南草堂村旧改数据公示,近地铁7号线!库存骤减!

日前，番禺区南村镇人民政府发文，声明已完成南草堂村改造范围内房屋基础数据测量；现按照广州市及番禺区城市更新政策规定，将对南草堂村纳入改造的建筑物现实测数据和测量范围进行公示。

克而瑞监测到，本次公开的南草堂村目前总人口10330人，村户籍有626户，总计1716人。

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南草堂村介绍

由公布的数据获知，番禺区南村镇南草堂村目前用地现状较为混杂，多数为商务用地和工业用地。

值得一提的是，且该村周边自然景观资源充足，绿化面积较大，农用地占比也不低，生态环境良好，且未来总体规划将继续保留高达28.2万㎡的农用地，保护农业健康发展。

从地理位置看，南草堂村距离地铁7号线的板桥站、员岗站直线不到1.2km，未来可依靠地图出行，且周边尚有地铁3号线和4号线，可考虑公交出行实现换乘。

交通路网方面，南沙港快速、番禺大道北、广台高速以及南大干线（在建中）四通八达，未来居民能够轻松自驾出行。

有赖于该村坐落于南村镇的地理优势，接壤南站、万博等繁华地段，早前已发展起不少住宅项目，带动经济资源等发展，目前周边公共设施以及教育资源尚且“小”而丰富。

据克而瑞统计，南草堂村3km范围内坐落着南村镇中心小学、南村中学、南村镇雅居乐小学、南村侨联中学等学校；不过，医疗资源较为匮乏，除了一家番禺区第六人民医院，其余均为社区诊所。

此外，目前村民主要依靠村级商铺补充日常生活用品，周末出行大采购则需要到达南村万博地铁站才有较大的商场。

教育资源分布（来源CRIC湾区投策系统）

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区位规划升级

好消息的是，在其公布的控制规划中，除了7.7万㎡村镇居民用地，同时规划了5.8万㎡的一类二类居住用地，以及相应的幼儿园、小学、中学用地和医疗卫生、文化娱乐、商业用地等等。

未来该村改造建成后，可实现资源自给自足。也可以说，通过城市更新，南草堂村区域价值的提升是水到渠成的事情。

当然，需要等待旧村改造数据公示期结束后，再经复核审批后正式公布，将其作为南草堂村编制改造实施方案（含拆迁补偿安置方案）的重要依据，最后才能使得其开始旧改招标等相关流程。

据了解，早前有消息传出时代地产介入该村，将来又是否两家“相愿”呢。

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周边7村旧改

根据《番禺区城市更新专项规划大纲》，在番禺中远期（10年）改造计划中，列入整村全改名单中的南村镇各村分别有：塘步东村、市头村、南村村、南草堂村、员岗村、塘步西村；如今这些旧村改造也在紧赶慢赶地进行。

克而瑞统计到，同属南村镇，目前已有7村中标/介入企业合作。

其中，越秀地产和星河湾集团为南村镇大金主，越秀地产以210亿元投资额签约里仁洞村旧改，而星河湾集团除了在去年以126亿元拿下南村村外，早前也签约合作塘步东村（52亿元投资额）。

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新房库存告急

亟待！新房库存仅剩548套。

由克而瑞系统显示，南草堂村周边次新房较为丰富，仅剩五矿万樾台一个在售项目，不过它除了动迁安置房外，仅别墅项目在售，市场报价8万元/㎡。

乃至扩大范围到整个华南板块：

截至5月底，数据显示，该板块新房（普通住宅+别墅）库存面积为6.3万㎡，库存套数为548套，较新去化周期仅需2.8个月。

换而言之，目前华南板块相当需要旧改项目的辅助，缓解库存压力。

华南板块新房项目存量展示（来源CRIC栅格地图）

文章来源：克而瑞广佛区域