天河东房价“1字头”?21号线地铁口红盘,打破想象

楼市调整期，新规产品成为当下最热门话题。

最近，房产君收到了很多粉丝私信，基本全是问增城有没有新规项目的，其中有位粉丝甚至想要地铁口+大园林+学校的新规产品。

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放眼整个增城，新规产品只能说是凤毛麟角，更别提地铁口、园林、学校这些配套了。

但就在近日，一个21号线地铁口的新规项目、足以颠覆周边市场的产品，已经取证加推了！

项目实拍图

它到底有多火？据了解，前段时间项目刚放出消息，就已经被客户和渠道经纪人的期待值拉满了。都还没等到加推，就已经被多组客户提前登记，客户挤满了沙盘，项目相当的火爆。

相信已经有人猜到了，这个项目正是大华城·东瀚，近日9栋楼王「天樾」已取证加推，引爆了市场！

项目实拍图

为什么这个项目还没开放就火爆，原因有三：

第一，大华城东瀚是21号线地铁口唯一的新规产品，最高使用率达到106%，比周边同等面积产品要多更多使用空间。

第二，大华城品牌稳健的房企实力。在去年，一期提前60天盛大交付就是品牌实力的证明。

第三，樾级产品力，除了得房率超高，产品打造更是诚意十足：全新升级的小区园林、架空层会所、产品设计、买房送园、四点半学堂...这些亮点光是拎一个出来都相当吸引。

项目实拍图

通过地铁口、产品力、社区园林三大优势组合拳，大华城东瀚带来了今年最惊艳买家的新规爆盘！

项目实拍图

Part.01

地铁口+唯一新规产品

十分能打的产品力

地铁口+新规产品本就足够炸裂，硬核产品力更是大华城东瀚的突破口。

作为“品质造城专家”，本次加推9栋楼王「天樾」仍继承了“神户型”的设计。据了解，目前9栋楼王主推建面约77㎡~99㎡全能户型。

使用率最高达到了106%，99㎡的户型却能体验到120㎡的宽阔感，领先21号线沿线同等产品！

产品力如此惊艳，怪不得还没加推就已经被人排着队参观了。

| 项目实拍图

大华城东瀚在新规户型设计上实现了突破：利用高拓空间，同等面积更多使用空间，百变成长户型满足不同生活想象；同时还利用了LDKB一体化、超广角奢景阳台等设计，拥有更大的空间和阳台。

