楼市分化!财富阶层的“钻石窗口期”到了!粤海云港城火爆出圈!

要说2023年楼市最突出的关键词是什么？

非“分化”莫属！

首先，是土拍市场的分化。

根据数据监测，在2023年土拍市场中，非核心区域底价成交是主流。与此形成鲜明对比的却是，也有部分区域土拍市场频现触顶摇号。

截至目前（10月18日），2023年广州已现11宗摇号地块。从地块分布区域来看，也以中心城区为主。

可以大胆预测一下，待项目面市，或又将加剧广州中心城区豪宅市场的竞争格局。

其次，是楼市成交分化。

一边是刚需置业信心弱，而另一边，广州千万豪宅成交却稳中有进，有价有量。

据克而瑞数据监控显示，2023年1-9月广州千万豪宅合计成交3817套，不仅超额完成了去年一年的成交量。而且，还创下了历年成交新高！

2010-2023年1-9月份广州成交总价商品住宅统计

且从成交区域来看，千万豪宅成交多集中在天河、海珠、白云等地。

可见，无论是对于开发商拿地而言，亦或者是高端人群置业而言，中心城区的高端物业价值正在被逐渐放大。

横扫豪宅圈

云港城，走出了独立行情

有人曾做过这样的比喻：“城市中心的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚固的。”这就很好诠释了“中心”独特的价值。

近两年，在房地产市场摇摆不定之时，置业者的购房逻辑已经发生了转变，特别是高端置业人群，他们的购买逻辑开始向城市中心回归。

其实这并不难理解。

一方面，中心区供应有限，且地段优越，城市中心意味着一城精华所在；

另一方面，回归城市优质资源中心的同时，如果还能享有稀缺资源。且产品又极具竞争力，往往有更强的穿越周期的能力。

粤海云港城效果图

可见，高端物业内卷背后，其实拼的是对核心地段+城市资源的占有。

这就更能说明，为何在豪宅贴身肉搏的2023年，位于白云新城中轴核心的粤海云港城却能频频霸榜广州千万豪宅top榜。

据克而瑞公布的榜单显示，2023年1-9月份，在广州成交总价千万及以上的一手住宅项目中，粤海云港城位居T0P6。

其实，粤海云港城自面世以来，凭借对城市核心资源的占有和多元生态圈的打造，就吸引了众多高端置业买家的竞逐。

有数据显示，粤海云港城自2022年6月开盘以来，销售额超70亿元，问鼎白云新房成交金额榜首。

而就在刚刚过去十一黄金周，粤海云港城也收获了不错的成绩，以3.8亿元的热销佳绩排列全楼盘热销榜前列。

事实证明，在全球经济增长前景不明朗、楼市不确定的情况下，在核心区域购置优质资产仍旧是财富阶层规避资产缩水的不二方式。

能级爆发

全新时代下的白云‘加速度’

