以价换量见成效,黄埔11月网签创8个月来新高!

降价初见成效！

10月下旬以来，席卷广州楼市的降价内卷成功吸引买家入市，其中，黄埔成交因开发商“加大货量 调整价格”而成为“冬天里的一把火”。克而瑞广佛数据显示，11月黄埔区的一手住宅总成交，是近8个月以来网签最多的月份，成交环比大增78%。

4盘闯入全市成交TOP10，“此次意义不同寻常”

今年最后的一个冲刺月，广州楼市终于飘来一丝暖意。根据克而瑞广佛数据显示，11月广州一手住宅成交9071套，环比增加35.98%。

随着开发商年底为促回款而加大推货量，调整价格吸客，广州楼市总算摆脱6月以来7000宗/月徘徊的低迷状态。

“积极的信号”同样传递到黄埔区。11月，黄埔区一手住宅网签1708套，环比大增78%，是近8个月以来网签最多的月份。作为广州本轮调控的“重中之重”，黄埔经过半年的“降温”，开发商终于接受现实积极“以价换量”促成交，星汇城、中央城、大壮名城、星樾·山畔等购房者较关注的项目，均推出一定量特价、一口价单位让利，万科城市之光等红盘入手门槛也有所降低，推出的760套新房，去化率超过80%。而在广州中原研究发展部的2021年11月广州一手住宅网签宗数TOP10中，其中4个都位于黄埔区。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓向记者表示，“黄埔成交排行靠前的楼盘包括星汇城（396套）、星樾·山畔（217套）以及中央城（196套）等。而随着城市之光、大壮名城等红盘也在近期陆续入市，预计年末黄埔楼市将会颇为热闹，如果签约速度能够跟上，今年有望出现4-5个成交过千套的楼盘。”

俗话说买房跟着热度走，接下来就一起看看黄埔成交排名靠前的几个项目的基本情况吧。

越秀TOD·星汇城

项目已加推建面约95-97平方米全南向三房新房源，总价239万元起。

星汇城位于广州中新知识城门户，黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅16米，是广州距离地铁最近的项目。该项目由广州地铁、越秀地产、科学城集团三巨头联袂打造，成就广州本土超强品牌背书。 星汇城以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，是真正的站城一体社区。商圈配套方面，从项目出发可以到达六大CBD级区域商圈。项目自身配套齐全，自身配近8000方商业体量、图书馆、政务中心、生鲜市场等。盖上居住、盖下交通、盖旁休闲娱乐，为当代都市人群打造真正乐活的前沿城市生活范本。项目全盘容积率为2.1，区内较低密，舒适宜居。分三期开发，面积涵盖81-126㎡二至四房。

越秀TOD·星樾山畔

星樾山畔主推建面约80-110平三至四房，总价约300万起，均价约39000元/㎡。

星樾山畔位于黄埔区地铁7号线二期水西北站（在建中）上盖，为地铁车辆段TOD上盖项目。水西北地铁口直通小区入口，距离 21号线和7号线二期的交汇站点水西站约800米（百度直线距离），步行可达，距离6号线香雪站约5km；同时临近有轨电车1号线峻福路站约500米（百度直线距离）；出门即上广佛肇高速，15分钟左右即达天河智慧城，约30分钟畅达珠江新城，近享主城繁华。 项目总建筑面积约33万㎡，配建12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。地处黄埔核心板块科学城区府板块，项目周边3KM有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场四大商业综合体。 周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等优质教育资源。是广州极少有的城央山居，单排建筑设计，户户私享270°环幕山景，喧闹都市中的森林社区，出则尽享繁华，入则回归自然。

合生中央城

合生中央城荟萃科城鼎级资源，打造集高端写字楼、特色人文风情商街、都荟时尚商业及精品住宅等全业态为一体的约270万方国际人文大城，缔造一生之城的美好蓝本。 项目坐拥4条地铁线、3条有轨电车（含已建成及规划中）以及多条快速路与公交路线，速达天河公园、珠江新城等核心区，畅享大湾区1小时生活圈；内部配建约20万方人文都荟商街，比肩天河中心区，世界奢贵生活触手可及；汇聚全龄段教育资源，内部规划配建144班九年一贯制学校、4所幼儿园、5所托儿所，约3万方花厅坊古村落风情商业街，以独特的人文精神和书香气韵，成为花城文教新高地。

合生中央城项目主推建面约85-123㎡三四房，均价约3.9万元/㎡。