地、中小学用地

土地面积：88230㎡

容积率：1.0-2.0

成交价价：93241万元+15%配建

楼面价：19000元/㎡

出让方式：限地价＋竞自持＋摇号

竞得人：万科

出让起始价为较高限制地价，竞买方式为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人；

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

2、番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

居住用地+商业用地

土地面积：87228㎡

容积率：≤3.2、≤5.0

成交价：331758万元

楼面价：16386元/㎡

出让方式：限地价＋竞自持＋摇号

竞得人：碧桂园

根据地块出让条件，受让人须负责按规划要求在地块一（二类居住用地）范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府。

地块较高限价为456062万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受较高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房（在地块一范围内配建），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。本次竞配建拆迁安置房设置较高配建面积27450平方米，竞买人报出配建面积不超过较高配建面积的，按照报出配建面积较大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需无偿移交给广州市番禺区政府。

当配建面积达到27450平方米后，竞买方式转为竞企业自持该宗地商品住房建筑面积的方式确定竞得人，凡接受较高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例较高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持该宗地商品住房建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持该宗地商业商务建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商业商务建筑面积的5%，竞买人报出自持商业商务建筑面积比例较高的为竞得人。

企业自持部分作为租赁用房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持该宗地商业商务建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房和商业商务建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

3、南沙东涌镇东深村地块

居住用地

土地面积：44902㎡

容积率：≤2.2

成交价：110922万元+450平配建

楼面价：11280元/㎡

出让方式：竞地价+竞自持＋竞自持＋摇号

竞得人：美的

地块较高限价为110922万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价后，竞价方式转为竞配建拆迁安置房，地块较高配建面积25200平方米，竞买人报出配建面积不超过较高配建面积的，按照报出配建面积较大者得原则确定竞得人；

当竞买人报出的配建面积达到较高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

4、南沙街海景路南侧、漾滨路西侧地块

居住用地

土地面积：87819㎡

容积率：≤2.5-2.8

成交价：189324万元+450配建

楼面价：13189元/㎡

出让方式：竞地价+竞自持＋竞自持＋摇号

竞得人：时代

地块较高限价为189324万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制地价后，竞价方式转为竞配建拆迁安置房，地块较高配建面积25200平方米，竞买人报出配建面积不超过较高配建面积的，按照报出配建面积较大者得原则确定竞得人；

当竞买人报出的配建面积达到较高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例较高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

5、花都区凤凰路地块一期用地

居住用地+商业用地

土地面积：69460㎡

容积率：A≤2.8、B≤3.5

成交价价：231000万元+7200平配建

楼面价：17115元/㎡

出让方式：限地价+竞配建+竞自持+摇号

竞得人：越秀

根据出让条件，竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

竞得人须在地块居住用地（地块A）范围内配建10000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。

当有两个或两个以地块上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在地块A竞配建政府性房源（居住）,竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府性房源（居住）。本次竞配建政府性房源（居住）设置较高配建面积9000平方米（扣除固定配建的10000平方米政府性房源（居住）后），竞买人报出配建面积不超过较高配建面积的，按照报出配建面积较大者得原则确定竞得人。政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交给花都区人民政府。当配建面积达到9000平方米后，竞买方式转为竞企业自持地块B商业/商务建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为地块B内商业/商务用地扣除固定自持部分（地块B计算容积率总建筑面积的30% ）后建筑面积的5%，竞买人报出自持地块B建筑面积比例较高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持地块B商务/商业建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持地块A商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为地块A内扣除配建政府性房源（居住）后建筑面积的5%，竞买人报出自持地块A建筑面积比例较高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持地块A商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。