广州周报 | 节后市场需求相对平淡,财政部发文规范国企购地

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年10月10日至10月16日

出品时间：2022年10月17日

研究员：黄颖

市场聚焦

“十一”长假后，各大项目放慢推新节奏，为年底冲刺调整营销策略。当周，广州第三批次集中供地举行，20宗地中，2宗地提前终止出让，3宗地流拍，15宗地成交。

具体来看：

政策方面，中国共产党第二十次全国代表大会从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》发布，强调严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

城建方面，南沙新区明珠湾片区扩大，在原明珠湾起步区的基础上新增梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块四个区块，范围从33平方公里调整为54平方公里。黄埔大吉沙岛将进行搬迁安置，项目总投资2.4亿元。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1201套，面积13.99万平方米。商业性质商品房新增9套，面积1457.97平方米。

成交方面，当周广州一手住宅成交1455套，面积15.80万平方米。其中，增城、黄埔、番禺分别以355套、332套和168套的成交规模位居前三。

焦点研究院监控数据显示，广州第三批次集中供地中，延续了排名前列、二批次供地情况，均为“国家队”企业竞得，可见尽管前期政策利好频出，但力度仍相对较弱，未能有效刺激开发商（尤其民企）的拿地欲望，“稳预期”依然任重道远。此番，财政部发文强调不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入后，地方国企参与地方土地市场招投标的温度，也将下降。