广州一手住宅半年成交超6万套,调控频繁管控趋严市场剧烈震荡

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年6月28日至7月4日

出品时间：2021年7月4日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第27周）

适逢年中交替，2021年上半年销售任务冲刺几近尾声，当周广州市场略显平淡，房企和项目鲜有动作，多以常规的“一口价单位”作为卖点，维持销售案场的热度。此外，当周广州一手住宅交易规模有所回落，市场有所调整。

政策方面，国务院政策提出，闲置和低效利用的商业办公房屋可允许改建为保障性租赁住房，以加快保障性租赁住房发展，解决好大城市住房问题。城建方面，新化快速全线开通，串联天河、海珠和番禺东部；明珠湾大桥通车，南沙加速形成15分钟交通圈；黄埔区姬堂，白云区同和村，增城区翟洞村、城丰村曹村、朱村旧改项目均有新进展。

再来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1315套，环比下降73.57%；面积13.37万平方米，环比下降73%。此外，商业性质商品房新增供应2107套，环比上升252.34%；面积19.23万平方米，环比下降30.75%。越秀星汇海珠湾、保利明玥晨光、中交汇通中心等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1982套，环比下降44.31%；面积21.92万平方米，环比下降41.28%。其中，增城、花都、南沙分别以460套、275套和274套的成交规模位居前三位。时代天韵（黄埔）、康大龙祥汇、凯德山海连城等项目入市或加推新房源。

另据焦点研究院统计，2021年上半年广州一手住宅累计成交61063套，同比上升86%，但较2020年下半年下降10%。

焦点研究院认为，2021年上半年的广州市场，实际上承接了2020年底的市场活跃度。然而，旺盛的交易表现还是招致了调控政策的连续出台，对市场形成了极强的降温作用。这其中，对资金违规流入市场的管控，对预售手续审批的收紧，以及2021年首次实施的集中供地对供应端的管控，均对市场产生了较大的影响。此外，对人才购房政策的“查漏补缺”，对一手住宅备案价格的管控，则对投资投机性购房需求有直接影响。受此影响，广州市场交易表现呈现出冲高回落的趋势，并随着4月连续两次出台的调控政策，以及此后的新冠肺炎疫情对社会、经济的影响，均导致5、6月广州市场交易进一步下探。焦点研究院认为，广州市场的基本面没有发生改变，但短期的市场调控在所难免，进入下半年，房企和项目的销售任务更加艰巨，在价格和购房优惠政策上的调整，有望更为密集。