断货6年,金沙洲要卖5万/㎡了?点睇?

说起白云金沙洲，今年的关注度似乎高乎寻常！

早在今年4月份广州排名前列次集中供地的时候，金沙洲就以成交一宗楼面地价42122元/㎡地块火速“出圈”。

而近期，断供长达6年之久的金沙洲，更是有一全新盘——越秀·天悦金沙入市，且距离华润“4万/㎡”的宅地并不远，一下子拉满了关注度！

话不多说，血拼哥带你去看看！

01.

依山傍水，但交通堵塞

越秀·天悦金沙位于白云金沙洲，坐落于金沙洲浔峰山下，临近浔峰岗森林公园，可以说是依山傍水，生态环境非常好。

周边环境实拍

周边环境实拍

售楼部实拍

项目距离地铁6/12号线浔峰岗站约2.1公里，虽说小区门口有万科四季花城公交总站可接驳地铁，但对上班一族来说，通勤时间还是比较紧凑的。

地铁浔峰岗站实拍

万科四季花城公交总站实拍

那么，如果是自驾出行呢？

项目邻近广州环城高速、金沙洲大桥，可去往市内各大核心商圈。

但值得注意的是，金沙洲一直存在“交通难”的问题。

目前整个金沙洲仅靠金沙州大桥、北环高速2条过江道路和1条地铁六号线通往洲外，由于通道少、能力弱、需求大，每天清早出城塞车，晚上入洲拥堵，被不少网友称为“睡城”、“堵城”。

当然，金沙洲即将规划新增3条地铁（广州12号线、佛山5号线连接广州站、佛山6号线连接白云新城），5条出岛过江通道（包括碧江大桥、沉香大桥、广佛大桥、海北-大坦沙、同心桥），而广佛大桥去年年底已成功开建。

不过，等交通规划落实，真正解决金沙洲出行难，或许还需2-3年。

金沙洲交通示意图

商业配套上，项目门口则有假日广场，华润万家、盒马即可满足日常购物需求，此外，项目3公里范围内还有永旺梦乐城、万达广场和金铂天地等商圈。

医疗教育上，项目自身配建有一所18班幼儿园以及一所30班小学，小区旁边还是中山大学附属外国语学校，另外，项目3公里内可达广州中医药大学金沙洲医院等三甲医院，基本的居住需求都可满足。

整体看下来，除去目前交通比较困难，其他配套相对齐全。那么作为越秀推出“天字系列，越秀·天悦金沙将会呈现出怎样的产品呢？

02.

全南向户型，实用率高

越秀·天悦金沙整体规划有33栋住宅和1所18班幼儿园。

其中有4栋超高层住宅，高47层，以3梯4户和3梯6户为主；其余29栋是高9-11层的小高层，一梯两户。

项目示意图

此外，项目首推1#、2#、9#、10#、15#、16#、17#、24#、25#、26#。

其中1#2#是超高层住宅，建面约141㎡户型设计了270度的观景阳台，对外可望山景湖景，对内可赏社区园林，可以说是视野几乎无死角。

超高层1#、2#户型图

据悉，首推产品涵盖建面约95-141㎡三至四房，目前已开放建面约125㎡样板间。

125㎡的样板间中，客厅和卧室连接近6.8米阳台，三开间朝南，且房间分布在户型四个角，起居互不影响，私密度高。

建面约125㎡户型图

建面约125㎡样板间实拍

03.

新货稀缺，吹风4-5万/㎡

提及价格，销售则表示吹风价为4-5万/㎡。

要知道，目前金沙洲二手楼盘居多。其中，项目隔壁的万科四季花城二手房均价为28536元/㎡，周边越秀星汇金沙均价也在3.3-3.9万/㎡的区间。（数据源于安居客）

至于金沙洲佛山区域内，敏捷花城里和恒大御景湾等二手房均价约在2.2-3.1万/㎡之间。（数据源于安居客）

     （图源安居客）

再从市场上看，据广州中原发展部调研了解，9月白云金沙洲板块的二手房市场活跃度有明显的降温，录得的购房客数量、带看量环比8月下降3-4成左右。

究其原因，除了整体大环境下行，顾客观望情绪浓厚之外，还有前段时间板块内消耗的客源和房源比较多，需要一定的时间来“补仓”。

因此，越秀·天悦金沙的入市，或将及时“补仓”金沙洲板块，定价也会稍高些，毕竟物以稀为贵。

而且附近华润“4万/㎡”宅地的成功出让，自然也坚定了板块内一手市场的信心。

那么，对于越秀·天悦金沙这个吹风价，你会买单吗？