南草堂村旧改数据公示,近地铁7号线!库存骤减!

广州楼市深度报道 2021-06-10 09:28:29
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日前,番禺区南村镇人民政府发文,声明已完成南草堂村改造范围内房屋基础数据测量;现按照广州市及番禺区城市更新政策规定,将对南草堂村纳入改造的建筑物现实测数据和测量范围进行公示。 克而瑞监测到,本次公开的南草堂村目前总人口10330人,村户籍有626户,总计1716人。 01 南草堂村介绍 由公布的数据

日前,番禺区南村镇人民政府发文,声明已完成南草堂村改造范围内房屋基础数据测量;现按照广州市及番禺区城市更新政策规定,将对南草堂村纳入改造的建筑物现实测数据和测量范围进行公示。

克而瑞监测到,本次公开的南草堂村目前总人口10330人,村户籍有626户,总计1716人。

01

南草堂村介绍

由公布的数据获知,番禺区南村镇南草堂村目前用地现状较为混杂,多数为商务用地和工业用地。

值得一提的是,且该村周边自然景观资源充足,绿化面积较大,农用地占比也不低,生态环境良好,且未来总体规划将继续保留高达28.2万㎡的农用地,保护农业健康发展。

从地理位置看,南草堂村距离地铁7号线的板桥站、员岗站直线不到1.2km,未来可依靠地图出行,且周边尚有地铁3号线和4号线,可考虑公交出行实现换乘。

交通路网方面,南沙港快速、番禺大道北、广台高速以及南大干线(在建中)四通八达,未来居民能够轻松自驾出行。

有赖于该村坐落于南村镇的地理优势,接壤南站、万博等繁华地段,早前已发展起不少住宅项目,带动经济资源等发展,目前周边公共设施以及教育资源尚且“小”而丰富。

据克而瑞统计,南草堂村3km范围内坐落着南村镇中心小学、南村中学、南村镇雅居乐小学、南村侨联中学等学校;不过,医疗资源较为匮乏,除了一家番禺区第六人民医院,其余均为社区诊所。

此外,目前村民主要依靠村级商铺补充日常生活用品,周末出行大采购则需要到达南村万博地铁站才有较大的商场。

教育资源分布(来源CRIC湾区投策系统)

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区位规划升级

好消息的是,在其公布的控制规划中,除了7.7万㎡村镇居民用地,同时规划了5.8万㎡的一类二类居住用地,以及相应的幼儿园、小学、中学用地和医疗卫生、文化娱乐、商业用地等等。

未来该村改造建成后,可实现资源自给自足。也可以说,通过城市更新,南草堂村区域价值的提升是水到渠成的事情。

当然,需要等待旧村改造数据公示期结束后,再经复核审批后正式公布,将其作为南草堂村编制改造实施方案(含拆迁补偿安置方案)的重要依据,最后才能使得其开始旧改招标等相关流程。

据了解,早前有消息传出时代地产介入该村,将来又是否两家“相愿”呢。

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周边7村旧改

根据《番禺区城市更新专项规划大纲》,在番禺中远期(10年)改造计划中,列入整村全改名单中的南村镇各村分别有:塘步东村、市头村、南村村、南草堂村、员岗村、塘步西村;如今这些旧村改造也在紧赶慢赶地进行。

克而瑞统计到,同属南村镇,目前已有7村中标/介入企业合作。

其中,越秀地产和星河湾集团为南村镇大金主,越秀地产以210亿元投资额签约里仁洞村旧改,而星河湾集团除了在去年以126亿元拿下南村村外,早前也签约合作塘步东村(52亿元投资额)。

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新房库存告急

亟待!新房库存仅剩548套。

由克而瑞系统显示,南草堂村周边次新房较为丰富,仅剩五矿万樾台一个在售项目,不过它除了动迁安置房外,仅别墅项目在售,市场报价8万元/㎡。

乃至扩大范围到整个华南板块:

截至5月底,数据显示,该板块新房(普通住宅+别墅)库存面积为6.3万㎡,库存套数为548套,最新去化周期仅需2.8个月。

换而言之,目前华南板块相当需要旧改项目的辅助,缓解库存压力。

华南板块新房项目存量展示(来源CRIC栅格地图)

文章来源:克而瑞广佛区域

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