缺货的黄埔,终于等来了10个盘推新

赶在传统“金九”前夕，千呼万唤的广州“第二批集中供地”终于来了，让9月的房地产市场多了不少看头。

回看前8个月，广州房地产市场可以说是经历了“翻天覆地”的变化。

自3月排名前列批集中供地后，广州紧接着先后出台402、421限购新政、黄埔&南沙人才购房政策收紧以及《广州市住房发展“十四五”规划》。轮番调控之下，整体市场成交量价明显“回归理性”。

|来源：广州中原研究发展部

尽管今年政策环境大不如去年同期，但开发商的业绩目标并未放松，仍需紧抓时机，加速推货，冲刺全年目标。

据搜狐焦点、中地行不完全统计，开发商正马力全开，积极备战“金九”。9月，广州约40盘有动作，其中全新盘便有25个，看点十足。

人气爆棚的广船项目广州滨江上都（一期璇湾）即将入市；白云陈田村、小坪村等项目均有新动作；黄埔区虽在8月收紧人才购房政策，9月竟有10个项目或推出新货……

一场没有硝烟的抢客大战，即将打响。

天河区

寸土寸金的天河区迎来一全新盘【广垦天河1号】。

该项目临近地铁3号线梅花园站，拟打造成10万㎡地铁综合体物业，规划有零售商业、办公等业态。

项目即将开放营销中心，首推建面约38-43㎡酒店式公寓，带40年产权，主打loft、双钥匙复式户型，吹风价3.8万元/㎡。

|广垦天河1号效果图

荔湾区

广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体，将于9月正式对外开放营销中心，并首推建面约108-251㎡江景奢宅。想了解更多关于该项目的信息，也可点击查看：从黄浦江、长江到珠江，这个广船江景房让多少人眼红

|广州滨江上都（一期璇湾）效果图

珠江西湾里临近地铁8号线鹅掌坦站约680米，为单体楼设计，共规划住宅250户，户型涵盖建面约62-90㎡二-四房，现即将在悦汇城对外开放城市展厅。

海珠区

华新方圆·333位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，未来还有11号线（在建）出口，是一个不折不扣的双地铁上盖项目。项目即将开盘，首推3#，产品为建面约33-58㎡loft公寓，吹风价3.6-4万元/㎡。更多详情可戳：江景公寓？说实话，这个公寓你不一定玩得起！

中海观云府即将对外开放营销中心，项目由三栋57层的高层住宅组成，较高的建筑可以达到约188米，产品包括建面约87㎡和105㎡三房、130㎡和162㎡四房，低层以100㎡以下户型为主，高层则是大平层。

|中海观云府效果图

另有中旅天宸府即将开放营销中心，首推建面约82-122㎡三至四房。

|中旅天宸府效果图

白云区

白云区约6盘有动作，且均为全新盘。

首先来看看两大旧改项目。陈田村旧改项目富力富云山即将开放营销中心，首推建面约120㎡三房、180㎡四房，吹风价10万/㎡起。小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场，即将开卖，首推建面约79-123㎡三-五房。

|广州富力•富云山效果图

一手住宅断供5年的金沙洲板块迎来新货--越秀天悦金沙，即将开门迎客，首推1#、2#（超高层）和16#、17#小高层，产品为95-140㎡三-四房，吹风价5万元/㎡。

另有槎头站上盖TOD项目五矿招商江天际即将开放营销中心，并于9月或10月开盘，首推A5#、A6#、A7#，产品为建面约78-140㎡三-四房，吹风价5万元/㎡起。

|五矿招商江天际效果图

旭辉绿地铂云天境即将开放营销中心、开盘，首推建面约75-98㎡三-四房，吹风价2.8-3万元/㎡。中建星光城即将推出1#、2#，产品为建面约69-100㎡三-四房，约4万元/㎡。

