涨到18万/平!珠江新城一豪宅小区业主拟集体涨价?

今日，一张小区业主群的聊天截图在社群疯传，备受争议。

据知情人士透露，中海花城湾部分业主在小区微信群发出“集体涨价”的号召，提议业主们将两房户型的房源挂牌价设在15万元/㎡起、一房户型总价500万元起，并逐步将小区的二手房报价上调至18万元/㎡。

截图来自：知情人士提供

对于中海花城湾，了解广州豪宅市场的朋友应该不会感到陌生。

中海花城湾，位于珠江新城花城大道与猎德路的交汇处，为地铁5号线猎德站上盖大型综合商住物业，总建面达23万㎡，共有11栋高层单位。

截至目前，该楼盘已有约15年楼龄，均价约12.6万元/㎡。

中海花城湾，图源：网络

据知情人士透露，事实上花城湾业主这番举动并非心血来潮，而是缘于其“邻居”的卖房影响。

近期，距花城湾约570米的保利心语花园出售了两套二手房源，成交价达14万+元/㎡，引起部分业主的争议。

图源：知情人士提供

有个别业主认为，中海花湾城无论是地理位置还是配套，显然都优于前者，既然保利心语花园能卖到14+万元/㎡，花城湾应该更高，遂号召业主集体上调价格。

两个楼盘的位置对比

看到这里，血拼哥不得不说几点。

其一，保利心语花园成交破14万元/㎡显然仅是个例，并不代表整体。

血拼哥查询链家网获悉，保利心语花园较新成交的房源基本上都在去年11月，均价9-11万元/㎡不等，而在合富机构成交的两套房源或因产品自身优质，或因市场浮动，事实上仍属于个例。

以此作为中海花城湾“集体涨价”的筹码，未免有点牵强。

截图来自：链家网

其二，即使市场升温明显，二手房价也要遵循市场行情。

2020年下半年，广州二手楼市出现局部火热的现象，珠江新城板块便是其中之一。

在板块二手房需求大增的带动下，不少业主借此机会上调报价，议价空间收窄，甚至出现业主反价惜售的情况。而作为二手房业主，想要高价卖房的行为能够理解，但不根据市场行情，自发涨价这一举措着实令人不解。

一方面，自发集体捂盘涨价的业主中，只有一小部分是为了高价将房子卖出去的，大部分还是要自住，短期内并不会卖出，跟风提议涨价仅是为了让自家小区获益，账面上好看一点。

另一方面，这些业主可能未曾考虑过自发涨价将引起的市场蝴蝶效应，如其他小区效仿炒价等，无疑对正常的市场秩序造成干扰。

其三，深圳业主集体控盘、坐庄抬价的教训，已经不记得了吗？

去年12月，深圳凤凰里花苑小区部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成该楼盘房价大涨，引发其他小区业主仿效捂盘炒价模式，建立微信群联合抬价，甚至有业主称“不涨价就集体绝交”。

随着事件的持续发酵，最终这场“闹剧”以深圳住建局出手整治结束。当时，深圳住建局对发布集体涨价言论相关当事人进行了约谈，并暂停办理该小区二手房网签手续。

截图来自：深圳住建局官微

最后，截止发稿日（1月4日18时），血拼哥在各房产中介网站查询发现，中海花城湾挂牌房源尚未出现明显的上调报价现象，希望只是少数业主的“一时兴奋”。

截图自：链家网

可能有的人会说，“就算是，那让他们自嗨去吧，反正雨我无瓜。”

其实不然，市场情绪往往是会蔓延的，当这股歪风刮到我们头上时，你还会淡定吗？

来自：血拼广州楼市