实探!“就地过年”让广州楼市假期不寂寞!有盘竟然还挑客!?

罕见！今年广州春节新房市场网签同比往年猛增！

据广州中原研究发展部数据显示，春节期间（2021年2月11日-2月17日），广州累计网签一手住宅单位共140宗，比2020年同期增加4.6倍，比2019年增加6倍，可见今年买家的入市步伐在过年亦未停歇。

▲广州近3年春节假期供求表现

与此同时，截止2021年2月17日，广州新房累计成交3826宗，是去年2月份的4倍，比2019年2月份总量还多6%。

▲广州近3年2月（春节月）供求表现

“春节月”往往是传统的楼市淡季，但今年楼市热度显然比往年高涨。

究其原因，一方面，广州各区楼市供应充足，2月1日至17日新批货量约2526套，不少开发商借节点顺势加推新货。据有关媒体报道，春节期间更有8成的项目营销中心开放不打烊，给予买家充足的选择空间。

另一方面，今年不少人都选择了“原地过年”，在春节期间楼盘优惠力度大的吸引下，看房人数激增，也为市场带来了一定的成交。

在小狐君看来，在春节这个喜庆的节日，对项目来说也是一场考验，毕竟能去看房的必然都是真爱。

那么，备受买家青睐的热门项目春节期间表现究竟如何呢？带着这个疑问，小狐君在复工当天走访了广州9大热门项目，涵盖黄埔、荔湾、海珠、白云、番禺及南沙等区域。

同时，这一轮踩盘下来，小狐君也不得不感慨：有些热盘真的就只差在售楼部门口贴个对联——“全款优先，按揭靠边”了。

黄埔区

万科城市之光位于黄埔东路与石化路交界处，临近地铁5号线文冲站，营销中心已开放，但目前暂无房源在售，预计3月底推出新一期建面约85㎡三房、95㎡三房、117㎡四房、140㎡四房、170㎡五房产品，覆盖5栋楼，逾1000套房源，价格待定（参考此前产品价格，南向5.6-5.7万元/㎡）。

虽然新一期产品现仅接受简单登记，且无样板房等示范区可参观，能够了解到的信息较少，但从小狐君现场观察情况来看，下午3点多，半小时内先后有五、六组客户前来咨询看房。

▲万科城市之光项目现场图

据现场销售人员反馈，春节期间，前来看房的客户并不少，但包括万科城市之光在内的黄埔区众多楼盘中，目前大部分楼盘均处于无货可卖的状态，区域楼市热度高。

同时，销售人员亦提到现在非广州市户籍的购房者想在黄埔区购房，在贷款上也存在一定的难度，除了满足社保需求，还应提供半年以上工资流水单等证明。

▲万科城市之光项目现场图

富力南驰·富颐华庭富力南驰·富颐华庭位于广园快速与茅岗路交汇处，营销中心已开放，目前在售TI栋少量尾货产品，后续将推出S区地块，涵盖建面约100㎡三房、105㎡三房、113㎡三房、140㎡四房，均价约5.5万元/㎡，目前样板间已开放。

据小狐君现场观察，现场人气较高，半个多小时内，先后有近10组客户到场看房。

▲富力南驰·富颐华庭项目现场图

同时，在咨询过程中，小狐君亦感受到一股“挑客”气息不断扑面而来——要买房，请先准备好550万以上的预算；购房资格/购房预算/网签过户资格等条件不达标，仅供看房，请随意；各种条件均满足的客户，也不一定能买到房，要抢，“优者先上”。据现场销售反馈，认筹后，客户将直接锁定房号，等待网签即可。

▲富力南驰·富颐华庭项目现场图

荔湾区

悦江上品位于荔湾区大坦沙岛西侧，毗邻地铁6号线河沙站与地铁5号线坦尾站，老城区的全方位生活配套一应俱全，满足日常生活需求。

由于小狐君在初七当天踩盘，售楼部还未正式开工（初八正式开工），现场销售较少，加之短时间内看房的客户约有4-5批，销售表示根本忙不过来。 

据销售介绍，目前项目在售货量不多，供选择的机会不多，且基本是2-3层低楼层单位以及顶楼单位。目前在售的几大楼栋中只有零星的几套产品可售。就譬如A10栋在售的产品主要集中在2楼，以一套建面为83㎡的产品计算，总价385万可拿下，今年可交楼。

此外，其他楼栋有顶楼106㎡户型产品在售，均价约4.8万元/㎡，总价约500余万，三年后交楼。

▲悦江上品项目销控表

值得一提的是，该项目目前仅剩A7栋待推出，推出时间待定。A7栋产品大部分可望一线珠江美景，现楼发售，产品区间为170-220㎡。同时，销售强调，届时价格肯定不会低于“5”字头，破“6”也不一定哦！