黄埔区

今年上半年，黄埔区的楼盘推货并不多，数个网红大盘，苦于没有预售证，迟迟未推出新货。

下半年，万科城市之光，中鼎君和名城，时代天韵三个供应大户领证，掀起了一波抢房热。

而至于接下来的9月，黄埔区楼市更有看点。全区约11盘有动作，其中1盘开放营销中心，3盘开盘，7盘加推新货。

越秀TOD·星航预计9月正式开放营销中心，88㎡三房、101㎡四房、140㎡小洋楼，价格待定。

|越秀TOD·星航效果图

升龙学府上城、先进招商臻珑府、保利翔龙天汇三盘即将开盘，分别推出建面约96-143㎡三-四房，吹风价3万元/㎡；约78-115㎡三-四房，首开单价预计4字头；约92-125㎡三至四房，吹风价5-5.5万元/㎡。

融创翔龙广府壹号或于8月底、9月初加推11#，产品为88-140㎡三-四房，带装修出售，售价5.5万/㎡。合生中央城预计8月底或9月初加推二期J4#建面约169㎡四房。时代印记将于9月初加推1#、2#，产品涵盖建面约73-124㎡二-四房，约2.5万元/㎡。

|中央城J4位置示意图

保利罗兰国际即将加推四期4#、5#、6#，产品为建面约85-128㎡三-四房，吹风价4.6-4.8万元/㎡。时代天境或加推4#，产品为建面约87-108㎡三-四房。

大壮名城或加推A5#，产品为建面约93-139㎡三-四房。康大龙祥汇预计加推一栋小高层复式产品及45套商铺。据悉，复式产品纯板楼设计，产品为建面约112-129㎡四房，7.4米面宽、5.8米挑高庭院，双层IMAX空中巨幕，可享270°无遮挡观景视野。

|康大龙祥汇复式小洋楼实景图

番禺区

全新盘方面，位于广州国际创新城的奥园恒基·学苑壹号推12#、13#，产品涵盖建面约105-125㎡三-四房，吹风价4.8万元/㎡。

地铁线3号线东延段番禺客运站地铁上盖TOD项目龙湖金地天峯预计于9月开放售楼部和样板间、9月或10月开盘，将首推1#、2#，产品涵盖建面约90-129㎡三-四房，吹风价5万元/㎡。

|龙湖金地天峯效果图

此外，珠江铂世湾即将加推二期A2组团的7#、8#，产品为建面105-125㎡三-五房，货量共240套。另二期全新样板间已于近期开放，并已开启诚意登记。

越秀星汇文玺即将加推建面约94-114㎡三-四房，吹风价4.3-4.5万元/㎡。

越秀和樾府或加推三期新品，产品涵盖建面约110-130㎡四房，现已开启诚意登记。

|越秀和樾府三期效果图

南沙区

南沙区仅2盘有动作。

佳兆业·悦伴湾即将开盘，首推4#建面约87-98㎡三-四房。越秀珠实天悦海湾则即将首推5#、7#、9#，产品为建面约89-125㎡三-四房，吹风价4万元/㎡以内，简装交付。

|越秀珠实天悦海湾效果图

增城区

增城区约8盘有动作。

港龙皇朝·龙湾壹号、金茂万科都会四季、珠江弘阳时光荟均已于近期开盘，预计于9月加推新品。

|金茂万科都会四季效果图

融创金地商置·兰亭世家即将开放营销中心和样板房，项目主打建面约60-89㎡二-三房。

金地半山风华、创基天璟均即将开盘，分别首推建面约66-106㎡二-四房（吹风价1.8-2.2万元/㎡）、建面约92-102㎡全南向复式三至四房。

|金地半山风华效果图

奥园中新誉府、富好城则计划加推新品，分别涉及建面约76-98㎡三-四房、84-100㎡三房。

花都区

位于北站新城的金科博悦湾或于9月初开盘，首推约75-115㎡三至四房，户型方正，带多功能空间，且卧室配有大飘窗，实用率颇高。

|金科·博悦湾创意示范区实景图

从化区

雅居乐·海伦堡溪境花园位于流溪河畔，预计于9月正式开放销售中心，首推建面约88-165㎡三至四房。

|雅居乐·海伦堡溪境花园效果图

怎么样？这么多盘中，有没大家的心水盘呢？欢迎留言讨论哦。