年内首次降准落地!央行放水1万亿!5月LPR有望下调?

年内首次降准正式落地。

根据央行发布消息，为实施适度宽松的货币政策，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。此次降准预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

这是2025年的首次降准，备受关注。回顾2024年，全年降准两次，分别于2月5日和9月27日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，累计向市场提供长期流动性约2万亿元。

存款准备金，即央行规定商业银行必须存放在央行的一笔存款。降低存款准备金率，意味着银行将有更多资金可以释放到市场中，这将刺激消费和投资行为，对楼市也会产生一定的刺激作用。

此前，央行也已将公开市场7天期逆回购操作利率，从1.5%降低至1.4%。这一举措将引发一系列连锁反应。随着商业银行的“成本”降低，其向普通购房者提供贷款时的利率也有望随之下降。据业内人士预测，5月20日国内贷款市场报价利率（LPR）有望迎来下调。

若LPR下调，贷款利率也将随之降低。届时，更多人将能够申请贷款购房，购房需求或将上涨，房价也有望迎来一定程度的上涨。

还值得一提的是，自五月起，广州楼市热度显著攀升。有意向的购房者，不妨把握时机，尽快出手。

佳大瑞园

当行业深陷交付焦虑与图纸想象困局时，佳大瑞园却以科学城芯罕见实景现房打破困境。相较于期房3-5年的建设周期，这里已实现园林会所实景呈现。

而且，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园都已是所见即所享。

目前，项目建面约94㎡-129㎡三四房现楼产品正在热销中。购房者仅需200余万元即可购得一套三居室房源，这一价格在科学城在售项目中，无疑展现出显著性价比优势。

新世界·天馥

新世界·天馥精准锚定白鹅潭CLD（中央生活区）核心区位，紧挨核心商务区，又与人流密集的商业区保持着舒适的距离，已成为白鹅潭价值兑现的第一受益者。可以说，选择该项目，绝非一次简单的置业之举，更是对恒定资产、城市未来价值先机的果断抢占。

5月初，项目C位全新楼栋首发，再以现象级热销震撼广州。据悉，此次新品在景观及产品上实现全线升级，户型涵盖约76-108㎡超新规阔景三四房，建面约126-139㎡270°环幕江景大平层。像建面约98㎡四房户型推出后，瞬间被抢空，出现罕见的“买家等房”现象。当下，广州主城区四房面积普遍在120-160㎡间，而新世界·天馥用不到100㎡的空间，以更友好的成本，实现四房的功能和改善晋阶的需求，成为主城区四房产品中的质价比之王。

珠江·天河都荟

天河智慧城是当前最具活力的中央科创核（CTD），被称为“广州硅谷”，汇聚了网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，目前已共同构筑起一个千亿级产业矩阵，而且这里还是人工智能与数字经济的主战场。

珠江天河都荟，无疑在这片科创热土上重构人居新范式。以“全能六边形战士”姿态，向广州递交了新时代的人居白皮书。

作为天河首个新规低密楼盘，珠江·天河都荟秉承着“好房子，给您多一点”的理念，围绕着空间尺度、生活场景、立面美感等方面进行全面升级，重新定义城市品质生活。

项目目前在售建面约71-153㎡新规臻品，总价310万起。