广州楼市:投资这种房子,还要持有较长时间

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提问：广叔您好！新人首问！目前人在外地有房无贷；广州之前有套番禺祈福房子已出手，现在有一套名额。想找一套可以兼顾投资保值和自住的房子；总预算4-500万。想问广叔：

1. 金融城和琶洲，新盘好像都很少，二手普通2004年左右的，请问值得投资吗？有没有小区推荐呢？

2. 科学城板块，新房和二手次新，哪个更合适呢？新房的话，有看大壮；最近很多销售推长岭居，比如天健天玺的复式，看起来性价很高？广叔建议怎么选择呢？

回答：你好。

1、值得，可看下：美林海岸花园、骏景花园

2、长岭居偏了点，自住还可以，投资还要持有较长时间

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔 当时我一时冲动买了广州世茂天越的40楼的 160平方（总价2200万）第二套 首付7成 现已付了660万（分3次给完首付）5月底前给完7成首付！2022年年底交楼 听你说这是CEO盘 心里拔凉拔凉的 本来是打算投资自住 （主要想投资）现在听你这么一说 不知道该如何是好 请广叔指条路 不胜感激 多谢多谢

回答：你好。世茂天越各方面都做到了优质，溢价较高，涨幅会有点慢。买了也不用担心，毕竟自住享受也是一种价值。

提问：广叔您好！

1、金融城、万博、科学城、番禺广场、知识城，从短期投资回报率由高到低怎样排顺序呢

2、科学城合山中央城内部单价3.5万与地铁沿线新福港鼎峰5.7万、奥园香雪公馆5万比较，中央城短中期投资价值有很大优势吗

3、科学城合山中央城103方365万与万博万科欧泊95方470万短中期投资优选哪个盘呢

4、黄浦一两个月内有途径可代办人才绿卡等购房名额吗

回答：你好。

1、具体还要看选筹、资金量；短期看金融城、科学城、万博、番禺广场、知识城

2、价格是有优势，但是价值没有优势，其供应较大，物以稀为贵。

3、选万科欧泊

4、有本科学历直接入户。

提问：1、纯投资，周期五年左右，总价400多万，科学城和老黄埔，选哪个概率更高？

2、海珠湖对面，大塘地铁站附近如何？比如坚真花园的电梯房，五万不到，虽然现在配套差，但毕竟是中轴线的南大门，离琶洲热门区和珠江新城都很近。旁边东风村的旧改一启动，空间还是蛮大的吧？感谢！

回答：你好。

1、两个都错不了，老黄埔靠旧改推动，科学城是肉眼可见的变化。老黄埔生活会更方便一些。

2、坚真花园可以考虑的，海珠南，属于琶洲辐射区，楼龄新2008年，封闭式小区管理，采光通透 市场少有放卖。地理位置好近商业街，空间利用率大，小区交通方便周边配套齐全。

提问：新人首问，广叔好，我看中黄埔万科城市之光，但一期售完，二期吹风价接近6万预计春节后开盘，自住兼投资是否值得入手？首期款还没有，只有手上两套房分别在天河龙口西和番禺广地花园市值合计900万，龙口西的学位要用暂时不能卖，广地的楼梯楼价格不好一时半会又卖不出，主要就是想怎么解决资金问题，房票我是可以解决的，想请教您有什么好建议？

回答：你好。城光值得的。DYD就能解决。欠款不多，就截断DY。

提问：您好广叔，上次灵山岛的不好退我就没退了，也找了退定的公司见了面但怕被欺诈想不到好的办法就没退了。只能中长期持有了，广叔，有几个问题再请教下您，1、灵山岛的房价预计5年后能有多大的空间，会不会短时间人口不多房价会跌？2、灵山岛是用我58岁的父亲名字买的，我做接力贷，我需要做些什么公正避免以后发生各种的问题？3、我朋友是做金融这块，他建议我用东莞的一套DY出来去中山马鞍岛再弄一套，两年后再出手，我本来打算转贷节省一些利息去还完沙田的，按照他那样说的这样我的月供压力就大一些了，收入也不是太稳定。广叔您怎么看？4、我朋友在买虎门的楼盘选择纠结，想请教一下滨海中央、璀璨时代、华侨城这几个哪个升值潜力更大？或者是虎门的其他哪个楼盘更值得投资？麻烦广叔了，谢谢！

回答：你好。

1、短期是有这种可能，比如投资客大量抛盘，就会有略微下降

2、担心的话签份代持协议

3、建议适度杠杆，你收入不稳定就要更加注意，保留3-5年月供，负债控制在50%

4、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，黄埔鹭山府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼。请问广叔这个值得投资吗？

回答：你好，不建议买 1、这个盘体量很小，规模太小，是小众楼盘 2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟 3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，贵到死，买入就是亏的 等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。 如果自住，那也没问题，反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅，满舒服

提问：广叔你好，最近开始踩盘，前天看了一个楼盘，各方面都挺满意，但是才看一个就定下来不甘心，想再多看看，后面又看了2个楼盘，都不太中意，我是直接买排名前列个还是继续多看几个楼盘？

回答：你好，去商场买衣服，你一眼相中了，你是不会买的，总想着还会有更好看价格更合心意的衣服。逛了一下午，还是发现排名前列家的较好，又兜回去了，还好是衣服，兜回去还在。如果是房子，是人，就没有这么幸运了，他们不会在那里苦苦等你的。

提问：您好，广叔！能否盘点下增城万科城和合景誉山国际的区位规划，这里有前途不，大概需要多长时间可以实现50%的涨幅？

回答：你好，前途肯定有，只不过我们投资更多的关注效率，就是要把钱放在涨得快的地段。我建议你还是买到市区来，有条件的话，市区挣到的钱，回到郊区随便买 而且今年市区还没大动静，郊区还是放一边先

提问：你好广叔，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢！

回答：你好，400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着？明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段

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