广州楼市:黄埔哪里的房子值得投资?听完分析,恍然大悟

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好，广叔！我们手上有子弹200，排名前列套房，准备五年短中期投资用 ！打算投资500-600总价的房！现在很迷茫，有几个问题想问！1 .海珠新房（如广纸区域） 天河二手房 黄埔科学城新房 请问我们投资的预算是怎么排序比较好！之所以投资天河和海珠可能还可以租出去个好价格 ！另外黄埔区科学城品秀星越和大壮名城性价比，投资来说哪个好点！

回答：你好。

1、天河海珠是可兼顾自住，黄埔科学城偏投资。

2、两个盘都不错的，如果选的话，建议优选大壮，次选品秀星樾

二手还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，我在珠江新城上班，目前户口挂在谭村街道，住公司房子，目前手头有300W+，不想贷太多款，想在广州市区买一套二手大概400W左右的小两房，想着既能投资又能自住，本来想在珠江新城或者天河公园附近买，但是这几个月那边二手房价飞涨，看中的跑马场附近和黄埔大道沿线的房子都卖掉了，要么大户型总价太高买不起，要么老破小都飙到了6W+只能放弃了，现在想在海珠区滨江东或者滨江西选房，想问问1：都在向东发展，滨江西或者珠江新城西有投资价值吗？目前看中一套一线江景小两房在滨江西楼龄10年的大概5万5一平（益兆），没花园没地铁有学位，不知道值不值得购买？有没有增值价值或者将来容不容易出手？2：新楼盘海珠区只有紫星华府便宜一点65000左右，和滨江西那个二手哪个有投资价值？其它的偏市区的一手都太贵，不想考虑。3：或者您对二手楼盘有什么好介绍吗？谢谢你。

回答：你好。

1、西边的房子一样可以买。没花园没地铁有学位，那就没有太大意思，除非自用学位，不然不值得。

2、紫星华府，广州大道与新港路交汇处的西北角，单体楼。地段还行，可以考虑。

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，看中一套滨江西益兆明珠的小两房，算是一线江景，大概400W，但朋友都让我去买珠江新城的老破小，您有什么好的建议吗？谢谢

回答：你好。益兆明珠景观好，一德路站，没有小区花园，可以考虑的。老破小一般要有好的学位，其他老破小就要慎重了，现在的年轻人是越来越嫌弃老破小的了。

提问：你好广叔，目标：广州或深圳周边，任一地方都可以，看长远投资型，希望十年十五年后能有大的收益；先不考虑自住；手上资金：35万；月收入8000元；预算买个120万左右的房子；目前排名前列套房；三房二房都可以；没社保，没购房资格；现看到广州增城石滩，敏捷东樾府，不知道未来有没有升值空间？或是广叔有没有什么好的推荐

回答：你好。敏捷东樾府不建议买，石滩就是增城的死角。120w，可考虑在佛山买个2房，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，目前深圳工作，湖北人，年入60W，持有宝安老城区房产一套，市值600W，无贷。深圳已无房票，子弹200W。想投资一套学位还算不错的房产，一来作为资产补充，二来为5年后小孩上学学校的候补。目前纠结在广州和武汉之间选择，但都不知道如何选？广叔有什么好建议吗？

回答：你好，广州和武汉对比，优先广州。 多年来广州稳居国内省会GDP的榜首，是少有GDP超两万亿的省会，仅次于北上深。杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛，但离广州还有不小的差距，广州的大哥地位短期内很难被撼动。 但是考虑到你们的负债率并不高，加上收入状况良好，广州和武汉可分别入手一套。 大单优先原则，建议优先考虑入手广州，再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。

提问：您好广叔，本人在深圳工作，老家在湖南郴州，就目前来看，深圳的房价实在太高买不起，老家又不想买 目前为止还没考虑回老家发展，因为三四线城市 投资吧没上涨空间，就想在长沙买一套，可是现在还没购房资格，准备买长沙社保，但是要等到两年之后了，近期看了一个盘，不要购房资格，但是在很偏远，是保利湘江时代。都快靠近湘潭北站了，房价不高 五六千，目前不考虑自住，您觉得之后那里的发展潜力大吗？投资空间大吗?还是说我再等两年有长沙购房资格之后再考虑买其他靠近市中心的板块?