白云区

品实云湖花城位于白云湖数字科技城的中心区域，距离8号线亭岗站不到100m，周边硬件配套在快速“升级换代”中，且自身配备有1.6万㎡空中花园商业街，医疗中心、图书馆、博物馆以及36班9年一贯制公里中小学。

据现场销售反馈，春节期间，项目照常营业，每日约有20-30组客户来访，日均成交1-3套。在小狐君在项目逗留了半个多小时，留意到现场陆续有2台客户前来咨询，售楼部共有8台客户在洽谈。 

▲品实云湖花城项目现场图

目前，项目在售建面约89-139㎡三至五房，均价约4.2万元/㎡，现还推出多套一口价单位，购房可享团购价99折、成交砸金蛋以及免物业管理费两年等。

万科金域悦府位于荔湾、海珠、白云三区的交界处，距地铁8号线鹅掌坦站实际距离约500米，周边分布有新都汇商业街等配套，满足日常生活所需。另项目还配备有1所小学（白云广附）和2所幼儿园，孩子读书不用愁。 现场销售告诉小狐君，项目于年初二开门营业，截止年初六共有54台客户到访，顺利成交了3套。小狐君在现场观察到，半个小时内共有7台客户在洽谈，且陆陆续续有新客户到访。

▲品实云湖花城项目现场图

目前，项目在售建面约88-143㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡，现购房可享有98折，全款买房则额外享99折优惠。

番禺区

珠江铂世湾位于番禺区万博板块，北靠沿江路，南邻南大干线，项目往北通过华南快速驱车约20分钟可到达琶洲和珠江新城，另还临近地铁7号线员岗站，交通出行便利。同时，项目附近有大型成熟社区华南新城，配套较为完善。

小狐君在到达售楼部之际，与3组准备离开的家庭买家擦肩而过，他们言语中还透露出一个重要信息——项目快没货了！

来到洽谈区，小狐君留意到现场共有8-10组买家正在咨询看房，还有1组准业主成交后敲金蛋领取大礼包，且接待处时常有新客户到访，颇为热闹。

▲珠江铂世湾项目现场图

现场销售表示，项目春节期间不打烊，过来看房的客户较多，大年初一当天便卖出了5套，销售人员都接待不过来。

正因如此，项目在售货源较为抢手，建面约118㎡四房户型仅剩1套顶层单位，139㎡五房户型的房源也不多了，均价基本上在4.8万-5.1万元/㎡。当前购买可享96折加准时付清首付99折优惠，另全款或提高首付比例可额外享有优先选房的权益。

▲珠江铂世湾项目现场图

值得一提的是，项目预计会在今年3-4月份加推全新楼栋，涵盖94-118㎡三至五房，届时新组团的售价或会有所上调。

海珠区

中冶逸璟广场地处海珠区宝岗大道，临江地铁2号线江泰路站、广佛线燕岗站，周边生活配套成熟，地理位置优越。

春节期间，项目售楼部正常营业，并举办了“Happy牛year新春感恩购房节”活动，推出10套特惠一口价单位，以1万元购房补贴、赠送千元大家电及1年物业管理费等五重“牛礼”吸引到逾300组客户到访，促成成交10套单位。当前，项目在售建面约30-76㎡商服单位，均价4.5万元/㎡，感兴趣的买家不妨可以多加关注。

▲中冶逸璟广场项目现场图

南沙区

南沙十里方圆位于黄阁镇卢前山南路与黄阁大道交汇处，临近地铁4号线黄阁站，内部还配建有约20万㎡商业综合体（预计2023年开业），且目前已引进广铁一中，颇受市场关注。

当前，项目主推建面约79-99㎡三至四房，赠送率12%-15%，均价约2.7万元/㎡，现入手还可享新春98折优惠，较低总价210万元起，预计明年交楼。小狐君在现场了解到，项目春节期间不打烊，每日来访客户在10-20组区间。在来访客群中，来自广州、深圳、东莞的投资客占比较高，其多为看中项目优质学区的升值空间。

另外，现场销售还向小狐君透露，由于近期南沙房贷收紧，鼓励客户全款支付，以免影响后续手续问题。同时，在她最近成交的客户当中，全款买房的大有人在。（小狐君酸了，你呢？）

▲南沙十里方圆项目现场图

中国铁建海语熙岸位于南沙明珠湾起步区与蕉门河中心板块交汇处，是中国铁建在南沙打造的排名前列住宅项目，计划打造成涵盖居住、休闲、娱乐、商务、教育多元化业态为一体的百万方大城。社区内配套有15班制公立幼儿园+24班制公立小学（省级标准打造），周边还有广州外国语学校、广大附中（在建）、南沙一中等，足以解决业主小孩教育问题。

来到项目售楼部，小狐君留意到半小时内现场陆续有6组新客户来访，现场更有近10组买家正在洽谈，负责接待的销售人员似乎一刻都没有停下来。

经过多番打听后获悉，春节期间楼盘照常营业，主推建面约90-187㎡三至四房，均价2.8万-2.9万元/㎡。在项目春节优惠的吸引下，每日约有80多组客户来访，也难怪人气如此火热。

