12月楼市争夺战!火力全开,逾20个盘准备斗起来了!

临近年末，多个新盘动作频频，火力全开。

据搜狐焦点、中地行不完全统计，12月广州全市约21个项目有动作，涵盖全新亮相、开盘销售、加推新房源、开放样板间等。

同时，中心区成主战场，尤其是白云区，高达7个项目有动作。寸土寸金的越秀区、天河区也迎来全新项目亮相，引人关注。

外围区方面，花都、从化、南沙三区暂无项目有明显动作，仍以消化库存为主。增城区一全新项目亮相，首推建面约56-131㎡一至四房，吹风价1.8-2万元/㎡，也就是说总价只需100万起或能拿下一套房。

下面具体来看看。

01

越秀区

近一年多的时间里，向来缺货的越秀区，终于等来了多个全新项目亮相。

眼下，万科瑧樾府也要来了。前段时间，该项目已在中华广场开放城市展厅，现即将开放营销中心。

|万科瑧樾府效果图

项目位于中山三路以南、东濠涌的东侧，距离地铁1号线农讲所约400米、6号线团一大广场站约700米，交通还算便利，周边生活气息也较为浓厚。

项目体量不大，占地面积4000多㎡，规划建设1栋楼，共36层高，2梯4户。产品上主推建面约105-175㎡三至四房，上车门槛或千万起步。

02

天河区

华润置地·天河润府，为天河吉山仓项目，现即将开放营销中心。

华润置地旗下的楼盘从来都不会是简单的复制黏贴，而是会根据当地的文脉、自然环境去做调整。据悉，该项目外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配铝合金线条点缀，格调一流。

|华润置地·天河润府效果图

另项目在小区公共区域也下足功夫，酒店式大堂，高端石材搭配金属面板，显得典雅又温馨。而且，天河润府还会打造一个社区邻里中心，填补片区商业的空白。

产品方面，项目主推建面约81-130㎡三至四房。据说，在广州容积率新规下，会做一些创新设计。

03

海珠区

筹备多时的琶洲·珑璟台终于准备亮相了。

项目距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里，据说将一脉相承琶洲南TOD的优秀产品力，而且其自然资源、交通环境、景观视野等都会做进一步的提升。

产品上，项目主推建面约120-195㎡环幕景观华宅。公开数据显示，在整个海珠区，建面约120㎡以上面积段的户型供应占比正在明显走高。一旦有新盘亮相，产品基本是以大户型为主。像琶洲·珑璟台的户型设计，还是很贴合市场需求的，届时怕又是被疯抢的节奏。

|琶洲·珑璟台效果图

另一全新项目越秀·琶洲ONE57，也很值得关注，位于琶洲西区，距离地铁8、18号线磨碟沙站不到300米。

琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层。其中，21-34楼即越秀·琶洲ONE57。所以，它所有产品（主推建面约35-65㎡复式公寓）都有高楼层视野，可以眺望琶洲璀璨的天际线。

|越秀·琶洲ONE57示意图

此外，网红盘琶洲南TOD持续热销，计划加推7栋新品，涉及建面约140㎡和220㎡四房产品。

04

荔湾区

过去，花地湾可以说是万科一家独大，现在不一样了。

万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、保利和颂、中海浣花里多盘相争，引人关注。

在12月，保利和颂、中海浣花里两盘准备开卖，前者首推建面约71-87㎡三至四房，吹风价4.5-4.8万/㎡。后者首推建面约71-108㎡三至四房，吹风价4.7-5.2万元/㎡。