回答：你好，保利湘江时代不要买，都快靠近湘潭了，没价值！为什么不限购？因为不稀缺，投资只考虑限购区域。你的情况来看，不知道你的买房预算有多少，我建议你做2手准备：

1.长沙可以选择买入，长沙对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利没必要，长期稳定投资可以考虑，与周边省会城市比较，长沙房价足够低，有比较大的上升空间，适合守长线。所以长沙现在可以开始交社保，为房票提前进行准备。

2.考虑长沙获取房票周期有点长，需要2年，房价大概率上涨，而资金留手里跑不赢通货膨胀，所以需要选择一个城市提前上车，好实现风险对冲，这样2年的时间不至于资金贬值，而房价上涨。

所以如果你资金还算充足，考虑你坐标深圳，投资可以选择临深城市东莞。如果你资金一般，比如30w以内，推荐去沈阳建仓一套，2年后有了房票再置换到长沙。长沙投资价值较高的板块，及楼盘，详见内部分享！

提问：您好广叔，我的户口落了深圳，家在佛山在广州上班，孩子户口在佛山跟着老人，SFSd在佛山用掉了，我现有200万想在广州天河或老黄浦投资一套有学位的二手房，学位不要求较好，不要太差，想让孩子在广州上小学，因户口落了深圳不想落在广州了，有什么其他办法买到房子吗，黄埔现在算不算放开限购了，不愿买增城，谢谢

回答：你好，把您爱人的户口迁到广州，全日制本科2-3个月搞定，这样子就可以在广州买房了，到时候看家庭的贷款记录情况来定 按照描述来看首付要7成，如果买要走全款再抵押路子，如果投资兼学位，重点考虑黄埔

提问：您好，广叔！手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。

回答：你好，公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。

提问：您好广叔，本人家庭主妇，在深圳带娃，深圳有房已付清，老公在广州上班，目前年收入在20万左右，目前有100万的存款，在广州有房票，首付和预算都有限，是在广州买房呢？还是退而求其次在佛山买呢?有什么好的推荐吗？是否可以下定金延迟半年交房过户呢？

回答：你好，如果现在有100万的预算的话，建议直接上车广州，推荐番禺，这里潜力比较大，可以看看万博和番禺广场一带，这里有南部交通枢纽的潜力，后续的升值空间比较大。至于后面一个问题，我的建议是拖延流慎用，最多以年底银行信贷额度为由，拖到1月。遇到笋盘，以成交为目的，以顺利过户放款为目的，越笋盘越不要拖，久拖生变。

提问：你好广叔，本人家庭已经有4套了，有2套在地市老家，2套在深圳，想着把其中房龄比较老的房子的出售掉，买更新更好的房子，还是说去做其他投资呢？

回答：你好，首先对于一个家庭有4套房，其实是一个比较多的房产套数的，大部分的普通人都没有必要拥有超过5套房子。第5套房子可能花费的打理以及日常管理还有时间消耗都会比较高，千万不要觉得买房一时爽，但是日常的运营然后贷款的周期投入的时间还是比较多的，所以一般家庭来说拥有4套房就差不多了，但如果是像你这样的要把一些不好的卖掉，去买一些更好的，也是一个比较涣散的方案，或者说你买其他的，它可能会牵扯到时间会更多，因为不管是做股票投资，还是基金投资，还是其他的各种投资属性，难度一定是要高于房产的。对于普通家庭希望相对比较省力的，建议卖掉地市房子或者老破小不太好的，去买一些比较好的房子，或者说两套并一套，如果觉得现在住的房子还不够好，或是有更好的换房的方向，可以去换一套更好的房。

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