政策礼包继续,股市爆火,楼市是否有戏?

中央派发的政策礼包仍在持续。

今日（9月27日）早间，中国人民银行公告降准，这也是年内第二次降准，预计释放长期流动性约1万亿元。

华尔街大佬，美国知名亿万富豪投资者、对冲基金传奇人物大卫·泰珀（David Tepper）表示，在美联储降息后，他的重要决定是购买中国股票，他建议投资者“买入一切”中国相关的资产。

多方持续利好之下，股市已经连红多天。

在继昨日股市成交额超1.16万亿，今日股市成交继续疯狂。

截至今日午间收盘，A股已连续三个交易日突破万亿。今日沪指涨2.89%，收报3087.53点；深证成指涨6.71%，收报9514.86点；创业板指涨10%，创单日涨幅纪录，收报1885.49点。沪深两市成交额超过1.4万亿元，较昨日放量近3000亿。

行业板块几乎全线上扬，仅银行板块逆市下跌。个股方面，上涨股票数量超过5200只，逾百股涨停。

在A股房地产板块，继昨日36只个股涨停后，今日再有24个股涨停！101只股票仅有4只跌微，其余96只均是飘红。政策威力之猛，让公众似乎看到了楼市的曙光。

此时此刻，股市已经止跌回暖了，房地产还远吗？针对这一问题，南都湾财社记者采访了11名资深业界人士进行分析预判。

乐观派

楼市有望触底回升，明年上半年房价企稳

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦：

从美联储降息开始，经济市场出现了很大的反转。美国的降息使得中美息差减少，为中国提供了较大的降息空间。前几天，央行宣布降息，降低二套房首付比例等，对房地产市场构成利好。另外，中央政治局也进一步表态，首次提出要促进房地产市场止跌回稳，这是一个很重要的信号。之前大家对买房没有信心，是因为担心房价还会跌。现在政府已经表态，充分体现了中央对于房地产市场的重视程度，预计政府将出台一系列政策来支持房价企稳。

作为经济的“晴雨表”，A股市场近期表现强劲，连续多日大幅上涨。地产股更是出现集体涨停，股市的上涨有助于恢复市场信心，改变购房者对房价的预期，从观望转为积极入市。

与此同时，深圳新一轮土拍中，宝中地块溢价率超35%，楼面价比去年周边地块高出1万，楼面价涨幅超26%，是近年来首次出现土地价格上涨的情况，成功扭转了土地价格持续下跌的趋势，率先止跌回稳。

股市升、地价升，房价不可能不升。房价升，买涨不买跌的逻辑思维下，成交量绝对会上来。

总体而言，近期政策频出，力度空前，外围环境好转，做多中国的资讯频出，不仅国内流动性大增，国外资金也涌入，国内资产受青睐，股市、楼市都有望显著受益。目前股市已经绝地反弹，房地产市场也出现了强力的反转信号，政府的态度和政策支持也为市场注入了信心。随着国庆节的临近和传统的金九银十销售旺季的到来，接下来还有房交会等活动的推动，一系列利好因素的叠加，预计深圳房地产市场将走出低谷，迎来更好的市场表现。否极泰来，下一轮房地产上升周期，已经正式拉开序幕。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱：

从近期美联储降息、中央政治局表态促房地产市场“止跌回稳”，继续放开限购、央行下调二套首付比例、降低存量房贷利率，27日降存款准备金率。未来更多政策细节将会逐步落地。从中央政策基调上，政策底部已至。

本轮的政策给市场释放了较大的信号，加强资本市场的资金流动性，提振市场信心。所谓信心比黄金金贵，加上资金市场改善，预计在本次政策的带动下，楼市有望触底回升，实现止跌回稳。

首先体现在市场活跃度上，四季度房地产成交量或将创今年以来新高，全年（新房+二手房）与去年基本持平。房价上看，房价止跌还需要时间，但由于当前的供求关系有所改善，二手房挂牌量高位回落，房屋流动性有所缓解，随着成交活跃度的提升，四季度房价跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。

观望派

楼市回暖的动力已经明显增强，但回暖还需要时间

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

这两天，管理层会议直接沸腾了股市，管理层终于下决心了，在第四季度提振股市、稳定楼市。系列爆款政策出台后，股市的投资信心明显增强，站稳3000点不是梦。但房地产市场的情况相对更复杂。管理层实事求是地提出“促进房地产市场止跌回稳”，这是官方首次使用这个表述。值得注意的是，目标不是“止跌回升”，而是“止跌回稳”。一句话而言，接下来房地产业还将迎来一波具体的利好政策。

