广州楼市:买房先考虑自住还是增值?大部分人都选错了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，同样的预算的情况下，抛开通勤这个因素，通勤时间都差不多，家里常住4-5人，选择鼎峰86平的小三房，还是选择广雅的100多方这种大三房比较好？哪个未来的增值空间更大？

回答：从增值空间角度上看，肯定是东部优先，但你要住4-5口，86平其实挺不容易的，还是建议去广雅买套大的，住起来也比较舒服，就是潜力输了点，就是胜在面积；还有具体你的预算多少，月供能力如何？其实万博那边很多盘都可以做挑选的，具体详见内部分享！

提问：云叔，目前在珠江新城上班，计划购置首套，目标是两房，计划自住。名下无房无房贷记录，首付预计140万，总价不超过470万，月供预算在1.7万左右，看中的一套是逸景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光假日园两房，总价475万，请问云叔更推荐哪一套？

回答：你好，考虑自住的话，其实这两个盘都可以考虑的，海珠逸景翠园地铁在建；阳光假日园区位价值要更大一些，金融城辐射。

提问：云叔好，自住型导向，三房或四房，在金融城范围的改善型的需求的话，是不是不要选顶楼？太热漏水？还有什么缺点？

回答：你好，是的，建议尽量不要选顶楼，目前来看，尽管从技术层面上来看，顶楼是不会漏水的，隔水层的防护从技术上来说是没有问题的，只是顶楼是会热一点，尤其是广东地区广州地区，天气本来就热，所以热的因素还是不能忽略。

提问：云叔，想咨询一下，有个公司有套天府路的东方都会广场房子出售，低层，卖家实收，单价67000左右，一次性，请问是否值得入手？另外跟公司买房，买家需要注意什么？谢谢！

回答：东方都会广场这个单价其实可以买。注意做好产调，让中介帮你把关。

提问：云叔好，为什么大家都觉得鼎峰好？主要指的是地理位置、南北对流、长阳台么？建筑装修有点屌丝，可以分析一下吗？谢谢

回答：你好，对的，鼎峰的装修其实比较一般的，从入户大堂、电梯厅、再到户内的交标其实跟豪宅有差距，算不上豪宅，只能说矮子里挑将军，鼎峰被选中，但不可否认它的地理位置、小区规模、以及独特的地理优势，还有就是周边的配套，地铁这些硬件支撑也没什么问题。

提问：云叔，目前我在纪念堂附近上班，无房有贷款，算首套4成，手上资金180万左右，家庭月收入4.5万，学位刚需，想找越秀排名前列梯队的，也希望升值，买个老破小租房？还是买个老破大兼顾自住？或者你有更好的建议吗？

回答：如果你有读书需要的话，可以考虑买个小户型学区房，然后租房子住，到时候等读完书再卖掉；老破大建议，流动性稍微比较弱，具体可看下越秀铁一小对应的小区。

提问：你好云叔，想请教你，因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

回答：你好，万科翡丽郡现在卖掉的话，还是觉得有点可惜；如果你的月供能力不错的话，建议加按揭后再入手一套蛇口；南海中小学，除了荔海春城，还可以关注：具体楼盘详见内部分享，择优录取。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积