白云北部4大新兴板块,会成为下一轮置业热区吗?

广州楼市深度报道 2020-06-16 20:29:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

白云北部4大新兴板块,会成为下一轮置业热区吗?

时代更迭,城市不断发展,一个个新兴板块正在崛起。如今,广州11区楼市各具特色,各大版块群雄逐鹿,谁又将成为2020年的新“网红”?

搜狐焦点特别企划《 发现新广州  楼市价值论 》,聚焦各大区域及热门板块,解读价值趋势,挖掘新潜力,参透未来发展。

在一个阳光灿烂的日子里,血拼哥踏上了前往白云区北部的征途。

提到白云北部地区,结合政策热点,相信聪明的你们已经猜到了血拼哥的目的地。

在过去,白云区在售的一手住宅主要集中在白云新城、新市、同和等板块,但随着区域常住人口的增长、居住需求的释放,当前这些板块可选的楼盘也不多了。

于是,更多人将眼光放在泛白云新城板块,尤其是位于其北部的四个新兴板块。

图源:网络

白云北部4大新兴板块

政策、规划利好双管齐下

今年3月16日,白云区出台人才购房新政在白云区学习、工作连续满一年,符合大专学历,即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房,享受广州户籍待遇。

政策利好一出,不少购房者开始关注到这些过去不为人所留意的板块。

据了解,江高、人和、太和、钟落潭等四镇位于白云区北部,地理位置相对偏远。

当前,除江高镇规划的地铁8号线北延线江高站、江府站尚未落实外,其余三镇均已开通地铁线路,如3号线北延段的人和站、14号线的太和站与钟落潭站等,出行条件有所改善。

当前江高镇居民出行以自驾、公交为主

去年7月,白云区发展改革局起草了为全面落实乡村振兴战略,规划范围涵盖白云区全域,江高、人和、太和、钟落潭等四镇为主体功能区域,并列入白云区2019年度重大行政决策事项。

图源:网络

产业规划方面,上述四个板块内大量的村级工业园、物流园、批发市场等将通过城市更新等途径进行转型升级,旧容换新貌,进一步盘活土地活力。

江高镇、人和镇随处可见的工业园、物流园、批发市场

同时,这四个新兴板块将结合自身特色,重点发展与产业园区和镇中心区功能相协调的生产性服务业、先进制造业等,比如:

江高板块:打造白云区西部科技走廊龙头

该板块将以科技创新为引领,发展精细化工和高端装备制造业,吸引更多优质企业落地发展,加快发展房地产。

人和板块:打造临空经济示范区

该板块为白云机场通往市中心的门户,将依托机场、公路、地铁等形成了完善的交通网络,有利于全力构建航空和临空产业体系。

钟落潭板块:打造白云东部科技创新带

该板块定位为大健康生物医药产业基地,其中最备受关注的,莫过于总投资超200亿的广州中央健康城。据相关规划,未来健康城将引进一系列医药研发企业,预计年产值收入达300亿。

太和板块:打造科技创新枢纽

太和板块的民科园位于广州北部科技创新走廊,白云电器、白云化工、霸王洗发水、红蜻蜓、广铝集团,以及欧派厨具等知名品牌商均已进驻园内。

可见,白云区北部这四个新兴板块虽然发展仍需一定的时间,但未来同样值得等待。

说到这里,可能有小伙伴会疑惑,“都知道有政策、规划的利好,但这些地方好像没什么楼盘呀?”