建面约77㎡三房，主套+双卫

作为本次加推产品中门槛最低的产品，77㎡的三房两厅两卫户型堪称把空间利用到了极致，最高利用率达到了106%，尺度足以媲美市面上的90㎡大三房。

| 77㎡户型图

好户型不是面积大，而是浪费少。项目通过精细化设计，打破了市场对刚需户型的认知。

| 样板房实拍图

先看这户型两个不得不提的亮点：

其一，对比同等面积户型多一卫。77㎡能做到双卫，彻底解决高峰期家庭成员抢卫生间的问题，这是只有高使用率的新规产品才能做到的。

其二，77㎡还能做出豪华主卧，主卧自带卫生间、独立衣帽间，还带大飘窗，既安静又私密，市面上的77㎡很少能做到这样的尺度。

| 样板房实拍图

更重要的是，77㎡作为门槛最低的户型，总价可以说相当的惊喜，对刚需年轻一族来说，拿下无压力，更重要的是将居住品质也狠狠拿捏了。

| 样板房实拍图

建面约85㎡大三房

建面约85㎡户型同样拥有超高使用率，尺度媲美市面100㎡大三房，同样的面积，你却能比别人多约15㎡的空间！

“双大主卧”的设计，可放下两张1米8的大床。其三个卧室独居一隅，动静分离，不影响家庭成员的休息。

同时，客餐厅做出了3.4米的开间，与南向景观阳台一线贯通，采光更是一流。

| 户型图

建面约90㎡全明户型

建面约90㎡户型同样惊艳，做到了阔绰大横厅+四开间朝南+豪华主卧，大大提高了全家人的生活品质，尺度直逼市面上的106㎡大三房。

值得一提的是，饭厅拥有灵活空间，可以通过改造跃升四房。若是家庭成员有变化，也可以轻松应对。

| 90㎡户型图

作为舒适度最高的主力产品之一，该户型将更多奢侈享受，装进有限的空间里。

客厅直出南向景观阳台，把过道空间融入客厅，配合LDK一体化布局，形成超阔绰大横厅。

这个横厅约6.3m宽，比很多100㎡以上产品的空间尺度都要大了，配合南向景观阳台更是能将园林风光尽收眼底。

建面约99㎡四房，超高使用率

房产君最喜欢的，莫过于这个建面约99㎡户型，同时这也是项目此次加推的爆款户型。

在房产君看盘的时候，同时段进来看盘的客户都很惊喜：这看起来都有120㎡了吧！

| 样板房实拍图

户型使用率高达106%，空间感堪比120㎡户型，甚至还是四开间朝南+入户前室，刚需价格却给你做到了豪宅般的品质感。

对比同样面积的南北对流大四房，总价你足足能省下27万（具体价格请以当前交易为准），

| 99㎡户型图

得益于超大面宽，搭配LDKB一体化设计，客餐厅实现南北对流，即使是7~8人的家庭聚餐也有足够的空间。

| 样板房实拍图

主套更是豪华的堪称奢侈，利用大飘窗实现了双向拓展，让整个使用空间提升近一倍，同时还自带主卫和衣帽间，主人房的尊贵感十足。

侧面的飘窗位置，极致利用后还能打造出茗茶区、大衣柜等功能，不花费多余空间就能比别人多一个实用空间。

| 样板房实拍图

毫不夸张的说，看完样板房连房产君都有点心动了，更别提想要新规产品的刚需买家。

21号线附近已经很久没有一个盘能这样挑动买房人的神经，这使用率、产品力堪称王炸，甚至房产君可以这么说，即使是刚需客户买了，生了二胎都找不到换房的理由。

| 项目实拍图

当然，项目能够如此热卖靠的不仅仅是产品，在配套方面，大华城东瀚也配得上“人居大城”这一称号。

Part.02

公区全新升级

二期园林开放

大华城东瀚，除了本次加推的9栋外，项目还开放了二期的园林，全新升级了整个公区。

无论是私属归家路、大堂、园林、儿童活动区，很多细节都藏着大华城东瀚的用心。

比如9栋的私属归家路，在归家路线上种植多样植物，搭配景墙上的归家路线指引，尽显仪式感和尊贵感。

| 项目实拍图

九栋门前新开放的园林，更是将生活气息融入方方面面。园林内就有一个健身空间，大人们可以在这锻炼身体，小孩子也可以在旁边玩耍。

项目实拍图

来到大堂门前，臻藏级花境焕新升级，对标侨鑫汇悦台同款园林。多样叶形与植物组合，彰显出远超普通小区的高雅质感。

项目实拍图

而九栋大堂的架空层，更是打造了休憩品读区，内外双会所，晴天雨天都能满足业主的休闲娱乐需求。在这里读一本好书，写一些文字，简直惬意至极。

项目效果图

二期园林的开放，更是给业主更多的休闲空间。走进园林，整块阳光大草坪展现你的眼前，孩子们在上面自由地奔跑，邻居们带着爱宠散步...生活气息无处不在。

| 实拍图

除此之外，大华城东瀚还同步升级了各个楼栋的架空层，例如3栋架空层的健身区、5栋架空层的儿童乐园，这些樾级会所的升级并不会随着交付而结束。

其实，这种提升成本的事情，项目可以选择不做。

但大华城东瀚深知，回应业主的信任不仅仅是交付好房子，更是要在后续的配套中持续兑现，将品质感武装到骨子里。

大华集团以匠心兑现承诺，37载始终秉持客户至上，持续精研“好房子”标准，为业主缔造卓越居享体验。所以不少业主一住进来，就会感受到家的氛围，生活的舒适。

| 实拍图

除了公区的全新升级，项目的硬件实力也是备受追捧的原因。

无论是地段、交通、教育、生活等方面，都是你所见即所得的优秀。

Part.03

华师+四点半课堂

护航每位孩子成长

被最多家庭关心最多的，必然是项目的教育安全牌：已开学的幼儿园，以及直线距离只有34米的华师附小学校。

住在这里，学校就在家门口，每天都能多睡10分钟，悠哉享受早餐再上学。

| 实拍图

项目对于教育方面的考虑，不仅在上学，甚至连放学都给你考虑好了。

在今年，大华城东瀚创新性的将架空层打造成四点半课堂，结合素质培育+无忧托管，让小孩放学后有个可以学习、游玩的空间，家长们下班后即可无缝接送小孩回家。

▲ 活动现场 | 实景拍摄

并且，四点半课堂每天的课程都不重样，在这里可以学书法、舞蹈、演讲、象棋等课外兴趣班（课程需以实际体验的为准），在这里还省下了找校外兴趣班的时间，就在家楼下就能体验高质量课外辅导。

▲ 大华城·东瀚四点半学堂 | 实景拍摄

Part.04

交通便利+品质生活大城

送你全新的生活方式

地铁就在家门口，增天高速也要来

项目门口就是21号线山田站地铁口，从你从家步行直线到地铁站约50米，快线3站黄埔，6站天河，去天河、黄埔的通勤十分便捷。

另外项目距北三环高速朱村出口约1.3公里，开车通勤的街坊出行时间也大大缩短。

| 实拍图

值得一提的是，项目附近的增天高速总体进度已完成92%，预计将在年底通车。

大华城·东瀚距离广州北三环高速朱村出口约1.3公里，未来可通过北三环高速朱村入口进入增天高速，预计30分钟即可直达天河。

| 增天高速资料图

买房送园，送你全新生活方式

项目还创新性的“买房送园”，买房即送你全新的生活方式。

购房成功即可赠送约60㎡专属菜园（使用权），到了周末一家人其乐融融种些农作物，和邻居一起分享，简直是都市中难觅的田园生活。

在这60㎡的小天地中，你可以精心雕琢成私家花园，也可以打造成果蔬天地，就算你懒得打理，也可以做成休闲茶吧，周末享受天伦之乐。

大华城东瀚从居住者日常需求出发，凭借“新规产品+地铁口+华师附小”的黄金组合，成为21号线沿线刚需置业的优质选择。

项目作为广州建筑新规后地铁21号线唯一一个新规产品，最高使用率约106%，重新定义了刚需住宅的标准。

加上地铁口、华师附小等优势，绝对是一个值得重点考虑的选项。感兴趣的，可以尽快行动了！

地址：广州东·21号线地铁站山田站约50米（可直接导航大华城东瀚）