放款最快仅需3天!广州房贷审批提速,利率有望再下调

最近，不少广州购房者发现，商业贷款和公积金贷款的审批放款速度明显提升：有人面签1小时就获批，有人从申请到放款仅用3天，放贷效率之高令人惊讶。

对比几年前贷款动不动就要“排队”数月的经历，现在的购房者直言：“放款快得像坐上了火箭！”就连使用外市公积金的买家也反馈，原本担心流程复杂，结果9个工作日内就顺利放款。

据笔者了解，广州多家银行工作人员也透露，目前房贷审批确实更快、更灵活。大多数商业银行放款周期已缩短至3–7天，部分外资银行甚至能做到“出证后3天放款”。审核政策也同步放宽，有银行推出“优质单位客户免流水”服务，即便征信有过一两次逾期记录，也有机会正常批贷。

利率方面，广州大部分商业银行维持在3%左右，部分外资银行的房贷利率低至2.75%，随着美联储持续降息，国内货币政策空间进一步打开。尽管LPR已连续5个月保持稳定，但市场普遍预计四季度仍有下调可能。

若LPR进一步走低，商业银行房贷利率是否将普遍跌破3%？一旦实现，购房成本将再次降低，进一步减轻购房者的负担。

新世界·天馥

在白鹅潭，新世界中国已打造过万户、近120万㎡的“头等舱”高品质生活片区，其中新世界·天馥（在售）作为迭新之作，与文化地标大湾区文化艺术中心、商业地标万象城、太古里共同等构筑起白鹅潭“第一圈层”，并以“超新规”设计打破传统局限，凭借“空间均衡、风光同权”等理念，成为中心区改善型居住的范例。

项目地处白鹅潭第一圈层，天然享有“头等舱”式的生活界面。顶奢商场与文化艺术空间，不过是信步可达的日常场景。于此生活，不仅是占据城市核心，更是融入一种学铁商旗舰资源触手可及、无缝交融的生活场域。

眼下，新世界·天馥提前抢跑，盛启「双11」钜惠盛典，享新品95折*专场96折*限时钜惠98折，并额外享受110000元双十一购房权益、60000元周大福心动黄金、30000元K11消费礼券等五重金喜礼遇。

（新世界·天馥效果图）

佳大瑞园

佳大瑞园以科学城芯罕见实景现房，给足购房者安全感。从签约到入住，无需漫长等待，规避烂尾风险，所见即所得，让安家一步到位，省心更安心。

（佳大瑞园实景图）

目前，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园以醇熟配套，让生活即刻精彩，更坐享资产保值潜力。

目前，项目约93-129㎡精装三四房现楼产品正在热销中，单价至低2.3万/㎡起，总价200万起即能入住纯南向精装三至四房，即买即住。

越秀·江湾潮起

作为越秀地产“先锋系”首个作品，越秀·江湾潮起自今年4月首开热销超八成后，屡次加推皆延续火爆态势。截至9月，其已稳居海珠区新房成交榜TOP 3（来源：克而瑞），部分一线江景大平层网签价突破7.5万/㎡（来源：案场统计） ，市场认可度与价格韧性不言自明。

项目地处三江交汇之处，南向直面珠江后航道，直线距离仅约200米（来源：百度地图），江面视野最大跨度可达约2400米，形成气势磅礴的水域画卷。这一观江尺度，在主城区内相当罕见，直接超越部分传统顶级豪宅的江景体验。

目前，项目主推建面约95-195㎡新规产品，均采用南向设计。像中高区户型还将浩瀚江景直接引入室内，每一天，不再是“看风景”，而是“生活在景中”。

(越秀·江湾潮起实景图)