广州楼市:如何选择更有投资价值的房子?看完恍然大悟

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：“新人首问”，广叔你好，本人和老公都是广州户口，已有一套淘金的房子100方（还有80万贷款，月供9000），茂名富新花园有一套170方的房子（还有十来万房贷，月供2000多），现有子弹100万，月供可接受7000内，想再买一套房子投资，如果只是以上的资金能力，请问广州那个板块更有投资价值？买新房还是二手好一些？有没有具体值得投资的楼盘推荐？茂名的房子是不是应该卖掉，凑多点资金来广州投资更好？但是现在茂名的房子不好卖，是否应该少賺一点出手也值得？

回答：你好。茂名富新花园地段还可以，产品有一定楼龄了，投资价值不大，大面积流动性也不好。不住的话建议置换到广州。建议二手次新为主。子弹100+茂名95左右，能买个400左右的房子。可看下：投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔，您好！预算280-300，主要用来投资，大概持有3-5年，目前的情况如下：

1.次新房，有中介推荐时代春树里82平的小三房，或者中海誉城和金色梦想，这个您觉得哪个价值较高，多少入手比较合适。

2.番禺沙溪珠江花园西南向望江的101方三房，大概340w左右。

3.如果要选择新房的话，有推荐吗？

以上方案，您建议哪种？谢谢！

回答：你好。

1、这三个盘都可以考虑的，优选金色梦想、中海

2、沙溪珠江花园。景观好，地铁沙溪站在建，有个学位还可以，可以考虑的。

3、建议二手次新为主，新房看看大壮名城

建议选择方案1，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好！我住解放北路靠近火车站 有一个老破小(属越秀区给两个孩读书），如果现在买二套房首付是几成？已经还清贷款。然后看了周边的楼盘都是买不起的 只有滘口那边的新世界凯粤湾勉强能凑首付 那个楼盘位置和潜力好不好呢？然后是三房还是四方更加好？谢谢！

回答：你好。已还清贷款，二套可以5成。新世界凯粤湾，次新，景观好，可以考虑的。建议买100平左右3房为主。自住4房也可。

提问：广叔你好，想在广州黄埔区投资，老黄埔和科学城都行，中长期预计5年以后出手，总价270万以内的，新房和次新房都可以，能帮忙推荐3到4个升值空间大，价值高的楼盘吗？非常感谢

回答：你好。可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，您好。想在车坡/东圃/三溪地铁站和鱼珠地铁站附近买房，二手希望楼龄在8年以内，或者一手的新房，小3房，投资性质为主。请问有那些盘比较有潜力，也比较近地铁站。预算总房价500w左右。

大沙地/大沙冲/文冲地铁站附近的一手楼是否比鱼珠差很多？如差不多，那些楼盘比较推荐？谢谢

回答：你好。8年内选择不多；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。大沙地/大沙冲/文冲有鱼珠辐射利好，也可考虑。

提问：广叔您好！我又来了，你说投资富颐华庭马马虎虎，我又没有办法了交了十万定金了怕是退不了，只能这样了,我想把增城凤凰城的那套200方卖了然后去投资价值更高的楼盘，我在广州市区没有房票了，只能在增城买，买哪里投资价值更高请推荐一下，另外东莞没有房票没有办法上车，有什么办法可以操作呢

回答：你好。凤凰城价值不大。增城就新塘吧，如新都盛世名门、现代城市花园

东莞找个代持，或者签协议约定一年后社保够了之后再做网签。

提问：广叔您好！坐标东莞市横沥镇，今年买了时代倾城的小三房，当时更想买御江一号或者盛和雅颂的大户型，但是老公不同意，无奈之下只好放弃，看中时代配套的小学学位就买了，离政府几百米。一直看好东莞房价，近期碧桂园松湖明珠开盘了，那边的配套设施感觉很不错，特别想置换大一点的，考虑一： 买松湖明珠，2022年底交楼后出租时代倾城，再过几年再看行情是否出售，而且离父母家里也很近，主要是考虑二胎，担心以后房价继续上涨再来置换就换不起大一点的了。常平的玖珑湾和横沥的松湖明珠哪个更好？价格差不多，横沥的优势是去城区比常平快，支柱产业是模具强镇，但常平有城轨，一直以来经济要更好；考虑二：横沥其它120平以上的户型，求推荐投资空间潜力大的小区，自住投资都可以；考虑三：其他区初高中学区房，东莞以前升学率较好的是私立学校东华中学，这几年教育投入大，入户的也多，感觉学区房会越来越重要；考虑四：求推荐东莞未来升值空间潜力大的楼盘和户型，初来乍到，希望通过广叔的指导实现利益较大化，谢谢！

