黄埔取消人才政策影响预期,一二手成交普降

搜狐焦点广州资讯 2021-08-12 17:18:11
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黄埔取消人才政策影响预期,一二手成交普降

本周二手住宅共成交477宗,环比回落14.2%,周度成交量跌至400宗水平。受黄埔人才政策的“刹车”、东莞调控持续收紧的信号影响,市场预期已逐渐发生转变,客户观望情绪加重,市场成交活跃度偏低。

价格方面,本周二手住宅网签均价为29046/平,环比下滑1.9%。目前二手市场成交周期明显拉长,部分业主对后市信心减弱,心理价位开始松动,议价空间有所增大,促使本周二手均价略有下调。

在主要七区中,白云、荔湾、黄埔整体表现相对亮眼,本周分别成交66宗、38宗、26宗,环比分别上涨24.5%、11.8%、44.4%。另外,越秀、海珠、番禺成交则有不同程度的下滑,本周分别成交33宗、71宗、51宗,环比分别下降26.7%、6.6%、8.9%。

本周业主报价指数为39.6%,环比下降1.9%,整体来看,目前市场成交明显降温,市场需求减少,促使业主报价心态转弱,指数下滑。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占40.8%,较上周增加6.6%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少3.8个百分点,共占22.4%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增0.6个百分点,共占9.4%。

本周全市一手住宅网签1295宗,环比下跌38%。受黄埔、南沙等区陆续叫停人才购房政策带给市场的“利空”预期影响,加上房贷持续紧张,本周成交再次探底,成交量创2月春节假期后第二低位。

据了解,除买家观望以外,由于当前实行严格的限价制度,不少开发成本较高、定价预期较高的项目放缓入市节奏,导致7月下旬至今推售项目货量减少,从供应端影响成交表现。

小研君认为,虽然黄埔、南沙等区去年三季度以来成交走红并非主要依靠人才客带动,但热区相继取消人才政策,为市场带来负面影响,加上广州第二批供地迟迟未对外公布,开发商、买家亦担心供地方式是否会进一步“改变”,因此7-8月市场保持较浓观望情绪,买卖双方均不敢“轻举妄动”。

另外需要指出的是,近期黄埔、增城、南沙等区成交回落,其中重要原因供应放缓,并非买方主观导致的“转冷”,按照过去几年情况判断,9月开始开发商推货力度将有所加快,届时市场或将迎来一定程度的“回温”,但在“调控大年”的基调下,今年年末行情预计趋于理性。

本周广州公寓市场获批314套新货。位于梅花园板块的新盘广垦观云大厦入市292套31-50㎡的LOFT公寓,另外金融城板块的臻溋·名铸供应22套324-405㎡的大平层单位。

而市场成交表现平淡,无集中推售,成交以近期推新项目的顺销为主。全市共成交209套公寓,较上周高位下跌53%。

外围区公寓成交减半,其中番禺区依靠大盘的持续销售,共成交59套公寓。该区恒大冠珺之光以45套的销量位居榜首。南沙区成交环比跌65%,但凭借多个项目的少量交易,区域仍有30套公寓成交。

中心区除海珠、天河区外,其余区域仅得个位数公寓的成交。本周海珠区主力项目仍为越秀星汇海珠湾,项目成交29套公寓。天河区天河云商汇、信达金茂广场、家和天曜等在售公寓项目各贡献少量成交。

增城区成交环比跌近8成,上周销量榜榜首誉山国际去化速度放缓,本周成交18套公寓。

来源:广州中原研究发展部

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