优质资产，最近几年被提到的频率，越来越高。

特别是当前，很多置业者对优质资产本身，存在一定的“偏见”。

认为所购置的物业价格上涨了，就是优质资产。无可置否，这是市场灌输的。

那么，什么样的资产能算是优质的？

或许，从项目本身难以探寻答案，将视野拉高，从资产背后的土地谈起，答案或许会更清晰。

粤海·云港城，恰好位于白云新城CBD中轴核心区，拥有不可多得的“地利”优势。

粤海云港城区位图

当下，白云新城的颠覆性究竟有多强？其实，已超出很多人的认知。

首先，今年中法两国元首会晤，广东省高质量大会在此举行，就昭告了这个片区的地位。

其次，这里总部云集、高端配套汇聚。经过近20年的发展，在白云新城这个不到10万平方公里的范围内，就聚集了超170个重点项目落户，20多栋总部大楼。

如南航总部、广东省机场集团等龙头企业以及绿地中心、无限极广场等。

白云新城实景图（来源：广州白云发布）

第三，白云新城要塑造城市交通枢纽门户形象，对标全球一流CBD。

值得关注的是，今年白云新城又将迎来了新一轮“加速度”。广州中心城区最大的枢纽站——白云站TOD首批已封顶，预计年底建成开通。

届时，白云站TOD建成后，对白云新城产生的辐射能量可想而知。

栽好梧桐树，引得凤凰来！

借助TOD的集约效应，未来，数以万计的精英、白领与创业者，将在这里聚集，一个新的城市中心将形成，白云新城新的城市活力将被激活。

建设中的广州白云站（来源：广州白云发布）

而且，对于白云区，政府还在不断加码。

在十四五规划的投入上，白云区的投入比天河、南沙都多。

在土拍市场上，2023年白云区计划推出14宗商地，地块之多，排名全市第二。

由此可见，白云区在整个城市发展中的高占位。

在一系列组合拳之下，白云也正在酝酿更大的能级效应。而白云新城作为白云核心CBD板块，自然而然也会迎来新一轮澎湃蓝图。

中心之上

定义塔尖生活主场

这样一个被聚焦的高能板块，粤海读懂了。

在这个“绝版”宝地，粤海以其30余载综合体开发运营经验，投入200亿，在这里打造了这座超级大城——粤海云港城，直接成为推动白云新城CBD进程的催化剂。

01 多元生态圈

激活城市新动能

在这座73万平米的综合体建筑中，不仅有230米的写字楼，还有宜商宜居商务区、高端住宅区以及高端商业街区，构建起一个庞大的生态圈。

其中，230m地标，在擎起城市天际线的同时，也将承担起连接周边6大总部经济大楼，构建起白云新城超级连廊经济，对整个白云新城的高质量发展意义重大。

粤海云港城效果图

地标之于城市，如同陆家嘴的“摩天三巨头”之于上海，珠江新城的东、西塔之于广州。

对于置业者而言，是荣耀，更是价值之地。

可以预见的是，待项目正式落成，将重新赋予白云新城CBD全新的想象空间。

而且，粤海还带来了天河城全新线TEEM+产品线。以6条空中长廊，串联起凯德广场、5号停机坪广场等商圈。

粤海云港城潮流街区效果图

相较于以前的“天河城”商业模式，此次粤海云港城打造的“天河城”将更潮流、更奢适、更国际、更具场景化。

比如带来了约2300平城市秀场、艺术私馆、集市、下沉式中央广场、以及屋顶社交花园等诸多主题空间。

在这里，城市精英得以一步之间触摸生活的万象可能，感受醇熟配套带来的生活质感。

毫不夸张地说，粤海云港城，将为白云新城乃至整个广州带来一种全新的国际都市“巅峰”生活想象。

02 都芯生活

献给最懂世界的人

建筑大师约翰·波特曼所言：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”

粤海云港城真正的魅力，绝不仅仅是依仗其区位的先天优势以及多元业态圈，还有在于它对塔尖人群品位的精准拿捏。

正所谓，建筑再华美只是浮于表面的奢侈，矜贵而专属的生活方式，才是深入人心的奢侈。

在面对白云新城这块如此得天独厚的地理优势时，粤海自然全力以赴雕琢产品力。

一方面，粤海·云港城打造出了3.6万㎡围合式园林。出则繁华，进享自然，很好地诠释了繁华与自然无缝衔接的满分生活享受。

粤海云港城园林效果图

另一方面，项目打造出的【桂府壹号】建面约140-264㎡美学大宅，以及【傲云】建面约129-277㎡的都芯轻奢私邸，极致大平层设计。

粤海云港城140㎡户型效果图

正所谓，大平层，是一种圈层文化。它是高端豪华的代名词，是社会进取者的身份象征。

比如，建面约140-264㎡的【桂府壹号】美学大宅，创造了约13m的连续采光面，近13㎡的景观阳台，再配以270°的IMAX环幕观景视野，阔绰尺寸，彰显出大家风范。

又如，建面约129-277㎡的【傲云】都芯轻奢私邸，均为塔尖之作，为城市中不可多得的不限购资产，宜商宜居。精英们可以在此畅享品质圈层之交，觥筹交错间谈笑时代风云。

遥想，夜幕降临，站立窗前，俯瞰并收藏这座城市的繁华霓虹；超级面宽更是将稀缺的城市资源纳入生活，提供巨幕繁华视野，让你真正拥有这座城市的感觉。

粤海云港城效果图

俗话说：“真正的塔尖物业，50%的价值在于窗景”。

粤海云港城，则完美地诠释了这一句话。

写在最后

当前，央行、住建部等频频出手，降低首付比例，降低存量房贷款利率，让众人的目光重新投向房地产。

很显然，在楼市分化明显之时，粤海置地作为国企更加稳健，产品和实力优势明显。

前不久，粤海云港城成功摘得“广厦奖”殊荣。要知道，这是中国地产界的“奥斯卡”。

这也进一步表明，粤海云港城在产品规划、建设以及产品品质上的含金量。

在广州中心城区依然限购的调控政策下，房票弥足珍贵。因此，一定要选择一处更有价值的中心物业，尤其是占据城市核心板块的高端物业。

美剧《纸牌屋》中有一句特别经典的台词，”权利就像房地产，位置就是所有的一切。你离中心越近，你的财产就越值钱。”

无需多言，眼下，位居白云核心区的粤海云港城正在热售中。抓紧机会，挺进城市CBD“生活圈”。