广州限价细则再流出!要求8个月内广州住宅价格零增长!

自广州“ 421 ”新政之后，楼市限价的消息被传得日益频繁，特别是东莞限价细则落地后，广州限价版本可谓一份比一份细致，究竟内容是怎样的呢？

1、会议前提：广州房价恢复至住建部要求水平为政治任务，本次需严格我市商品房价格指导。

2、会议内容：

① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月较高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

⑥ 住建局每月至少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况。3、调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）

总的来说，想靠买房暴富，是不可能的。房住不炒不是开玩笑的，今年是刚需买房的好时候，大家可以好好挑了！