有人说，中国的股市和楼市是典型的“政策市”。这一周，大家体会得更深刻了。重磅政策出台，三天就改变了股市的预期。但房地产市场显然没那么简单。经历了三年多的深度调整，量价都处于下跌阶段。所以，购房信心恢复需要时间，房地产市场”止跌回稳“也需要时间。

58安居客研究院院长张波：

从政治局会议的表态来看，政策推动楼市下一步止跌企稳的目标已经十分明确，同时近期全国层面的降首付、降利率也在展开，在此背景下楼市回暖的动力明显增强。一方面，本次政策是“一揽子”提振经济的方案而非只针对房地产，房地产当下也需要经济面整体向好，市场信心提振来带动，包括各类消费提升、投资预期增强以及重点产业进一步发展，通过大环境改善才能从核心驱动购房者信心提升，并积极入场。另一方面，房地产市场的复苏也非一蹴而就，政策效果在今年呈现明显的“脉冲”样式，市场总体在底部徘徊较长，虽然本轮政策释放后，市场预计会有一个短期交易量的明显提升，但房价的止跌回升还需要一定时间。总体来看，楼市回暖的动力已经明显增强，房价整体向下的动力已经偏弱，但市场是否能保持持续向好，还需要市场验证。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

股市大涨，一是跌到历史低点，二是9·24和9·26在金融方面为股市提供了资金保障，三是股市反映的是预期，不是当下经济是否回升了，反映的是资金流入规模，以及对实体经济（包括）是否企稳回升。

楼市和股市完全不一样。目前，楼市也取决于预期，但当前房价企稳、库存消化、购买力等等，都没有扭转下滑的预期。楼市能否反弹，直接取决于房价能否企稳和止跌。这就要让市场看到几个迹象：一是库存是否实实在在下降了，特别是二手房库存挂牌量是否减少，即居民不再争先恐后地抛售了；二是市场预期存量收购，但落地不及预期，关键是大体量资金进场，特别是在收购价格上能达成一致；三是民企开始拿地了，以及土地溢价率开始提升；四是新房去化率开始提升等等。

目前来看，由于过去几轮政策效果不及预期，而且新提到政策措施还待落地，导致市场仍在观望，通俗点讲，就是不见兔子不撒鹰。所以，楼市回暖尚需要观察，还需要时间。

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰：

此次政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，代表高层领导已经明确关注到了房地产市场持续面临下行压力的问题以及后续可能带来的连锁反应，对房地产市场走弱的容忍度极限逐步接近，地产预期的拐点到来。

整体而言，最近的系列相关政策，前期市场已有预期，预计实际LPR下调落地后，可能会带动一波成交的修复，但整体由于经济基本面和当前居民收入预期仍然较弱，市场信心仍然不足，持续性有待观察。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

作为宏观经济的晴雨表，股市如果能持续走好，对于各行各业的信心和预期都有修复作用，市场向好的情绪同样会蔓传导到楼市，有利于稳定供需心态，促进楼市止跌回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

伴随股票市场大涨，市场兴奋点很高。房地产市场预期端在持续改善和提振。目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等，包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。当下房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。

谨慎派

还要召唤更多房地产政策落地发力

双佰家办创始合伙人刘策：

股市回暖，但楼市并不会很快回暖。首先，楼市崛起与需求端发力有关系。但原来最主要的购房人群比如房地产行业、金融行业等群体，如今所在公司或出险或在自救，正在面临收入锐减或失业状态，在此情况下，购房需求动力难以激发。其次，过往股市上涨后续会带动楼市上涨，是因为有人在股市赚到钱后投往楼市。但如今股市虽然涨了一周，然而很多人都还在亏损状态，还有没赚到钱，难以流入楼市。再者，这几年的楼市调整众所周知，即便有人在股市赚到钱，是否会将钱投入楼市，也是未知数。

中原地产首席分析师张大伟：

2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，“5·17”为今年房地产调控政策定调后，最近的几次国常会进一步明确政策方向，也释放了更加积极有力信号，市场不稳、政策不止。房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措肯定将加快落实。目前股市虽然看似已稳，但楼市仍需要政策，政策还在路上。

镜鉴咨询创始人张宏伟：

这一周的股市回升上涨，普遍是机构直接拉升了，但中小投资者普遍还被套着。我觉得大部分人不大可能已经解套。如果股市不到三四千点，大家很难会把从股市获利的钱投到楼市。所以，现在对楼市而言，其实还没有太大的利好。

我认为楼市并不会很快回暖。预期是接下来，在利好政策影响下，加上12月房企冲业绩，将会有一两个月的成交量回暖，但最终能否持续，还要看明年3月份有没有比较大的政策接力出台。

来源：南方都市报