黄埔取消人才政策影响预期,一二手成交普降

本周二手住宅共成交477宗，环比回落14.2%，周度成交量跌至400宗水平。受黄埔人才政策的“刹车”、东莞调控持续收紧的信号影响，市场预期已逐渐发生转变，客户观望情绪加重，市场成交活跃度偏低。

价格方面，本周二手住宅网签均价为29046/平，环比下滑1.9%。目前二手市场成交周期明显拉长，部分业主对后市信心减弱，心理价位开始松动，议价空间有所增大，促使本周二手均价略有下调。

在主要七区中，白云、荔湾、黄埔整体表现相对亮眼，本周分别成交66宗、38宗、26宗，环比分别上涨24.5%、11.8%、44.4%。另外，越秀、海珠、番禺成交则有不同程度的下滑，本周分别成交33宗、71宗、51宗，环比分别下降26.7%、6.6%、8.9%。

本周业主报价指数为39.6%，环比下降1.9%，整体来看，目前市场成交明显降温，市场需求减少，促使业主报价心态转弱，指数下滑。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占40.8%，较上周增加6.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少3.8个百分点，共占22.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增0.6个百分点，共占9.4%。

本周全市一手住宅网签1295宗，环比下跌38%。受黄埔、南沙等区陆续叫停人才购房政策带给市场的“利空”预期影响，加上房贷持续紧张，本周成交再次探底，成交量创2月春节假期后第二低位。

据了解，除买家观望以外，由于当前实行严格的限价制度，不少开发成本较高、定价预期较高的项目放缓入市节奏，导致7月下旬至今推售项目货量减少，从供应端影响成交表现。

小研君认为，虽然黄埔、南沙等区去年三季度以来成交走红并非主要依靠人才客带动，但热区相继取消人才政策，为市场带来负面影响，加上广州第二批供地迟迟未对外公布，开发商、买家亦担心供地方式是否会进一步“改变”，因此7-8月市场保持较浓观望情绪，买卖双方均不敢“轻举妄动”。

另外需要指出的是，近期黄埔、增城、南沙等区成交回落，其中重要原因供应放缓，并非买方主观导致的“转冷”，按照过去几年情况判断，9月开始开发商推货力度将有所加快，届时市场或将迎来一定程度的“回温”，但在“调控大年”的基调下，今年年末行情预计趋于理性。

本周广州公寓市场获批314套新货。位于梅花园板块的新盘广垦观云大厦入市292套31-50㎡的LOFT公寓，另外金融城板块的臻溋·名铸供应22套324-405㎡的大平层单位。

而市场成交表现平淡，无集中推售，成交以近期推新项目的顺销为主。全市共成交209套公寓，较上周高位下跌53%。

外围区公寓成交减半，其中番禺区依靠大盘的持续销售，共成交59套公寓。该区恒大冠珺之光以45套的销量位居榜首。南沙区成交环比跌65%，但凭借多个项目的少量交易，区域仍有30套公寓成交。

中心区除海珠、天河区外，其余区域仅得个位数公寓的成交。本周海珠区主力项目仍为越秀星汇海珠湾，项目成交29套公寓。天河区天河云商汇、信达金茂广场、家和天曜等在售公寓项目各贡献少量成交。

增城区成交环比跌近8成，上周销量榜榜首誉山国际去化速度放缓，本周成交18套公寓。

来源：广州中原研究发展部