5月公寓月报:公寓供应冲高回落,成交走势平稳

整体供求：公寓供应冲高回落，成交走势平稳继上月的集中放量后，5月广州公寓市场供应下跌75%，仅入市384套2.39万㎡，处于年内第二低位。近期公寓市场成交走势平稳，基本在1000-1100套的区间波动。本月成交1135套6.17万㎡，成交量环比微涨8%。

库存变化：公寓去库存周期维持18.2个月

本月广州公寓市场仅增城区誉山国际获得批售，项目上月入市382套公寓，本月再度入市1栋全新的平层公寓，合计384套，面积段为41-75㎡。5月末广州公寓市场库存量小幅下滑至134万㎡，公寓去库存周期基本维持在18.2个月。

区域表现：番禺区公寓成交持续领跑本月广州公寓市场仍然只有番禺区突破200套，为222套，环比微跌5%。海珠、天河、南沙、增城区落入第二梯队，分别成交168套、184套、178套、144套。其中海珠区成交主要来自个别项目的批量交易，其余三个区域则以热点在售项目的散售贡献为主。黄埔区经过前一轮的公寓消化后，后续供应暂未补给，区域已连续5个月无公寓新货入市，本月成交环比缩减23%，为93套。除上述区域外，本月其余区域表现平淡，成交总占比不足3成。

项目成交：上榜项目活跃度普遍回升

本月热销榜前10项目共计7个项目录得成交增长，项目活跃度普遍回升。榜首海珠区珠江国际纺织城集中成交3层高层单位，共计115套公寓。南沙区敏捷尚品国际57-93㎡准现楼明火复式公寓持续跑量，本月成交100套，环比上涨113%。其次，誉山国际、天河云商汇、恒大冠珺之光三个项目均成交70+套。其余上榜项目仍然是近期在售的市场主力项目，成交在30-70套的区间。

本月30-50㎡面积段的公寓成交占比基本维持在52%，50-80㎡公寓成交占比小幅上升至33%，其余面积段占比微小。后市预测近期广州商业市场新货供给充足，而且多个区域的热点项目去化稳定，整体商业市场成交氛围保持良好。金融城板块正式步入新一轮写字楼销售期，批量交易突出，预期将成为下半年的热点板块。公寓市场今年月成交基本维持在1000-1300套，市场未见大幅波动，整体趋于平稳。不过，近期广州疫情出现反弹，疫情防控举措不断升级，预期影响将会拉长商业市场的成交周期，一定程度上影响6月的成交，但不会出现去年急冻的情况。

来源：广州中原发展部