黄埔电车1、2号线即将动工 科学城、长岭居、知识城怎么选?

2017年，刚需的置业优选依然是东部。

▲数据来源：房王数据中心

而在东部，黄埔的三大板块：长岭居、科学城与知识城，因性价比与配套，又是成交主力。

进入新的一年，黄埔再次迎来了两个好消息：2月5日，由开发区建管中心委托广州市碧航环保技术有限公司编制的黄埔区有轨电车1号线环评报告已基本完成，并对外公布。预计今年上半年内动工；同样也是5日，广州开发区交投集团发布消息称，黄埔有轨电车2号线已经在去年12月4日取得动工许可批复，将于今年内动工建设。

看了这几大利好，新年有置业打算的你是不是对黄埔也蠢蠢欲动了？今天，小编就从五大方面，给大家分析一下这三大板块，看看哪个是你的心头好。

▲三大板块分布图

科学城板块：距离广州市中心、萝岗老区府最近的板块，定位为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。

长岭居板块：定位为广州东部山水新城，生态宜居示范区，主要发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造五大功能。到2020年，预计常住人口达20万。

知识城板块：由新加坡与省府合作开发，旨在打造为知识智慧型经济城，未来规划居住人口54万人，就业人口27万人。

▲广州科学城

交通：科学城最便利 长岭居有待建设

科学城：目前6号线二期已建成通车，21号线也将于2018年底运营，届时，双线汇聚，从萝岗区府至珠江新城CBD只需25分钟。

值得一提的是，新建住宅和收楼不久的次新盘，距离地铁都不太近。以香雪站为例：中海誉城3公里，时代春树里1.8公里，万科东荟城1.1公里。

图片来源：广州房产

另外还有上文中提到的有轨电车2号线，北起地铁6号线香雪，南至地铁13号线南岗，全长14.392公里，设车站19座，其中有8个站为换乘站。这条有轨电车通过保利爱特城、中海誉城、万科金色梦想等超级居住大盘，建成后将彻底打通科学城东部交通的任督二脉，这里将不再是无轨道交通的孤岛。

长岭居 ：根据规划，板块交通将形成“两主两辅+一环”的整体框架，永顺大道是片区重点发展的主道路，与其余三条规划路形成两主两辅，加快区域内外通勤。

轨道交通方面，长岭居将有21号线长平站、23号线永和站，另外，就是前文提到的有轨电车1号线和2号线了。开通后，预计半小时可抵达珠江新城CBD。

其中，有轨电车1号线与地铁换乘站有5座。

知识城 ：距离广州市区自驾需45分钟。14号线知识城线已开通，并通过与21号线接驳、以及穗莞深城轨北延段（2019年开通）的陆续通车，通勤时间将大为缩短。

图片来源：广州房产

教育：各板块名校都有得选

科学城：二中苏元学校（民办初中）、玉岩中学、玉鸣小学、香雪小学、萝峰小学、玉泉学校、科学城小学、科学城中学、日本人学校、美国人学校，均已开学。英国爱莎国际学校也已落户。

图片来源：广州房产

长岭居 ：已开学的学校有北京师范大学广州实验学校（小学+中学）、长岭居小学。而板块内二中开元学校（公办）已动工，其余落户的学校有修仕倍励实验学校（民办）和铁英学校（引进广铁一中管理，小学+初中）。

图片来源：广州房产

知识城：凤凰湖小学、二中会元学校（公办小学+初中）已开学、广州实验中学、知识城南洋华中学则定于2019年9月招生。

图片来源：广州房产

医疗：纷纷引进大型综合性医院

科学城：中山大学岭南医院、萝岗中医院等多家三甲医院、铂颂医疗中心已落户。

长岭居：目前，板块已有广州市干部疗养院、第十一人民医院门诊部等，可满足基本医疗需求，但欠缺大型综合性医院。

未来，板块规划将建3所大型医院。其中，西部修建广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲专科医院，预计2019年开放），中部规划一所综合医院（预计为中山大学附属排名前列医院）。

图片来源：广州房产

知识城 ：4所医院，分别为南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院、以及广州皇家丽肿瘤医院。

商业：长岭居知识城仍以社区商业为主

科学城：汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心七大商业中心，商业成熟程度是3大板块之最。

图片来源：广州房产

长岭居：目前以社区商业为主，大型购物中心的配套不够完善。

未来规划有长平商业中心（长岭门项目）、以万科山景城为中心的水声服务中心，以实地常春藤为中心的禾丰商业中心。

▲长岭门项目规划图

知识城：80万平邻里中心预计2019年初开业，目前，板块主要依靠楼盘配套商业，如广州绿地城配套的5万平商业综合体，万科幸福誉的2万平商业体、合景天峻住宅底商等。

企业：科学城知识城名企汇聚

科学城：1998年，科学城被定义为广州市重点规划的高新技术开发区。经过近20年的发展，目前已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户。

如：阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中国联通、安居宝、神州数码等。

长岭居 ：规划广州国际人才城、长岭居双创中心等。

▲广州国际人才城规划图

知识城：知识城已累计注册企业近900家，注册资本近1000亿元，包括分众传媒、奥飞娱乐、中国动漫集团、百济神州等产业龙头。

图片来源：广州房产

房价：一字头仅剩知识城少量供应

据经纬中国统计，2018年广州一手住宅新增货量最多的9大板块中，黄埔科学城板块和长岭居板块就占据了两个席位。

科学城配套齐全！较大的缺点是贵！其单价破3万的项目不止一个，更有直逼4万的，板块较便宜的楼盘——越秀保利爱特城，报价2.3万/平！

在这其中，时代春树里清尾货，雅居乐富春山居售大户型，货量不多。预计18年供应主力是越秀保利爱特城和龙湖首开云峰原著。其中越秀保利爱特城小户型基本售罄，18年将推出大户型和别墅产品，而作为全新盘，龙湖首开云峰原著规划332套别墅和8栋高层住宅，具体开盘时间未定。

2018年，长岭居供应集中在万科里享家、万科山景城、实地常春藤等，板块内房价2-2.5万还有得选，不过也有盘逼近3万/平。值得一提的是，黄埔较高楼面价项目——中冶名辉逸璟台，以及万科永顺大道项目、万科山景城南部项目，都将于2018年面世。其中中冶名辉逸璟台预计首推别墅。

1字头就有交易，这是知识城最诱人的地方。知识城板块18年靠的是广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵及今年11月新开盘的招商雍景湾。全新盘康大龙祥汇，建筑规模为60万方，容积率0.9，首期将推出120-150平的合院、联排微小墅，将于明年开盘。

资料来源：广州房产