隔10年再推新!产权缩水23年!这个老盘被新加坡房企“接了”

近日，有消息称，石楼镇的庄士映蝶蓝湾第三期有变，将作为另一个新项目上市？

众所周知，庄士映蝶蓝湾一共分为三期，2010年就已经上市，至今一二期已经售罄，却始终未见三期的身影。

这不，听到三期的消息，血拼哥赶紧前去查看了一番！

庄士映蝶蓝湾三期位于石楼镇莲港大道126号，但打开地图，原庄士映蝶蓝湾三期的所在地已经更名为“首铸铂瑞云湾”。

截图源于高德地图

而在项目现场，可以看到，工程标注名称依然是映蝶蓝湾三期工程，但是开发商却变成了首铸地产和裕达集团。

三期项目现场实拍

随后，血拼哥在番禺永旺梦乐城找到首铸铂瑞云湾展厅的置业顾问，置业顾问表示，映蝶蓝湾三期工程确实已经卖给首铸地产了，未来将会作为首铸铂瑞云湾项目上市。

· 其实，早在今年2月份，庄士中国(00298-HK)就公布，新加坡上市公司First Sponsor Group Limited间接全资附属公司首铸(广东)集团与首诚(东莞)房地产，以最多约15.64亿元人民币，向庄士中国之直接全资附属公司Chuang’s China Realty Limited购入番禺商住发展项目的在建部分。

· 至于出售原因，庄士中国则表示，鉴于新型肺炎疫情的不确定因素，认为出售事项是集团加快取得该项目的投资及可观盈利回报之良机，亦可于完成时获取重大现金流入。

不管如何，庄士映蝶蓝湾三期未来将作为全新项目——首铸铂瑞云湾面市，已是既定的事实。

那么，首铸铂瑞云湾究竟如何，接下来不妨一起看一看！

新加坡房企，首进广州

首先，对于首铸铂瑞云湾背后的首铸地产，很多老广们估计都不熟悉！

首铸地产前身是号称“新加坡较大全球化企业”的丰隆集团旗下子公司，以房地产开发、金融、酒店为主业，业务区域涉及成都、上海、广东等地。

而在广东片区，首铸地产主打的是东莞房地产市场，主要有保利·首铸天际、首铸御峰华庭等项目，而首铸铂瑞云湾是首铸地产进军广州的排名前列个项目。

首次进军广州便落子番禺莲花湾，让人不经好奇是“战略需要”还是“迫不得已”呢？

话不多说，我们先来看看项目周边。

居住氛围浓厚，但交通是硬伤

首铸铂瑞云湾位于番禺区莲港大道与庄园路交汇处，毗邻砺江，离岸边最近仅有40米。

项目南北面是庄士映蝶蓝湾和莲花湾小区，西面是石楼镇，整体居住氛围比较浓厚。

项目对面实拍

此外，项目还临近莲花山4A级旅游景区，东面与海鸥岛隔江相望，生态环境不错。

值得注意的是，项目所处位置有明显的交通硬伤。

项目距离最近的地铁四号线石碁站约有3.5公里，虽说附近有公交站（莲港大道中站）接驳地铁口，但公交花费的时间大概需25分钟，出行并不便捷。

莲港大道中站

至于自驾，从项目出发，可通过莲港大道去往新华快速和南大干线去往万博CBD商圈、天河商圈等，比公共交通出行要便利些。

整体看下来，出行方式有所限制，交通存在硬伤。

项目区位图

另外，在商业配套上，项目自身并不配建商业体，基本的衣食需求主要靠对面石楼镇的商业设施。

而大型的商场娱乐，则需要去往8公里以外的金龙城财富广场、番禺永旺梦乐城等。

不过，项目本身配建有幼儿园，周边还分布着石楼中心幼儿园、莲花湾幼儿园、石楼镇中心小学和石楼镇重文小学等，人文气息还是比较浓厚的。

庄士幼儿园

莲花湾幼儿园

当然，除去地段、周边配套，项目产品更能体现一个房企的实力！

主打生态宜居，产权缩水23年

首铸铂瑞云湾主打一线江景、生态宜居的滨水花园洋房，约1.93的低密度容积率，以及高达46%的绿化率，整体布局规划接近别墅住宅区。

项目主推建面约85-152㎡奢适多功能洋房，但据置业顾问介绍，项目首开小区中央三栋，产品涵盖建面约130㎡-152㎡4房。

项目示意图

其中，建面约152㎡户型方正，客厅餐厅和双阳台互通，通风采光俱佳，还设计长辈房联通景观阳台，贴心照顾了年轻人和长辈的作息时间。

建面约152㎡户型图

而建面约134㎡四房整体布局和152㎡的户型类似，只是空间会稍微紧凑些，U型厨房较大程度利用空间。

建面约134㎡户型图

此外，置业顾问表示，由于项目正在筹备中，预计11月26日开放营销中心，户型也会再调整一下细节，至于价格，可以参考亚运城的价格。

众所周知，目前亚运城均价在2.8万~3.3万/㎡，而首铸铂瑞云湾和亚运城相隔并不远，价格差距可想而知。

当然，两个项目相近，置业者就少不了要互相比较一下。

要知道，亚运城是一个综合大体盘，所在片区的商业配套、交通设施都更为成熟，且亚运城东片区也主打江景改善型住宅。

最后，值得一提的是，首铸铂瑞云湾的前身是庄士映蝶蓝湾三期，而该地块是98年出让的，至今产权已缩水23年。

优劣势如此明显的首铸铂瑞云湾，你会考虑吗？