学区房——最抗跌的房子!羊城省一级学区房大盘点(小学篇)

洪江市广播电视台 2019-07-01 20:36:36
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尽管这几年间,广州的教育资源配套取得不少进展。省实、华师、广雅、培正……等等名校教育集团,已经在广州各区“遍地开花”。但似乎,还有不少坚定的粉丝,坚守着“最初的校区”。他们认为,这才是原来的配方,熟悉的味道…… 优质教育资源+核心地段老城区学区房,绝对是抗跌房中战斗机! 为什么这么说?周围都没有土地

尽管这几年间,广州的教育资源配套取得不少进展。省实、华师、广雅、培正……等等名校教育集团,已经在广州各区“遍地开花”。但似乎,还有不少坚定的粉丝,坚守着“最初的校区”。他们认为,这才是原来的配方,熟悉的味道……

优质教育资源+核心地段老城区学区房,绝对是抗跌房中战斗机!

为什么这么说?周围都没有土地供应了,物以稀为贵,比如说越秀区的位于东山培正小学附近的一处1993年的楼盘,售价竟然达将近10万元/平!这个老破小随便就能叫板天河区豪宅,靠的是什么,就是稀缺的学区资源。

越秀区

越秀区省一级小学数量为全市第一!,总量达20所。

凭着最小的区域面积,却拥有几乎别区翻倍的省一级小学数量,越秀区以实力,强势诠释了什么叫“名不虚传”!高频名校——文德路小学、东山培正小学、东风东路小学、农林下路小学、小北路小学,更被誉为“第一梯度”的重磅高含金量名校,也是不少家长梦寐以求的“dream schools”。

确实,这些学校不仅历史悠久,学风严谨,家长口碑也非常高,办学成绩看得见。而且对口的中学也非常有实力,如省实、执信等等。所以,强强联合之下,房价就只能——贵!

越秀区朝天小学(全国排名第10)

广州市越秀区朝天小学历史更为悠久,始于清朝政府同治三年(1864年)创办的广州同文馆。1906年改名为满汉八旗子弟高等学堂,民国时期称为广州市第一小学,建国后定为市、区重点小学。1984年成为全国小学电脑教学首批试点学校,1990年入选《中国教育大辞典》,1991年经省教厅推荐入选《中国名校》(小学卷),1993年改名朝天小学,1994年被评为广东省一级学校。

越秀区东风西路小学(全国排名第14)

广州市越秀区东风西路小学创办于1942年,获得全国科研兴教示范基地、广东省一级学校、广东省绿色学校等荣誉。该校很注重学生综合素质的培养,雅典奥运冠军杨景辉、哈佛女孩何琪宫、三任“羊城小市长”就是出自该学校。

越秀区小北路小学(全国排名第78)

小北路小学创办于1907年10月,位于山清水秀、风景宜人的越秀山脚下,是一所历史悠久的百年老校,广东省一级学校。

小北路小学周边的散盘还相对“亲民”一点,5万多出头就有得选,中介还表示,有一套36平的加装电梯房放盘价约200万,已经是整个片区最超值的了。

越秀区东山培正小学(全国排名第97)

东山培正小学是创建于清光绪十五年(1889年)的一所百年名校。东山培正小学的均益大厦最低总价也有210万起步的小户型,户型面积约29.2平,这个面积段大家要小心喔!因为在2015年越秀区招生方案就规定了,在2015年4月15日后购买30平方米以下(不含30平方米)的小面积学位房,并且为“非唯一房产”的,适龄儿童由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。

简单总结,就是2015.4.15后购买小于30平方的唯一学位房且人户一致→对口小学;2015.4.15后购买小于30平方的非唯一学位房且人户一致→统筹入学;各位家长买家需要注意喔!

天河区

天河区的学区房,大多都位于2000年前后的小区,价格在3-6万元/平不等。

最近几年天河区的相关招生政策都有所调整,还好,基本算是好消息:华师附中从2018年起面向全区招生,113中学与华师合作设有“华附班”,天河外国语学校初中部采取多校划片+电脑派位方式招生,地段生不低于60%。

由于华阳小学对口直升广州中学,华景学校对口直升广州市第113中学(东方校区),都是省一级小学配省一级中学的搭配,所以这些小学对口的楼盘,都是备受买家欢迎的学位房。

▲华阳小学

大家关注华景新城板块的小区。这个板块的楼盘楼龄差异较大,但有学位房加持,这边的交投比较活跃,买卖交易都相对容易。不过由于楼龄的差异,放盘价格也差异较大,从4.7万-6万元/平之间都有选择,关键看买家的需求。

华南师范大学附属小学(全国排名第4)

华南师范大学附属小学,创建于1937年。学校于1995年晋升广东省一级学校行列,是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。

荔湾区

荔湾的二手学位房价格普遍在3万元左右,比起天河和越秀的学位房,比较平价。

荔湾区价格是要更加亲民不少,但相比之下,对口的中学确实没有越秀区的抢眼。

广州市协和小学(全国排名第12)

广州市协和小学前身是美国碧卢夫人1911年在西关创办的“慈爱保姆传习所”。 1932年美国密执安大学教育硕士毕业的廖奉灵女士任第一任华人校长。学校占地11000平米,教学区、运动区分布合理,各种功能场室齐全。学校先后被评为广东省德育示范学校、广东省书香校园、广东省绿色学校等。

海珠区

海珠也有不少楼龄比小编还老的小区,房价也能卖到4万+

海珠区同福中路第一小学(全国排名第67)

广州市同福中路第一小学创办于二、三十年代,有着70多年的历史,曾迁址易名数次,一直是广州市、海珠区重点学校,八十年代被定为广州市小学整体改革联络点学校、海珠区的“橱窗学校”,于1994年被评为广东省首批一级学校。

海珠区万松园小学(全国排名第123)

万松园小学1978年被确定为区重点小学,1990年被定为广州市教育整体改革十所联络点小学之一。1994年被批准为首批“广东省一级学校”。

白云区

白云学区房整体楼龄在老城区中相对较新。

黄埔区

黄埔的二手楼盘均价在2.8万元/平左右,这么看来,许多学位房的价格还低于区域均价。

最后,说说情况比较复杂的黄埔区(包含老黄埔和原萝岗区),因为这里的小升初既有“多对多”电脑派位,也有“多对一”的直升情况。

从细化的数据看,老黄埔有8所省一级小学,原萝岗区只有2所省一级小学。原萝岗区的情况比较简单,开发区一小和开发区二小这两所省一级小学都是对口直升广州开发区中学。

而老黄埔的省一级小学基本采取“多对多”的电脑派位方式,并且大部分的省一级小学(如怡园小学、下沙小学、荔园小学、石化小学、港湾小学和文冲小学等)都处于同一组。而老黄埔的部分楼龄较大的楼梯楼二手房也仅约2万+出头的价格就有得选。

黄埔区怡园小学(全国排名第54)

黄埔区怡园小学是一所创建于1989年的全日制公办小学,1994年被评为首批广东省一级学校。2011年9月新增一所分校——怡园小学东校区。2013年10月怡园小学被授予广州市首批特色学校称号。

外区

从统计中可以看到,南沙的省一级小学仅有1所,而从化和增城分别有4和3所。

花都两极分化严重,一二手价格相差大,房价层次不齐,二手房还有很多万元以下的。

最后,温馨提示,学位房置业TIPS:

1、从官方的渠道了解心仪的学校最近几年的招生地段范围,降低风险;

2、把小学和对口的中学纳入考虑,提升置业效率;

3、注意购置学位房是否有效(超小面积的单位谨慎购买、二手房关注学位是否被占用等)

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