回答：你好。常平的玖珑湾要更好一些，配套以及周围环境。就东部产业园区，常平是价值比较大的板块。自住的话还要看下通勤距离，哪个上班更方便一些。如果是投资，我就建议买二手次新。可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔请问下福州荆溪中铁城的房子还有升值空间吗？买来有4年左右了？当时是买的新房。

回答：你好。这种在小县城的房子，缺少产业人口流入，是容易跑输的，而且小县城一般都会选择买一手房，二手市场流动性很弱。建议置换到一二线城市。

提问：一直坐标深圳宝安工作，深户2年多，社保7年，小孩老婆都落户深圳集体户口，有深圳购房资格，但是有东莞贷款记录。

卖掉的房子之前是东莞常平蔚蓝城邦82平方房子，2017年——2020年4月份前东莞其他好点的镇都涨，东莞常平就是不怎么涨，房子同样价格挂卖3年都卖不掉，去年刚好到2020年7月整个东莞行情大好的情况下卖掉的，7月25号东莞限购后，后面还在大涨，感觉很后悔了。东莞限购后，东莞社保也开始交了，如果东莞房购政策不变化的情况应该是今年7月份有东莞购房资格。现在手握140万。

问题1：东莞2020年4月份开启大涨模式后，即使有7.25政策压制，感觉都还是在上涨，东莞热度还能持续多久，明年深圳人有东莞社保的都到齐了，明年还有一波吗，现在买深圳还是社保到后的东莞好的地方？

问题2：买深圳的话，要5成，首付140万，只能选择龙岗或者坪山，是慢慢淘淘二手笋盘还是抢新房，新房说是抢，估计也都很难抢到。目前二手意向房源：深圳14号地铁，宝荷地铁站附近振业峦山谷09年小区和振业天峦2014年次性小区，2房.60平方样子。新楼盘龙岗新生片区，新霖荟芭，学区房，还没有开盘，有龙岗仙田外国语学校，靠近刚开通的深圳外环高速的利好，有73平方小面积，可以选择，已经冻结了5万资金，不过一样要抢，但是新房面对的是期房，不能出租，持有压力成本大点。考虑哪个好？

回答：1、你的有贷款记录，资金量在深圳需要5成，可选择的产品也不多。东莞我认为还有潜力的。

2、当然选择振业峦山谷也可以。新霖荟芭离地铁还是有点距离的，不是很近，生活也还可以，就是这种小面积在这里竞争力不是很大，适合刚需上车。优选振业峦山谷吧。

能买深圳就先买深圳吧，现在大水漫灌，先上车让资金保值。

提问：广叔早上好！请问一下深圳回迁房的安全性怎么样？深圳龙岗区和大鹏新区哪个更值得投资？投资回报率常规来看大概是多少？你有什么建议？回迁房为什么是和前期开发商签约的？请您帮忙分析一下安全性和流程方面的情况。谢谢

回答：你好。回迁房一般是跟开发商签，需要全款。安全性方面没多大问题，主要是时间问题，全款资金利用率不高的问题。具体回报率看地段位置。

提问：广叔您好，本人在深圳的工作，无其他负担月供大概1w，首套房手头上大概有60w左右，打算买一套东莞的房子以中短期投资为主，昨天您有推荐了一些优质二手楼盘，能否再帮忙推荐几个潜力大的新楼盘，新楼大概看了一下常平的“紫云壹号”的84平两房、跟“星汇常一居”92平三房在预算范围内，请问这两个楼盘有升值潜力吗，有的话，那个大一点谢谢

回答：你好。新盘暂时没有好的推荐。紫云壹号，配套一般，环境一般，刚需上车可考虑。星汇常一居靠近铁路线，会有一些噪音，近常平站，生活方面还算方便，建议考虑后面这个。

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