广州一手住宅成交重回2000套,政策从紧明确但市场表现活跃

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年4月12日至4月18日

出品时间：2021年4月20日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第16周）

当周广州一手住宅供应规模有所下降，但成交规模回归正轨，突破2000套。市场一线反馈，各项目推新加快，预计至“五一”前后，交易规模将持续上扬。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2710套，环比下降33.25%；成交2300套，环比上升17.89%。一级市场方面，广州市新增挂牌1宗商业用地。政策方面，广州市政府约谈天河、海珠、黄埔、番禺、南沙、增城等六区负责人，重申“房住不炒”。城建方面，南洋电器厂、黄埔区长岭街长平社区，以及黄埔区红山街双沙社区旧改项目均有新进展。

先来看政策方面，继房地产贷款政策趋紧，新“穗六条”公布后，广州市政府约谈六区政府负责人，反映出广州市场政策环境从严从紧态势明确。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应2710套，环比下降33.25%；面积27.54万平方米，环比下降26.15%。商业性质商品房新增供应51套，环比下降96.85%；面积2688.64平方米，环比下降97.57%。时代印象、时代天逸（广州）、中国铁建国际公馆等项目供应规模较大。

成交方面，当周广州市场一手住宅成交2300套，环比上升17.89%；面积25.65万平方米，环比上升23.32%。其中，增城、南沙和黄埔分别以613套、404套和268套的成交规模位居前三位。天河云商汇、龙光中铁建天皓西派云峰、时代云来等7个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，当周广州市场交易规模有所波动，但市场一线反馈，房企和项目的推新力度依然比较大，反映出市场实际交易活跃度比较好。受此前决策层约谈包括广州在内的全国多个焦点城市影响，广州市场在政策层面必然做出反应，当周约谈六区负责人，便隶属于这种反应。从目前来看，政策的直接影响尚待观察，但即将到来的“五一”市场行情，依然有活跃度比较旺盛的迹象。约谈影响之下，近期天河、黄埔等热门区域有所动作，市场消息反馈，不排除加强新房价格指导可能性。