广州楼市:还有哪些楼盘值得买?内行人坦言:少得可怜

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：新人提问，广叔你好，我在深圳工作，有套自住房首套未还清贷款，昨天跑去广州黄埔看了房子，只看了富力新城和合正中央城，预算是总价360左右，富力四房，中央城三房，但中央城吃回扣，反而导致首付要比富力多花几十万，我希望的首付预算是150万以下，能做四层首付，这两个盘买哪个好呢？除了这两个楼盘，黄埔还有哪里可以选择呢？

回答：你好。富力新城不建议，靠近新塘；合正中央城主要是供应较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！新房杉禾田，品秀星樾都是东南面积相当（9和10楼），大壮西南面积小20平方（只有6楼以下），以上三个盘总价相当，请排序。

回答：你好。杉禾田在那一带的话，并不是金色梦想那一段，依赖的是中海誉城跟金色梦想那一段的电轨。品秀星樾可考虑的，大壮比较推荐。就倒过来选吧。

提问：广叔，新人首问，我是广州户口,已在有两套房，一套增城凤凰城有贷款100万，一套黄埔金碧世纪花园无贷款，想再投资一套只能全款了，现在手上500万，还想带学位给小孩读书，现在定富颐华庭交了十万定金，101方，预算差不多，富颐华庭学位说是省级学位，又没有明确，交了钱又后悔了，不知道以后发展行不行，是退了买其他地方,还是买了持有久点也有发展，请广叔广叔建议下

1、我也看了大壮名城挺喜欢的，也符合我的要求，就是现在卖的只有11栋，因为楼下是21号线排风口所以放弃了。

2、骏景二手120方，780万又不能贷款可以跟亲戚们去借，不知道有没有价值。

回答：你好。富颐华庭马马虎虎吧，总体的地段在哪里，有好有坏，买了也错不了。

1、大壮可以买

2、骏景这个面积大了点，自住是不错的，投资流动性会弱一些。

提问：广叔你好！广州外地户口广州社保，广州首套，目前无房贷。想买350万内的次新房，自住兼投资。看过东荟城，时代春树里，中海和金梦。东荟城单价去到4.2万，其他3个也是3.5万上了。问:1.这么高位，现在还能不能买？

2.上面4个盘那个好呢？目前看中春树里，离小孩工作地方近。

回答：你好。

1、可以买的，明年可能更高，自住上车每一个今天都是较好的上车时间，不要等着它下降，下降的概率不大。

2、这几个盘都可以买。那就选时代春树里吧

提问：广叔你好，深圳龙华金茂府怎样？同样两千万在深圳南山前海后海中心区只能买很小的三房，但是金茂府可以买新的四房高端住宅，广叔如何建议？自住加投资用

回答：你好，龙华金茂府其实不算好的自住投资产品。 虽然金茂府系列产品定位高端改善，经过上一波行情，上塘板块定价10万出头，还能接受。 但4房总价太高，在板块内属于严重资源错配。 真正先进的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。 总价超过1500万的，只能继续深耕南宝福，去龙华买个180平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 龙华目前的上涨阻力在1000左右，超过1000明显涨幅变弱，2000万在龙华基本没有流动性。 买房需要跟随趋势走，选择比努力重要。买房需要在有空地，有规划有增量利好的片区提前布局。从深圳既有的发展趋势看，由于前海，超总和留仙洞总部基地还在持续大开大建中，未来十年热点还是会持续在西部。

提问：您好，广叔！坐标深圳。老家在长春，最近长春房价在下跌，打算出手卖掉，之后有子弹140。想入手惠州南站旁的星河丹堤，新房或者二手房，三室。惠阳区其他楼盘，也跑了不少。打算接下来跑东莞临深的楼盘。不过长安，凤岗，房价已经不低，我是考虑东莞市区，还是临深的镇。请您指教，谢谢

回答：你好，长春不住可以出掉，长持价值不大，存在感不强。长春很惨淡，除了一汽其它全面倒退，能保持住国内排名不后退很不错了。东莞>惠州，东莞，还算在结构上达到一定的优势。人口流入在国内排名前列，产业结构要优于惠州，它更适合作为深圳的后花园。深圳的外溢利好，东莞都还没消化透，不能奢望惠州等地可以吸收得好。房价只有在人口和产业都均衡的前提下，才能有不错的支撑，单纯靠概念而没有内在修行的临深城市，需要谨慎。东莞建议优先考虑临深板块，临深投资的确有价值的，但临深投资较大的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。

提问：你好广叔，我是广州户籍的，国企工作，单位政策申请到公租房，规定在市内不能拥有房产，手头上有一些储蓄，首付预算50万，想投资小户型的不动产，所以考虑在外市置业，以租代供。优选佛山，目前看好滘口地铁站附近的瑞安花园，30分钟可达珠江新城，租值高，人流大，但小区老旧，户型一般。另考虑广佛线朝安站的时代云图，楼龄新，户型宜居，但人流不多，租值不高，也有朋友介绍星汇海珠湾的公寓，租值较高，但压力较大，恳请您给我一些可行的建议，谢谢

回答：你好，瑞安花园：地铁上盖，海宝湾海鲜市场隔壁 时代云图：佛山禅城 星汇海珠湾：广纸板块 从区域上来看，肯定是优选星汇海珠湾，选广州肯定比选佛山好，这是板上钉钉

提问：您好广叔，我在景田片区有一套房子，目前手里有500子弹，家庭年收入90万左右，我们夫妻都40多岁了，现打算另外购买一套房子，兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的，现有的房子，又是二手房，新房就想大一点，请问这个片区是否有价值？若不合适，广叔有其他楼盘推荐吗？

回答：你好，新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 500万，建议入手一套大户型，自住+投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。

提问：您好广叔，南山深航飞行员公寓三房750万，碧海泰华阳光海三房879万，或者沙井的西荟城700万四房。是否深航这个已经没有啥升值空间，最多跟着大势。南山的生活环境比碧海好很多，飞机还不吵。您觉得呢？

回答：你好，你的判断正确，南山中心区自住还不错，但是属于普涨板块，升值潜力一般 投资还是跟着规划走，碧海和沙井都是不错的选择

提问：您好广叔，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300万以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？

回答： 你好，可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程，其中主要代表小区有富力桃园和富力半岛，位次新小区，主要销售二手房，均价3.5w左右，小区环境一般。其次可以考虑金沙洲板块，优势在交通方面，只需20分钟就可到达主城区，地铁也有一条6号线。可以关注的项目有保利春天里、越秀星汇金沙，靠近地铁站，均价3-3.5w，300w预算可以买到三房，整体居住环境不错。另外还有梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善。还有京溪小学，同和中学为对口学校，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，价格在4-4.5w左右，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。黄边片区，时代玫瑰园三期、云山诗意、乐得花园几个项目都位于地铁站旁，出行较为方便，这里房子价格较为划算在2.5-3w之间，各方面配套也还可以作为自住可以考虑。

提问：您好广叔，想问一下 1.莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，均靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？ 2.沙头角的海景房是否有投资潜力？

回答：你好， 罗湖以前也分析过很多次，整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区，投资还是优选南山和宝安。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。