上清华还是北大?先来看看越秀这2个学区房

一提名校，相信大家排名前列时间就想到越秀荔湾老城区的名牌教育，但目前老城区的在售楼盘并不是很多，本期，慢慢讲给大家带来越秀新旧两个学区房的PK，分别是粤泰荣廷府和大洋江畔雅苑。

对口学校为：红火炬小学（市一级）

红火炬小学为38个教学班，1774名学生，103名正式教职工。此前红火炬小学相对较小，但经过扩建，学校硬件软件配套均已跟上，变成全区第二大校。

初中学校即为电脑派位，包括有省市、培正、华侨、13、16、40和五羊七间中学，其中前三间都是省一级。按照销售的说法，有60%的机会读省一级初中。

其他家长怎么说？

A：红火炬硬件好，分2个校区，有游泳池，午睡环境也好。

B：中规中矩的一家学校，看着学生还不行，校风还不错。

C：我觉得还可以，功课不多，毕竟是老牌小学，至于好不好还要看遇到的班主任好不好。

对口学校为：八旗二马路小学（市一级）

八旗二马路小学在2010年与北京南小学合并，并沿用八旗二马来小学的校名。现有24个教学班，学生人数接近900人，全校有高级教师44名，一级教师20名，曾被评为广州市优秀教师的有8名，越秀教坛新秀的有3名。

初中学校即为电脑派位，包括有省实、二中、三中、十中、16、13和豪贤中学七所中学。

其他家长怎么说？

A：八旗二马路小学，硬件虽然比较一般，但是还不错，我家小孩后来考上了名校二沙育才。

B：八旗是一间很不错的学校，虽然没有其他省一级出名，但是分数很不错，拔尖生非常厉害，老师都很负责任，教学很有方法。

C：一般般，市一级，和北京南合并了，但其实北京南区一级的老师比原八旗的老师好。

总体来说，两家市一级的学校评价都不错，似乎难分高下。许多家长均表示，其实本身学校校风较好，加上小孩子本身学习态度好，这2所学校均是不错的选择。

虽然找一个优质的学校很重要，但是也要给宝宝一个好的成长环境，一起来看看楼盘的详情吧

两个楼盘均为老城区的迷你盘，均只有2栋楼，但从车位数和绿化率这两项看，粤泰荣廷府优势更佳。虽然楼盘占地位置小，但粤泰荣廷府还是很尽力提升居住的绿化率，并且两栋楼之间有个小小花园，可业主提供了露天户外活动小天地；另外车位比达到1:1，如果是一户一车，那么还是基本满足的。这一轮慢慢认为，粤泰荣廷府更胜一筹。

粤泰荣廷府户型偏向改善型为主，分别有97、118平三房、163平四房三种户型。

建筑面积163平四房二厅二卫↓

样板房欣赏

大洋江畔雅苑户型选择较多，有36平一房、77-79平两房和144-145平三房。

建筑面积145平三房二厅二卫↓

样板房欣赏

户型PK小结：

户型方面大洋江畔雅苑选择性就多，不仅满足了想一步到位或改善型的家庭，也照顾了预算不多的小家庭。许多购房者表示，学区房的单价本身就比较高，如果户型再大的话，供楼的压力会很大；但如果能选择个小户型，以后宝宝长大了，不需要小学学位了，把房子卖出再换大房，分2步走压力会小很多。

教育投资两不误！

据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，与其他区不同的，去越秀区购房者考虑的首要因素就是学区房，从2009年初开始，越秀区的学区房一直处于稳涨的状态，每年基本稳涨10%左右，但今年越秀区学区房应该同比涨幅达20%左右。

并且还总结出学区房涨价的四大原因

1.广州是从2013年起实施医保、社保需缴满三年，方可购房的限购政策。所以经过3年，满足购房条件的购房者激增，而越秀区供货量有限，供求不平衡，导致学区房价格涨得更厉害。

2.今年银行的降息幅度较大，一定程度上影响了购房者的选择。

3.二胎政策的开放，使得一些家庭要购入学区房。

4.今年楼市的活跃给购房者更强的信心，在一定的程度上，认为投资学区房是更有保障的，使得购房者缩短了原本计划购房的准备时间。

最后对于老城区的配套，慢慢认为就不需要赘述了。

交通方便，均是真正的地铁盘；周边的生活配套，老城区的位置一摆出来，就放定心不用愁啦！

慢慢小总结：

目前粤泰荣廷府还未开售，精装吹风价为55000元/平，大洋江畔雅苑精装售价为55000-58000元/平。慢慢认为了，2个楼盘均带有市一级学校的学位且口碑均不错，如果你资金预算比较充足可以置业一步到位的，那么粤泰荣廷府会更适合你，居住舒适度更高；但如果你的预算并不是很多，而小孩子也即将到了入学的年龄，那么大洋江畔雅苑的小户刚需单位会更符合你的需求哦！

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