市场份额两连涨!广州一手住宅发力了?

日前，国家统计局公布了前10月房地产行业数据。

2024年1-10月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。

另外，据住建部公布的数据，10月份我国商品房成交同比实现上升，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。

广州十月成交表现同样亮眼。克而瑞数据监测显示，在一揽子楼市利好政策的刺激下，购房者入市积极性有所提升，10月广州一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。

一手住宅的成交规模不仅创下了近两年的月度新高，也是近两年来一手住宅成交规模首次超越二手房的月份。

小编还发现，截至今年10月，广州一二手住宅的市场份额和成交结构发生了微妙的变化…

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市占率三联涨

新房腰板挺直了！

从近一年广州不同住宅类型的市场份额变化情况来看，克而瑞数据监测显示，10月广州一手住宅市场份额为50%，首次与二手房平齐。

一手住宅的市场份额不仅达到了近一年最高，而且还久违的实现了月度两连涨！

要知道，继2019年开始，广州一手住宅的市场份额逐渐下滑，直到2023年一手住宅的市场容量仅有40%。

具体到今年广州二手房的月度成交走势上，克而瑞数据监测显示，1月受春节临近假期的影响，房企取证推新意愿降低，购房者无法选择心满意足的单位，转战二手房，同比增幅达52%。

随后在“517新政”降首付、降利率及广州二手房限售政策取消后，6月二手房成交同比增幅达到24%，7月热度延续，增幅达到23%。

10月，得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳影响，市场信心提振，二手房成交同比增加11%，再一次实现扭跌转涨。

10月的广州二手房成交结构如何？

克而瑞监测到，今年全市10月除番禺、花都两区成交规模较去年同时期有所减少外，其余区域成交规模较去年同时期呈正增长。

但从总量上看，与去年同时期相比，数据监测显示，今年10月全市多区二手住宅成交占比下滑明显，一手住宅则反之。

也在一定程度上说明了，一手住宅项目对二手住宅的部分潜在客源进行分流。

从项目类型上看，克而瑞数据监测显示，今年10月广州二手住宅热销主力户型为90㎡以下，占比为54%，较去年同时期增长17%，较一手住宅成交占比多17%。

也就是说，今年10月，在广州，刚需客户是二手房的主要购买力，他们会以二手房作为买房的优先级。

另外，数据显示，120㎡-144㎡改善户型一手住宅成交占比由去年同时期的21%增长至今年的23%，相反，二手住宅的该类户型成交占比则减少8%。

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同等条件下

究竟一手还是二手香？

曾经二手房凭借着所见即所得， 高性价等优势深受购房者追捧，到了今年10月，一手住宅的市场份额是如何做到与二手房平齐，并且实现了三连涨？

或许可以从以下几个方面来看：

首先，根据国家统计局公布的2024年10月70城住宅销售价格指数来看，10月，广州二手住宅销售价格指数环比跌幅为-0.4%，而商品住宅的跌幅为-0.7%，降价力度更大。

在“金十“传统促销节点，房企优惠力度加大，推出高性价比的房源或项目吸引购房者到访，对二手房形成了分流。

其次，前面有提到，10月广州中心四区成交占比的提升，也就进一步带动了一手住宅改善户型成交占比的增加，而成交占比增长的根本原因在于供应的新增，选择面更广，刺激改善型消费者更多考虑购买新房。

最后，随着“白名单”、“保交楼”持续推进，外围区待售新房中现房增多，“所见即所得”这一优势不再为二手房独有，同时，为了更好的去化，往往采用低价销售的方式，新房的性价比也就显而易见。

不过客观来看，尽管10月一手住宅市场份额重回半壁江山，然而从供应来看，2022年和2023年分别只有8.59万套和6.77万套，同比分别下降37%和64%，今年前10个月供应只有4.23万套，同比减少了13%，而广州二手房挂牌量持续位居14.5-15万套的高位，未来新房在成交规模上已经很难与二手房分庭抗礼，这也是目前新房市场逐渐“改善化”的市场背景。

来源：克而瑞广佛区域