重要会议提及房地产,释放什么信号?

引人关注。

三中全会提化解房地产风险

释放什么信号？

日前，备受关注的三中全会圆满落幕。全会公报中，涉及房地产的内容很清晰：要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

近几年，“防范化解房地产风险”屡被提及。此次写入三中全会文件中，说明相关工作的重要性。稳市场、去库存等相关政策还会进一步落地落实。

另外，三中全会亦提出要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，对于住房来说，未来“好房子”的建设不可或缺，打造“好房子”将是房地产开发企业实现高质量发展的必经之路。

未来，购房者才能更安心买房。

（图源：网络）

政策效应积极释放

广州楼市回暖明显

看回广州楼市，近期政策利好仍在释放。如四大行广州地区首套房利率统一下调，由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75BP）。个别商业银行更是早有动作，首套房利率已低至3.05%。

众所周知，近一年来，广州对于各项楼市政策利好的落地速度明显加快，目前在限购、限贷、限售以及二手房交易等多个层面的政策组合拳应出尽出。

市场正逐步迈向健康发展的轨道。

如在2024年6月，广州一手住宅成交面积最终达到83.24万㎡，环比大增47.89%，仅次于2023年3月，创2022年以来的次高位。二手住宅网签宗数则达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，也创下自2023年4月以来的新高。（数据来源：克而瑞）

（图源：克而瑞）

对于接下来的楼市，克而瑞认为延续6月的火热态势，7、8月虽作为传统营销淡季，但因前期系列政策利好影响，整体表现应仍会高于上半年平均水平，“金九银十”的表现更值得期待。

楼市政策已进入历史宽松阶段，而上一轮房价上涨的水分也已基本挤掉。部分区域和板块的房价甚至已经回到2018年前后一个相对合理的水平。

有自住需求的购房者，还是可抓住时机，多关注下意向楼盘，趁早入手。

多盘搅动市场

总价45X万上车海珠西

据搜狐房产广州站不完全统计，本周（7.19-7.21），约6盘有营销动作，涉及开放全新样板间、加推新房源等。

中海大境自面市以来，一直是市场大热红盘，关注度、话题度双双爆表。据中指院数据，2024年4-6月，广州总价1000万以上的豪宅中，中海大境140㎡以上占比约17%；160-200㎡占比约31%，每三个大面积买家就有一个是大境业主。

此次，中海大境将加推位于园景楼王8号楼的建面约164、190㎡大平层产品，货量仅68套。

8号楼占据中央园景的核心位置，享有无与伦比的开阔视野，无任何视线阻碍，南侧直面园林盛景，北向眺望城市天际线，尽享双重景观的极致体验。

（项目户型图）

联投·文津府则拟开放全新建面约140㎡样板间。

项目所在的天河中央生态住区，被珠江新城、金融城、科学城黄金三角环绕。居于此，大家享受的是一种半山半城的生活方式，在繁华与自然之间自由切换。

（项目效果图）

今年4月，联投文津府正式官宣对口华阳奥体东小学，这无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。

项目主推建面约110-165㎡四至五房，在一定程度上弥补了市场四房以上户型的欠缺。想要置换到天河的买家，可以关注一下。

保利燕语堂悦、保利滨江和著、南沙·十里方圆、珠江壹城等盘则拟加推新货。

像保利燕语堂悦拟加推建面约76㎡三房小户型产品，由于总价低，仅45X万，很多人也是紧紧盯着。

毕竟在海珠，小户型的新房产品少之又少，低于500万总价的更是屈指可数。

另项目开盘时就卖断货的建面约92㎡南向三房，也有新货推出，同样引人关注。

（项目资料）

作为保利“和著”系在广州的首发盘，保利滨江和著拟打造成保利番禺最高端项目，亮点不少：万博唯一270°环幕江景盘、80%户型均有江景、超100%使用率……

产品上，项目主推建面约86-142㎡三至四房，足以满足不同家庭的居住需求。

像建面约86㎡三房，房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧还带270°飘窗，居住舒适度还是比较高的。

（项目资料）

项目信息仅供参考，以现场输出为准

关于广州楼市，大家都有什么想说的？评论区来聊。