同时，力迅的两个盘力迅·西关雅筑和力迅荔筑也有加推动作。力迅西关雅筑位于陈家祠，为双地铁上盖项目，目前为现房状态；

力迅荔筑位于东风路上，200米内有地铁5号线西场站和13号线二期西场站，交通便利，主推建面65-130㎡三至四房，想要买老荔湾的朋友可以关注一下。

05

白云区

有项目全新亮相，有项目加推新房源，12月的白云区楼市，看点多多。

全新项目保利云境紧邻白云新城，具体位置就在14号线二期（在建，预计2026年通车）创意园站约600米处，未来三个站即可直达嘉禾望岗，位置相对核心。

至于项目本身，内部人员表示，这有望成为继保利云禧之后，第二座入住白云新城的高品质住区。项目将主推建面约68-110㎡四房，现即将在时光汇商场开放展厅。

另一全新项目国贸云上，即将开放营销中心、样板间。其是世界500强国贸控股旗下国贸地产位于广州的第一个“上”系作品，择址白云中心——嘉禾望岗。

整个项目呈围合式设计，产品上主推建面约85-143㎡三至四房。

|国贸云上示意图

云筑上品早已在嘉禾金铂天地开放城市展厅，现即将开放营销中心。

项目共规划5栋住宅，首推楼栋会是2梯4户设计，将主推建面约89-138㎡三至四房。据悉，项目全面采用建筑新规的标准，飘窗、赠送面积啥的，全部用到极致，使用率能超100%。

越秀公交·天悦云山府、品实云湖花城、越秀天悦金沙、万科•瑧山府四盘也即将加推新房源。像越秀公交·天悦云山府主推建面约90-125㎡2+1房至4+1房，总价约360万起售。万科•瑧山府于10月底开卖，据说做到了3小时劲销9成，现计划加推建面约110-186㎡云山奢宅。

|越秀公交·天悦云山府效果图

06

黄埔区

再看黄埔区，佳大瑞园2栋央景新品加推，涉及建面约93-129㎡精装三至四房。

由于地处科学城芯，该项目不仅临近地铁21号线水西站，周边的生活商圈更是繁华。大悦汇、飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场等8大商业中心分布于此。周边还有多所学校、医院等加持，大家居住于此，生活无忧。

佳大瑞园还有一大杀手锏，即“现楼交付”。购房者入手后，可以说是省去等待入住的焦虑，即买即享受。

对于网红盘富颐华庭，大家都不陌生。

中指院数据显示，今年以来该项目成交面积、成交金额，都排进全市TOP6。而且，从2022年开始，富颐华庭已开始逐步交付，目前一二期约1900户已交付，有业主已经拿到房产证。

前段时间，富颐华庭已开放了全新售楼部，并即将加推全新楼栋R13栋，户型涉及建面约112-139㎡三四房。

|富颐华庭园林实景图

07

番禺区

今年的楼市，主打一个效率。

今年6月底，番禺大道以西BC0613006地块（也叫好又多地块）挂牌出让，引来20家国企民企大佬争抢，最终以12.9亿元的封顶价进入摇号环节，折后楼面价23957元/㎡。路劲成为幸运儿拿下宝地，跟美的合作开发，案名为路劲美的·隽樾府。

项目地理位置优越，距离三地铁（3/18/22号线）汇聚的番禺广场站约800多米（百度测距），步行约10分钟。另由于临近番禺区府，周边生活氛围浓厚，各项配套齐全。

项目早在11月18日对外开放营销中心，现即将对外开放实体样板间。至于产品方面，则主推建面约87-132㎡三至四房。

|路劲美的·隽樾府示意图

网红盘越秀·万博·瑞麓府也有所动作，计划加推新房源，涉及建面约235㎡四房。

08

增城区

全新项目建鑫·荔棠雅苑的突然亮相，也是令人没想到。

其地处新塘TOD板块，距离新塘发展最成熟的解放北路商圈，仅一路之隔。而且，项目5km范围内，还有新塘万达广场、永旺梦乐城等7个大型商业体。

至于产品，据悉，建鑫·荔棠雅苑可以说是凝聚广东建鑫优秀产品力的诚意之作，主推建面约56-131㎡一至四房。

|建鑫·荔棠雅苑效果图

另碧桂园云樾江湾、金地御湖颂也有新动作，前者或加推新房源，涉及建面约88-176㎡三至四房；后者即将开放全新样板间，产品主推建面约149-198㎡雅颂山湖院墅。

……

转眼间，2023年已进入倒计时。

为冲刺业绩，各大项目或将推出一波优惠单位吸引购房者，想要买房的朋友，不妨趁着这个时机，多去楼盘转转吧。