通过率98.12%!88亿!富力成功拿下海珠赤沙村旧改

答案揭晓！

4月26日，经过海珠赤沙经济联合社社员公开投票表决，广州富盛城市更新投资有限公司（即富力）以98.12%的通过率，正式成为赤沙村更新改造项目合作企业。

这样的结果并不意外。

早在2020年6月17日，经过投票表决，富力和保利组成联合体，成为海珠赤沙村旧改意向合作企业。

2021年3月5日，广州公共资源交易中心挂出海珠区赤沙村更新改造项目招标公告，公告特别对合作企业条件提出要求，明确不接受联合体申请。同时，必须具备旧村更新改造经验，在广州市范围内开展不少于1条村的更新改造项目且单一项目完成18万平方米以上回迁住宅。

当时，很多人表示疑问难道“富力+保利联合体”没戏了？

今日结果出炉，悬念揭晓。广州富盛城市更新投资有限公司（即富力）以98.12%的通过率，正式成为赤沙村更新改造项目合作企业。

这样的事情也曾发现在海珠石溪村旧改项目上，同样要求申请企业不以联合体和自然人形式报名，但最终由深圳佳兆业+广州红八方集团组成的项目公司广东佳红房地产开发有限公司拿下了该旧改项目。

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赤沙村位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，与琶洲CBD咫尺之距。

沿新滘东路、江海大道驱车20分钟可达珠江新城，地理位置十分优越。

（赤沙村区位）

资料显示，赤沙村属于典型的城中村，以村为居，村内以果树农田为主，由赤沙经济联合社统筹，内有12个生产社，辖区面积约2.8平方公里。社区有居民1826户，居民人口3582人，外来流动人口约1.8万人。

和大部分城中村一样，赤沙握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。村内以旧厂房、纺织等家庭小作坊以及大片密匝的自建楼为主。

（赤沙村实景图  搜狐焦点拍摄）

赤沙村周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价约4万元/㎡。

值得关注的是，赤沙村旧改早在2009年便有动作。但直到2018年，赤沙村オ完成旧改意愿表決工作。

2018年1月，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03％，超过了城市更新政策所规定的表决率。

（图片来源：网络）

2019年12月，赤沙村以村民99.05％的同意率，同意终止赤沙村“城中村”更新改造项目合作意向企业(第三轮)选取工作，富力、保利撤回资料，当时便称两者将组成联合体。

2020年6月17日，经过投票表决，富力和保利组成联合体，成为海珠赤沙村旧改意向合作企业。

2021年3月5日，赤沙村更新改造项目正式挂网招商，随后广州富盛城市更新投资有限公司（即富力）正式成为赤沙村更新改造项目合作企业。

在旧改方面已有丰富经验的富力，预计会为该村的旧改打下强心针，其蜕变指日可待。

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按照此前赤沙村更新改造项目公开选择合作企业公告披露，赤沙村项目改造总用地面积69.38万平方米，改造范围内总建筑面积152.86万平方米，预计改造总成本为88.1亿元。

赤沙村将采取全面改造方式，合作改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

同时，公告也强调了关于该项目的具体节点任务要求：

在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；在2022年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；在2023年12月31日前全部安置房开工建设等。

2020年9月14日，海珠区赤沙村复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式举行，标志着赤沙村改造进入了全新的历史阶段。

（图片来源：网络）

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在广州多个规划、在建、或成型的CBD中，琶洲因区位、配套、定位、生态及人工智能数字经济巨头云集等多重优势而被广州寄予厚望，其价值也被看高一线。

2019年5月，海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案通过，未来，这里将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻。

换句话说，随着琶洲东区、西区土地资源开发殆尽，未来琶洲发展重点全面转向南区。

（片区规划俯瞰效果图  图片来源：网络）

琶洲会展南片区（赤沙）位于海珠区东北部，琶洲试验区以南，华南快速干线以东，新滘东路以北，东临北山村，北以黄埔涌为界，主要涉及两条城中村用地——涵盖赤沙村及少量北山村集体用地。

据悉，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进，旨在改善村民生活环境，提升城市品质。赤沙片区策划方案获批后，将直接加快赤沙村改造步伐。

（南区功能区分布  图片来源：网络）

策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，打造“两区四功能”，其中“两区”为国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区；“四功能”为会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住。

升级后的琶洲会展南片区（赤沙），将在促进民生、改善交通、生态廊道、城市绿地等方面产生良好的社会效益，并促进片区产业提升产生经济效益，尤其是旧村改造范围内规划增加会展服务等相关产业，新增就业岗位12700个，拉动区域发展。

当下，琶洲片区发展正如火如荼。

腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、国美、小米、TCL、华邦控股、欧派、欢聚集团、广发基金等数十家实力企业先后进驻琶洲，未来该片区将是广州下一个十年经济转型、升级的关键所在。

| 琶洲南区规划

而赤沙村也将随之蝶变、腾飞，让我们拭目以待。