▲中国铁建海语熙岸项目现场图

值得关注的是，同样受南沙房贷政策收紧的影响，有销售人员告诉小狐君，如果没有广州户口且无广州社保，房贷会比较难批，项目一般会通过人才引进等方式，让客户获得申请房贷的资格，但实际上有一定的操作难度，基本上都是引导外地客户全款支付。

当然，除了上述小狐君一路奔波实踩的项目外，广州还有不少楼盘纷纷参与到“春节不打烊”的大军当中。

据多方收集的信息显示，广州多个楼盘推出花式春节活动，优惠力度较大，到访客流颇为可观，不妨再继续往下看。↓↓↓

万科金域曦府位于荔湾区白鹅潭板块，春节期间每日到访客户约300组客户，主推建面约75-135㎡二至四房，目前正在火热诚意登记中，限时优惠98折，预计年内会正式开盘。

▲万科金域曦府项目现场图

信达天河金茂广场位于天河北板块，春节假期开展多个人气活动，如亲子绘画等，每日吸引约8组客户到访，期间共成交5套。目前，项目主推建面约46-91㎡一房至两房，总价130万起。

▲信达天河金茂广场项目现场图

珠江·花屿花城位于增城永和板块，春节不打烊限时98折优惠，节假日期间每天来访客户约5~10组，共成交6套单位。当前，项目在售建面约77-108㎡三至四房，总价138万元起。

▲珠江·花屿花城项目现场图

香江天赋位于增城新塘板块，春节期间推出了6重大礼，诸如8.8元抵2万元购房优惠券、访送新春利是封及京东购物卡等，每日吸引约23组客户到访。当前，项目主推建面约98-127㎡复式四至五房，均价2.9-3.1万/㎡；建面约88-116㎡平层三至四房，在售均价2.6-2.8万/㎡。

▲香江天赋项目现场图

兰亭香麓位于增城荔城板块，春节期间举办了名师挥毫送春晖、新春红包墙、春节茶歇、初八醒狮贺岁等多项节日活动，吸引多组客户前来围观。据销售表示，初一到初七每天到访约7台客户，对建面约88-127㎡户型有意向的买家颇多。

▲兰亭香麓项目现场图

灵山岛金茂湾位于南沙区明珠湾板块，春节期间每日约有15组客户到访，主推建面约252㎡江幕空中合院，均价3.8-4.3万元/㎡。

▲灵山岛金茂湾项目现场图

美林湖位于花都与清远的交界，在春节期间推出较高68888元安家大礼包、赠送2年物管费、洋房特惠75折及别墅专属88折等优惠活动，共约300组客户来访。当前，项目主推建面约70-140㎡精装现楼，总价65万元/套起，另在售建面约365-387㎡独栋别墅。总价388万元/套起。

▲美林湖项目现场图

华润置地路劲金茂桐悦位于花都滨水新城板块，春节假期推出成交砸金蛋、到访抽华为P40手机、老带新/邀约到访送早茶券，20套特惠一口价单位等活动，每日约有15-20组客户来访。当前，项目主推建面约103-133㎡三至四房，均价2.7-3万元/㎡。

▲华润置地路劲金茂桐悦项目现场图

珠江壹號位于海珠区逸景路，在售户型为49-95㎡LOFT，均价4.8-5.8万/㎡，春节期间到访60组，共成交16套。另项目当前还可享有认购即送新春大礼包元等优惠活动，到2月28日截止哦。

▲珠江壹號项目现场图

珠江壹城•禧悦花园位于从化太平板块，春节期间每日来访约18组客户，成交16套。当前，项目在售建面约100-120㎡三至四房，均价1.8万~1.9万元/㎡，新春享99折优惠。

▲珠江壹城•禧悦花园项目现场图

珠江壹城•国际城则推出新春五重礼，客户每日到访约25组，成交23套。当前，项目在售建面约83-200㎡三至四房、370-410㎡城市院墅，均价1.5万~1.9万元/㎡。

▲珠江壹城•国际城项目现场图

同样地处从化太平板块的东方•夏湾拿在售268-283㎡户型，总价450万起，春节期间推出多套特惠一口价单位，每日约有12组客户来访，成交6套。

▲珠江壹城•夏湾拿项目现场图

当然，热闹不只是广州的，佛山这个“老邻居”春节同样热度不减。

蓝光未来城推出了春节到访抽4重礼，涵盖来访抽千元红包、限时抽金条、限时15万新春大礼包以及成交砸金蛋赢家电等，吸引每日超20组客户到访咨询。当前，项目在售户型为97㎡三房、119㎡四房，价格待定。

▲蓝光未来城项目现场图

最后，留在广州过年的你，也去看房了吗？欢迎留言讨论哦~

部分资料来自：广州中原研究发展部

来自；血拼广州楼市