广州7月卖地50亿,都在中心区!天河有地块单价1字头成交

搜狐焦点广州资讯 2021-08-06 09:09:30
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广州7月卖地50亿,都在中心区!天河有地块单价1字头成交

受第二批集中出让地块延迟未至影响,7 月无住宅用地成交,仅以商服地块支撑土地市场。广东粤湾数据研究院监测数据显示,2021 年 7 月广州成交 4 宗商服用地。其中,天河独占 3 宗,黄埔占 1 宗,总出让面积约 4.28 万㎡,环比下跌 16.57%,总出让金额约 49.68 亿元,环比上升 1024.28%。

成交的 4 宗商服用地均位于重点板块,其中天河三宗地块均位于第一、第二 CBD 内,黄埔商服地块则位于科学城核心区,“强产业”意图可谓明显。此外,四宗地块在引入大型企业的同时,亦释放出大量的高薪人群,利好天河、黄埔住宅市场。

中心区商服地块在土地淡季仍受青睐

“天河区广州国际金融城东区 AT091431 地块”及“天河区广州国际金融城东区 AT091433 地块”均位于金融城东区,两地块总占面为 1.77 万㎡,总建面为 15.46 万㎡,成交总金额 24.68 亿,分别被酷狗+腾讯、广东景龙建设集团有限公司+广东新顺景实业有限责任公司所夺得,折合楼面地价分别为 15290 元/㎡、17060 元/ ㎡。

值得一提的是,受惠于金融城起步区已引入一行两局(中国人民银行广州分行、广东证监局、广东银保监局)为龙头,集聚着众多银行及保险巨头企业,板块发展前景可期。此外,在岑村机场限高解除的重大利好下,区内业态引入将更加广泛,除本月导入的互联网音乐及装饰行业巨头外,还有望吸纳其他高新产业,通过磁铁效应引入大量上下游企业,利好本区乃至黄埔等区域楼市,对广州东部市场的拉动不言而喻。

“天河区珠江新城 A4-3 地块”占面 0.66 万㎡,建面 6.92 万㎡,由合景泰富以底价 19.93 亿夺得。宗地位于珠江新城广州新城市中轴西侧,毗邻 30 多条公交线的天河站,距体育西路地铁站不足 500 米,距 APM 黄埔大道站不足 400 米,地理位置得天独厚。值得注意的是,珠江新城经过 20 余年开发后,目前已鲜有地块出让,合景在板块内已有众多住宅及商办物业,现再夺地可谓对珠江新城情有独钟,或为天河 CBD 再添一栋“亿元写字楼”,利好区域经济和楼市的发展。

“广州市黄埔区香山路以东、科翔路以北 KXC-H1-2”地块占面 1.85 万㎡,建面 4.61 万㎡,由南方电网以底价 5.08 亿夺得。宗地位于黄埔区科学城核心内,属于科学城中心研发办公组团。目前周边已有万孚、达瑞生物、万正药业、中山大学达安基因等生物医药巨头进驻,区域产业发展向好。值得一提的是,南方电网夺地和需全自持,有利于导入能源投资、建设和经营管理以及与能源有关的科学研究、技术开发、生产调度信息通信、咨询服务和培训业务的行业,令板块产业更趋多元化,同时释放大量高薪人才,利好周边楼市。

值得注意的是,自 4 月集中成交宅地后,5-7 月所成交的商服地块均来自中心区的天河、黄埔、白云,且均为热点功能区,旨意引入实力型企业,为保障区域经济增长起积极作用。由此看来,中心区商服地块在土地淡季仍受青睐,在释放高薪人群的同时,亦为周边住宅市场带来利好。

8月预计挂出第二批集中出让地块

在第二批集中地块未能挂牌出让的背景下,迄今,8 月广州土地一级市场仅有 3 宗商服地块待出让,出让面积 8.04 万㎡,总起拍价 29.4 亿,土拍市场仍然不温不火。

“白云区亭岗站周边 AB2404106、AB2404107 地块”占面 4.1 万㎡,建面 13.58 万㎡,起拍价 7.59 亿,起拍单价 5590 元/㎡。宗地位于白云湖数字科技城启动区,目前周边已有白云湖数字科技城投资、白云公资云湖科创运营、正升投资、海珥玛等大型企业进驻,加上保利、越秀、中建、品实、首开、招商已开发住宅项目,产城融合进度可谓迅猛。成功出让后,将有望建设成为产业方向为新一代信息技术、科技服务、新能源、新材料的科创中心,进一步加速区域产业落户,利好区内住宅项目。

“天河区金融城东区 AT091434 地块”占面 0.76 万㎡,建面 5.62 万㎡,起拍价 7.59 亿,起拍单价 17000 元/㎡。宗地位于国际金融城东区,目前区内已引入景龙建设、酷狗+腾讯,如果地块成功出让,将有望引入家具及装修新零售产业,令金融城东区产业更趋多元化,为壮大金融城起积极作用。

“广州市黄埔区护林路以北、丰乐路以西 HP-DS-11地块”占面 3.19 万㎡,建面 11.16 万㎡,起拍价 12.25 亿,起拍单价 10980元/㎡。宗地位于老黄埔,拟引入从事工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业,同时竞得人须承诺,在该地块引进纳米领域相关研究院所;该地块需用于建设集酒店、办公、人才公寓、商业于一体的高端商务中心项目,总投资不少于 20 亿元等苛刻的条件,预计夺地企业为大型央企或国企。

预计 8 月上旬深圳第二批土地出让后,广州会随后挂出第二批集中出让地块。值得一提的是,从目前各大媒体披露的信息来看,中心区仍是各大房企必争之地,其中天河、黄埔、荔湾、白云地块均列入房企“法眼”。此外,后起之秀番禺新造板块亦有望成为焦点,9 月土拍市场可期。

来源:南方都市报

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