广纸新城又一豪宅要来,信息我都给你打探好了……

对于海珠，中海似乎有着深深的执着！

前有中海观澜府、中海观雲府相继入市海珠，后有豪掷近百亿拿下海珠的江泰路地块和蚝壳洲地块，中海深耕海珠的决心一目了然。

这不，继观澜、观雲后，中海在海珠的第三“观”——中海观澔府也露脸了。

中海观澔府作为中海“府系”又一新品，其广纸石溪、旧改环绕、一线江景的“标签”早已吸引了一波关注！

今天，我们就来看一下其“标签”是否真实?

01

珠江后航道，旧改环绕

中海观澔府坐落于石岗路东侧，南临珠江后航道，经丫髻大桥与荔湾区东沙街相接，位处广纸石溪板块，地理位置可以说是得天独厚。

项目区位示意图

其中，由东沙-石岗隧道可连接到一江之隔的广船商业产业创新区，享受125万㎡TOD商业综合体。

广船综合体项目规划图

此外，项目东侧还靠近石溪村旧改。

而由佳兆业和红八方操刀的石溪旧改，未来将打造体量约140万㎡的商务区。

石溪村改造效果图

另外，项目西侧是新世界中国操刀的南箕村旧改，未来将重点发展人工智能、新一代信息技术等产业，打造创新创业聚集高地。

不过，众所周知，旧改一般难度大，周期长。旧改环绕，也就意味着周边很长一段时间将会在是施工状态，周边环境将有所嘈杂。

除此之外，老城区的交通情况才是让人更为看重的。

项目目前距离最近的地铁广佛线石溪站和燕岗站约有1.1公里，与此同时还有在建的地铁10号线大干围站，据悉直线距离只有700米。

未来可以说是三地铁环绕，出行比较便捷。

项目交通示意图

而自驾方面，从项目出发，可以通过东沙-石岗隧道快捷路（在建）去往广船片区，也可以通过新滘西路去往广州大道，接驳珠江新城、琶洲等中心市区。

但，值得的注意的是，项目附近的工业大道作为连接荔湾、琶洲的要道，日常车流量非常大，特别是上下班高峰会出现堵车状况。

至于生活配套，项目目前主要靠石溪村现成的商业设施，以及周边雅居乐海珠小雅、东方雅苑等成熟小区的底商配套。

虽说周边民房比较多，但胜在居住氛围浓厚。

石溪村实拍

雅居乐海珠小雅实拍

当然，随着城市更新的不断推进，该片区的生活配套、商业配套也将会不断升级完善。

02高密度，超高层

中海观澔府规划有3栋超高层单位，高36层，共383户。

整个小区体量并不大，可建设用地面积仅0.8万㎡，不过还配建有幼儿园，高密度+超高层的设计，较大利用了江边地块的优势。

项目示意图

项目主推建面约88-124㎡三至四房，偏刚需改善型。

其中，88㎡三房朝向幼儿园，户型布局和中海观雲府的户型类似，而118-124㎡面积段的户型在15层以上可南向望江。

建面约88-124户型图

值得一提的是，中海观澔府整体外立面都设计有大面积的玻璃幕窗，并且顶楼还配有方所、健身房和天面海宝农场等休闲娱乐场所。这对比中海观澜府、中海观雲府的配套，整体设计和配置都有所升级。而目前，该项目正在围蔽施工，据悉项目将于11月上市。

项目施工进度实拍

03吹风7万/㎡，望江需7.5-8万/㎡

关于价格，置业顾问则透露，建面约88㎡三房吹风价为7万/㎡，而建面约118-124㎡吹风价为7.5-8万/㎡。

这个价格，在珠江后航道的一系列“江景豪宅”中似乎并没有那么难以接受。要知道，同片区的金融街·融御、时代大家二手均价约在90073元/㎡-97480元/㎡区间，项目附近的雅居乐海珠小雅二手均价也要71544元/㎡。（数据源于安居客）

（截图源于安居客）

更别说一江之隔的荔湾广船板块，其“江景豪宅”广州滨江上都吹风价10万+元/㎡了。

而目前，太古仓、广纸新城、南洲、沥滘沿江在手楼盘有世茂珠江天鹅湾、中海观澜府、广州佳兆业中心等，其中不乏有住宅和公寓产品，但价格有所差距。

对比下来，中海观澔府让你心动了吗？