没错,当前四个板块内的在售楼盘的确不多,但其宅地供应不容小觑。

四大板块未来有望成楼市供应主力

今年或有多个全新盘亮相

据今年广州的供地计划显示,白云区属计划供应建设用地57宗,其中22宗住宅用地主要分布在江高、太和、钟落潭等地。

未来,这里或将成为白云楼市的供应主力。

2020年广州各区住宅用地供应计划截图

值得一提的是,近年来江高镇一带的住宅用地出让火热,其中,由中铁、龙光、奥园拿下的地块位置相邻,届时社区连片开发之后,这些项目自带的配套足以满足业主们的日常所需。

那么,大家不妨一起来看看这几块宅地现状,血拼哥在实踩过程中还有意外发现哦。↓↓↓

01

江高镇AB0405037/38/39/40

地块竞得者:中铁置业集团   

楼面价:18348元/㎡

2018年12月10日,中铁置业集团以折合楼面地价18348元/㎡竞得江高镇四宗宅地,现已建成中铁诺德·阅泷,成为江高板块内第一个住宅项目。

中铁诺德·阅泷项目实景图

据悉,中铁诺德·阅泷将打造超40万㎡地铁学府生活大城,未来8号线北延段和24号线将会交汇于此,其换乘站“江府站”离项目不到500米。

在项目规划上,除住宅产品外,还将配建30万㎡的商业配套、1万㎡的中心商业街等,为业主提供成熟的邻里消费和中心生活方式。

至于教育配套方面,位于项目旁的北大培文学校预计可提供4020个优质学位,初定于2021年9月正式开学。

当前,项目在售6、7栋(已封顶),主推建面约80-120㎡全南向户型,均价3.1万元/㎡,总价约258万元/套起。

中铁诺德·阅泷项目沙盘图

除此之外,血拼哥留意到,在项目周边的还有在建的商业综合体项目——新福港•鼎荟

据悉,该项目涵盖创意LOFT、特色商业、商业办公、星级酒店以及中央绿化公园。当前项目一期两栋建筑已实现封顶,按照规划,未来3年将建成江高板块首个商业综合体。

新福港•鼎荟项目实拍图

02

江高镇AB0405036地块

竞得者:龙光地产   

楼面价:14680元/㎡

今年2月10日,龙光地产以底价近10亿元取得江高镇AB0405036宅地,折合楼面价14680元/㎡。

意外的是,血拼哥到达地块时,发现现场已搭建起一个临时营销中心,清晰地标明“龙光·玖誉府”的案名。虽然项目资料尚未齐全,但也不妨可以一睹为快。

“龙光·玖誉府”临时营销中心

由于该项目与中铁诺德阅泷相邻,两者的区位条件差异不大。

“龙光·玖誉府”区位图

从现场的沙盘图可见,龙光住宅项目将建设7栋住宅,楼层高低有所不同,其中最高为32层,最低为7层。其中,1栋和5栋的1层规划建有商业。按照过往的开发产品来看,应该是属于临街商铺的产品规划。

“龙光·玖誉府”沙盘图

据现场工作人员透露,项目将首推建面约71-112㎡户型单位,值得期待。至于地块的施工情况,当前仍处于平整土地阶段,现场仅有几台挖掘机在作业。

龙光地块实拍图

03

江高镇AB0405033地块

竞得者:奥园集团   

楼面价:19067元/㎡

今年5月18日,奥园集团以逾22亿元总价拿下江高镇AB0405033宅地,折合楼面地价19067元/㎡。由于地块刚出让不久,目前还没有太多的信息传出。血拼哥在现场看到,当前奥园地块已被围蔽起来。

奥园地块实拍图

不足的是,当前江高板块内生活配套仍相对稀缺,距上述3个项目约4公里范围内分布有亿达广场、江高小商圈、江村小学、南方医院江高院区等,可通过自驾或公交直达。

项目周边生活配套

除江高板块的3个新项目外,当前太和板块在售的住宅项目只有绿地云央,主推建面约98-138㎡三至四房,现楼交付,带装修均价约3.6万元/㎡;人和板块在售的项目则仅有流溪半岛,主力户型为88-154㎡二至三房,带装修交付,均价2.5万元/㎡。

值得关注的是,钟落潭板块内首个拥有产权的住宅项目——保利珑玥公馆也即将入市。

据悉,该项目将首推83-102㎡三至四房,预计本周六开放全新样板间。

保利珑玥公馆效果图随着政策、规划利好的逐步兑现,江高、人和、太和、钟落潭等新兴板块将吸引更多产业进驻与高素质劳动力的涌入。那么,它们会否成为白云区下一轮置业热地呢?对此,你怎么看?欢迎留言讨论哦

来自:血拼广州楼市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。