惊呆!土豪买了一套法拍房,税费高达700多万!

原标题：惊呆！土豪买了一套法拍房，税费高达700多万！

土豪，就是交的税都比你的房子贵！

这两天，法拍房又出了个大新闻，一套位于二沙岛的别墅，引来买家的疯狂竞拍，最终成交价84569216元，折合单价超15万元/平！

众所周知，二沙岛，是广州的先进豪宅区，岛上无高楼，居住项目均为别墅。这里的业主，多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商等。

| 二沙岛（来源：网络）

坊间传闻，二沙岛别墅无价，很多土豪空有几十上百亿的资产，也很难买到。

因此，当有这么一套极其稀缺的别墅拿出来拍卖，自然引来众人围观。

6人竞拍146轮，溢价率70%

该套别墅，位于二沙岛粤台路宏达径23号，属于越秀地产开发的宏城花园小区。

别墅建筑面积555.46平方米，市场评估价为71098880元，实际起拍价为49769216元。

从图片上看，该套别墅约为五至六房的双层别墅，带花园。

| 法拍别墅实景图，来源京东拍卖

虽然装修看起来比较老旧，但仍吸引了6人报名竞价，12757人围观。

最终经过146轮的竞拍，以84569216元成交，溢价率高达70%，比市场评估价高出了1300多万，折算成单价约15万元/平。

这是什么概念呢？

据中指院数据显示，今年以来，广州住宅成交较高单价超过10万的项目只有7个。

其中较高单价为侨鑫汇悦台的19万元，第二高是尚东柏悦府的16万元。而本次拍卖的二沙岛别墅，成交单价仅次于这两个项目。

| 数据来源：中指院

税费超700万，足以再买套房

当然，买家最终要付出的代价特别不止8457万元，因为还要交税！

法拍房，除了过户手续和普通的房产交易有所区别外，其他的税费规定都是一样的。

根据广州目前的二手房产交易税费政策，需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下，这些税费都是由买家来承担。

那么，这套成交价高达84569216元的二沙岛别墅，需要缴纳的税费是多少呢？

根据标的物介绍，该套别墅房产登记号为2003交登字75854号，有可能是在2003年或之前购买的。

据了解，2003年，宏城花园的均价为3万元/平。

假设我们以单价3万元来计算，这套房子的原购买价约为16663800元。以此为依据，这套别墅所需要缴纳的税费将超过700万元。

计算公式：

84569216×3%+84569216×0.05%+（84569216-16663800）×5.6%+84569216×1%+84569216×0.05%=7270041.125元。

700多万相对于8000多万的成交价而言，不过是九牛一毛。但是放在我们普通人眼里，那可又是一套房了啊！

就算是在广州新房均价最贵的天河区，700万的总价完全可以买到一套80多平的房子。

看到了吧，这就是土豪跟我们普通人的区别～算了，我们还是努力搬砖吧！返回搜狐，查看更多

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