上半年北京住房租赁市场升温:交易量同比上涨、租金止跌

随着毕业季的到来，北京租赁市场升温。机构统计数据显示，今年6月，北京住房租赁市场交易量创新高，疫情影响消除，租赁市场回归正轨。从整体来看，今年上半年，北京住房租赁市场量价基本与2019年同期持平，回归正常运行轨道。

业内人士预计，今年下半年，北京租赁市场将按以往淡旺季规律运行；全年来看，保持平稳波动的总体趋势。

我爱我家研究院统计数据显示，受毕业季影响，今年5月、6月北京区域住房租赁交易量逐渐回升，尤其是6月交易量创下2019年以来新高，单月同比增长近三成。

另据巴乐兔交易数据显示，今年6月以来，毕业生需求推动租房市场升温，同比去年6月，交易量增长了130%。看房人数变多，房源成交速度加快至3天以内。

其中，80%的租客仍旧优先选择合租，整租需求也有所增长。租赁交易量的上升，也导致租金有所上涨。今年上半年，北京租金水平有所上涨，以6月份为例，月平均租金为2571.11元，环比增长4%。

从ICCRA住房产业研究院监测的机构类住房租赁市场数据来看，供给总量上，新增入市项目有限，与2020全年相比变化不大。

但从需求端上，平均租金较2020年同期上涨约4.3%，出租率受6月毕业季影响，有了1.3个点的增长，增至93.7%。

值得一提的是，今年上半年住房租赁市场交易量，与2019年同期基本持平，市场回归正轨。据我爱我家研究院统计数据显示，今年上半年，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比2020年下半年下降5.2%，但同比2020年上半年增长29.1%，比2019年上半年微降0.8%。

按今年月度趋势来看，今年1月，受就地过年倡导影响，北京区域住房租赁交易量比2019年同期增长12.0%；2-3月虽然比2019年同期有所下滑，但3月交易量较今年1月、2月明显攀升，租赁旺季如期而至；而4-6月交易量均高于2019年同期水平。

整租半年租金来看，北京租金价格止跌回涨，基本恢复至2019年同期水平。我爱我家研究院统计显示，今年上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平均租金为92.6元/平方米·月，同比2020年上半年上涨4.2%，较2019年上半年上涨0.4%。整租的套均租金为5788元/套·月，同比2020年上半年上涨4.8%，较2019年上半年上涨2.6%。

对此，我爱我家分析指出，总体来看，今年上半年北京区域住房租赁市场半年度整租平均租金止跌回涨，基本恢复至2019年上半年无疫情影响时的租金水平，租金波动平稳可控。

好啦，这次的分享就到这里，我们下期再见！欢迎在评论区补充和留言。